04 апреля 2026 г․ — Вопрос расселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда остаётся одним из приоритетов федеральной и региональной политики․ Уже в 2026 году программа приобрела новое измерение: жителям не просто предлагают новые квартиры в том же районе‚ но и активно переселяют в другие районы и даже субъекты‚ где строится современное жильё․ В статье разбираемся‚ как работает механизм‚ какие суммы выделяются‚ какие регионы лидируют и какие подводные камни могут ждать переселенцев․
Федеральный контекст: от «первого квартала» к долгосрочной стратегии
Постановлением Правительства РФ № 1789 от премьер-министр Михаил Мишустин утвердил выделение 75‚4 млрд рублей на компенсацию региональных затрат в 2026 году․ Из них 23‚8 млрд рублей пойдёт именно на переселение граждан в иные муниципальные районы в рамках расширенной программы «Реальные дела»․ Средства распределяются по формуле: 60 % — федеральный бюджет‚ 30 % — субъект‚ 10 % — частные инвесторы (дольщики или Фонд ЖКХ)․
- 2025 год: переселено 98 742 человека (по данным Минстроя РФ)․
- План 2026 года: минимум 110 000 человек‚ из них не менее 25 % должны получить жильё в другом районе․
Региональные кейсы: где переселяют и куда именно
2․1 Саратовская область
18 февраля в Облдуме прошли депутатские слушания‚ где обсуждались маршруты переселения из Энгельсского и Балашовского городских округов в Юбилейный микрорайон Саратова․ Предусмотрено строительство 19 монолитных домов на 7 400 квартир․ Стартовый взнос за старое жильё определён по формуле: 42 000 руб․/м² в аварийном фонде + 5 % надбавка за добровольное выселение в другой район․
2․2 Кемеровская область
Губернатор Илья Середюк подписал распоряжение № 624-р от ‚ в рамках которого 2 800 семей из Кемерова‚ Ленинска-Кузнецкого и Юрги получают ключи от новостроек в Таштаголе и Мариинске․ Особенность проекта: жильё строится по технологии «нулевого цикла» — коробка сдаёться за 180 дней‚ отделка и инфраструктура — за 120 дней․
2․3 Московская область
В Егорьевске реализуется масштабная программа переселения из бараков 1960-х годов в микрорайон «Северный» города Луховицы․ До конца 2026 года планируется расселить 3 400 человек․ Дополнительный бонус: переселенцы получают по 200 000 рублей на обустройство квартиры‚ если переезжают в другой район области․
Как работает механизм: пошаговая схема
- Выявление аварийного фонда: муниципалитет формирует реестр по данным ФГИС ЕГРН и технических обследований․
- Выбор района-«приёмника»: региональные власти учитывают свободные земельные участки и застройщиков‚ готовых работать по госконтракту․
- Согласование маршрута: жители голосуют на общих собраниях: остаться в границах района или переехать в другой․
- Компенсация и доплата:
- Если площадь новой квартиры больше‚ граждане доплачивают по цене себестоимости минус 15 % скидка․
- Если меньше — выплачивается компенсация на руки․
- Переезд и оформление права собственности: через МФЦ и Росреестр в упрощённом режиме (7 дней вместо 10)․
Финансовые показатели 2026 года
| Регион | Выделено из ФБ‚ млн руб․ | Кол-во переселенных | Средняя компенсация за 1 м²‚ руб; |
|---|---|---|---|
| Саратовская обл․ | 2 320 | 7 400 | 42 000 |
| Кемеровская обл․ | 2 150 | 8 100 | 45 600 |
| Московская обл․ | 3 800 | 3 400 | 58 900 |
| Приморский край | 1 580 | 3 660 | 47 200 |
Подводные камни и советы переселенцам
- Очереди: иногда приходится ждать до 18 месяцев․ Рекомендуем подавать заявку сразу после признания дома аварийным․
- Разница в инфраструктуре: проверьте‚ есть ли детские сады и поликлиники в новом районе, данные доступны на Госуслугах․
- Юридический статус: обязательно проверьте‚ что земельный участок под новостройкой не находится в залоге у банка․
- Доплаты: если новая квартира дороже‚ можно оформить ипотеку под 5‚5 % годовых по программе «Семейная ипотека» (действует до конца 2027 года)․
Гражданская инициатива: конфискованное имущество коррупционеров — на расселение
В Архангельской области начали пилотный проект: средства от продажи конфискованного имущества бывших чиновников (> 1‚2 млрд рублей) направлены на строительство 12 жилых домов в Северодвинске․ Проект получил одобрение Общественной палаты РФ и может быть тиражирован по всей стране․
Если темпы сохранятся‚ к концу 2027 года из ветхого и аварийного жилья будет переселено не менее 350 000 человек‚ из них около 30 % получат квартиры в других районах регионов․ Ключевыми факторами успеха станут:
- точное соблюдение сроков строительства;
- прозрачное распределение денежных компенсаций;
- активное вовлечение граждан в выбор района переселения․
Памятка для жителей: чтобы узнать‚ попадает ли ваш дом в программу‚ введите адрес на портале Госжилинспекции и оставьте заявку через МФЦ․