- Как дом получает статус «аварийного»;
- Кто имеет право на переселение в 2025-2026 гг.;
- Какие новшества внесены в региональные и федеральные программы;
- Пошаговую инструкцию для собственников и нанимателей;
- Актуальные сроки и объёмы финансирования.
Что такое «аварийное жильё» и как дом получает этот статус
Основание — техническое состояние дома по ГОСТ 31937-2024. Комиссия муниципалитета признаёт здание аварийным, если:
- Несущие конструкции не обеспечивают безопасность проживания;
- Стоимость капремонта превышает 70 % от рыночной стоимости дома;
- Дом относится к ветхому жилью (физический износ ≥ 70 %).
Важно: после признания дома аварийным и включения его в региональную адресную программу (ст. 16 закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ) собственники освобождаются от уплаты взносов на капремонт, а приватизация квартир в нём запрещается до полного расселения.
Кто подпадает под новую программу 2025-2026
Дома, охваченные программой
- Многоквартирные дома, признанные аварийными в период – ;
- Оставшиеся дома, признанные аварийными до 2017 года, но не расселённые к 2024 году (в 2024 г. завершён «первый этап» программы).
Граждане, имеющие право на переселение
| Категория | Условия | Форма предоставления жилья |
|---|---|---|
| Собственники | Право собственности подтверждено до признания дома аварийным | Новое помещение в собственность или денежная компенсация по рыночной оценке |
| Наниматели по договору соцнайма | Договор заключён до признания дома аварийным | Равнозначное помещение по договору соцнайма |
| Собственники с низким доходом (< 2 ПМ на человека) | Доходы подтверждены за последние 12 мес. | Приоритетное право на получение нового жилья без доплаты |
Новые правила 2025 года: главные изменения
- Расширение права выбора: собственник может получить не одну, а несколько квартир, если их суммарная площадь превышает изымаемую.
- Отмена запрета приватизации после переселения: квартиру в новом доме можно приватировать сразу после получения ключей.
- Ускоренное финансирование: регионы получили возможность опережающих выплат из Фонда содействия реформированию ЖКХ с .
- Долевое финансирование: в региональной адресной программе теперь прописываются:
- объём средств Фонда;
- объём долевого финансирования из бюджетов субъектов и муниципалитетов;
- внебюджетные источники (девелоперы, Фонды ЖКХ).
Пошаговая инструкция для граждан
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Убедитесь, что вы — собственник или наниматель до даты признания дома аварийным.
Шаг 2. Уточните включение дома в региональную программу
Обратитесь в МФЦ или на портал «Госуслуги.Дом.РФ». Внесите адрес в поисковую строку «Региональная адресная программа».
Шаг 3. Подайте заявление
В комплект документов входит:
- паспорт/СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на жильё;
- выписка из ЕГРН;
- справка о составе семьи;
- для малоимущих — справка о доходах за 12 месяцев.
Шаг 4. Получите уведомление о вариантах расселения
Срок, не более 60 дней с момента подачи. Вам предложат:
- Квартиру в новостройке (договор безвозмездного пользования или дарения);
- Выкупная компенсация (выплачивается за 3-5 дней до выселения);
- Несколько квартир (при суммарной площади ≥ площади изымаемой).
Шаг 5. Подпишите акт приёма-передачи ключей
После подписания вы обязаны освободить аварийное помещение в течение 30 календарных дней.
Сроки и объёмы финансирования
Федеральный проект «Жильё» включён в национальный проект «Инфраструктура для жизни» до 2030 года. В 2025-2026 гг; предусмотрено:
- 60 млрд рублей из Фонда содействия реформированию ЖКХ;
- не менее 30 млрд рублей софинансирования регионов;
- 10 млрд рублей внебюджетных средств (девелоперы, Фонды ЖКХ).
Планируется расселить около 200 тыс. человек в 2025 году и до 250 тыс. человек в 2026 году.
Частые вопросы и судебная практика
Вопрос: Дом не включён в региональную программу, что делать?
Ответ: Обратитесь в суд с требованием признать бездействие муниципалитета незаконным (см. «Азбука права», 2025). В 2024-2025 гг. суды удовлетворяли такие иски в 78 % случаев.
Вопрос: Могут ли выселить без предоставления жилья?
Ответ: Нет. Верховный суд РФ (определение № 78-КГ25-10 от ) подтвердил: выселение возможно только после предоставления равнозначного жилья или выплаты компенсации.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный портал программы: госуслуги.дом.рф
- Единая справочная Минстроя РФ: ###-###-####
- Каталог региональных программ: наш.дом.рф/каталог
Не забудьте: если ваш дом признали аварийным, но вы не получали уведомлений, немедленно обратитесь в МФЦ или местную администрацию — сроки для подачи заявлений ограничены.
Обновлено 19 апреля 2026 г. Вся информация актуальна на момент публикации. Законодательство быстро меняется, проверяйте данные на официальных ресурсах.