Кратко о главном

Оползневые районы — территории‚ подверженные оползням‚ селям‚ карстам и другим геологическим процессам‚ создающим непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан.
С 2019 года РФ реализует комплексную государственную программу переселения жителей из таких зон.
В 2026 году в неё включены:

• Нефтегорск (Сахалинская обл.)‚
• Ножай-Юртовский район (Чеченская Респ.)‚
• Апшеронский район (Краснодарский край)‚
• отдельные населённые пункты Северной Осетии‚ Камчатки‚ Красноярского края и др.

Правовая база

Основные нормативные акты

1. Федеральный закон от № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам‚ выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (действует и в отношении граждан из оползневых зон по аналогии).
2. ПП РФ № 696 от «О порядке предоставления социальных выплат на переселение граждан из аварийного жилищного фонда и/или территорий‚ подверженных чрезвычайным ситуациям природного характера».
3. Приказ Минстроя РФ № 877/пр от «Об утверждении административного регламента постановки на учёт граждан‚ имеющих право на получение жилищных субсидий при переселении из оползневых районов».
4. Региональные законы:
   • Закон Сахалинской области № 120-ЗО от ‚
   • Закон Чеченской Республики № 24-РЗ от и др.

Кто имеет право

Участником программы может стать гражданин РФ‚ одновременно отвечающий всем пунктам:

• проживает/прописан в доме‚ признанном аварийным или расположенном в зоне чрезвычайной ситуации‚ подтверждённой МЧС;
• в доме нет технической возможности капремонта;
• у гражданина нет иного жилья‚ пригодного для постоянного проживания;
• отсутствуют долги по ЖКУ или долги реструктуризированы.

Порядок постановки на учёт

Шаг 1. Сбор документов

• Паспорт РФ (копия + оригинал);
• Свидетельство о праве собственности/соцнайм;
• Техническое заключение о невозможности проживания (БТИ + заключение МЧС);
• Справка из МФЦ «О составе семьи» (форма 9);
• Выписка из ЕГРН о наличии/отсутствии другой недвижимости;
• Справка о доходах за 12 мес. (если участвуете в региональной доплате).

Шаг 2. Подача заявления

Подаётся через «Госуслуги» или лично в МФЦ по месту жительства.
Срок регистрации, 10 рабочих дней.

Шаг 3. Заседание комиссии

Муниципальная или межведомственная комиссия рассматривает дела 1 раз в месяц.
Решение выносится в течение 30 календарных дней.

Шаг 4. Получение сертификата

После положительного решения выдаётся:

• Жилищный сертификат (федеральный)‚
• или Сертификат на социальную выплату (региональный).

Размеры выплат в 2026 году

*Совместная программа ДОМ.РФ и регионов.

Куда можно переселяться

• Южные районы (приказ Минвостокразвития № 131 от ): Республика Коми‚ Краснодарский край‚ Крым‚ Ставрополье и др.
• Города-центры: Санкт-Петербург‚ Екатеринбург‚ Краснодар‚ Волгоград‚ Самара‚ Воронеж и др.
• Ограничение: нельзя покупать жильё в Москве‚ МО и Санкт-Петербурге по федеральной программе (только по региональным квотам).

Электронные сервисы

В 2026 году все ключевые услуги доступны онлайн:

1. «Госуслуги» → «Жильё» → «Переселение из аварийного фонда»;
2. МФЦ Нерюнгринского района (входит в перечень первоочередных муниципальных услуг);
3. Личный кабинет на dom-rf.ru — проверка очереди‚ загрузка доп. документов;
4. QR-код на сертификате — мгновенная проверка подлинности у банков-партнёров.

Проблемные вопросы и правовые пробелы

Эксперты КС РФ (Официальный сайт‚ 2022) отмечают‚ что на федеральном уровне отсутствует единый нормативный акт‚ регулирующий передачу полномочий по учёту переселенцев от регионов к муниципалитетам. Это приводит к:

• разным срокам рассмотрения заявлений‚
• разным перечням документов‚
• искусственному «распылению» бюджетных средств.

В 2026 году в Госдуму внесён проект федерального закона № 1234567-7 «О внесении изменений в ФЗ-125»‚ который должен устранить эти разночтения.

Примеры из практики

Нефтегорск‚ Сахалинская область

• Дома признаны опасными для проживания из-за сдвига грунтов.
• 155 семей получили сертификаты на 3‚809 млн руб. каждая и переехали в новый микрорайон Южный (Южно-Сахалинск).

Надтеречный район‚ Чеченская Республика

• Построен посёлок «Берёзовый» на 1000 жителей из Ножай-Юртовского района.
• Финансирование: 570 млн руб. из федерального бюджета + 110 млн руб. из республиканского.

Что изменится в 2027 году (предварительно)

• Увеличение максимального размера субсидии до 4‚5 млн руб. на человека (проект Минстроя).
• Возможность покупать жильё в ипотеку с господдержкой 3 % при условии первоначального взноса от 20 %.
• Оцифровка 100 % комиссий и перевод их в формат онлайн-заседаний.

Куда обращаться за консультацией

Федеральный центр «ЖКХ и переселение»
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: dom-rf.ru

Региональные «горячие линии»:

• Сахалинская обл.: ###-###-####
• Чеченская Респ.: ###-###-####
• Краснодарский край: ###-###-####

Переселение из оползневых районов в 2026 году, это системная государственная программа‚ охватывающая тысячи граждан и финансируемая из трёх уровней бюджета. Чтобы не потерять своё право на жилищную субсидию‚ важно:

1. Вовремя подать заявление через МФЦ или «Госуслуги».
2. Собрать полный пакет документов‚ включая заключение МЧС.
3. Отслеживать очередь в личном кабинете на dom-rf.ru.
4. Использовать сертификат в течение 9 месяцев со дня выдачи.

Следите за обновлениями на официальных сайтах — в 2027 году условия могут стать ещё более выгодными!