Курган, 19 апреля 2026 года․ В регионе завершается трёхэтапная федеральная программа по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным до 1 января 2017 года․ В текущем году на эти цели выделено рекордное для последних лет финансирование, что позволит переселить более 1 000 жителей из 49 ветхих домов общей площадью свыше 14 000 м²․ Ниже – подробности о том, как работает программа, какие документы нужны и какие риски остаются․
Какие дома признаются аварийными и ветхими
Разница между понятиями «ветхое» и «аварийное» жильё заключается в степени износа:
- Ветхое – износ 40–60 %, требует капремонта, но может быть признано пригодным при условии ремонта․
- Аварийное – износ >70 %, несущие конструкции утратили надёжность, жить опасно․ Такие дома подлежат сносу․
Дом может быть переведён в категорию «аварийный» только после межведомственной комиссии Минстроя и Госжилинспекции Курганской области․ Решение публикуется на официальном портале kurgan․gov․ru․
Этапы программы переселения в Курганской области
Этап 1: 2019–2020 гг․
- Переселено 2 200 человек из 85 домов, выделено 760 млн руб․
- Основные районы – Ленинский и Октябрьский․
Этап 2: 2021–2024 гг․
- Снос 97 домов, 3 400 человек получили ключи от новых квартир․
- Дополнительно направлено 1,4 млрд руб․ из Фонда ЖКХ․
Этап 3: 2025 г․ (новый цикл)
- Программа расширена: включены дома, признанные аварийными до г․
- Объём финансирования – 319 млн руб; только на Курган и Шадринск․
- Предусмотрена возможность компенсации деньгами вместо квартиры (по заявлению жильца)․
Календарь-2026: ключевые даты
- 1 мая – окончательное формирование списков очередников․
- 15 июля – подписание договоров социального найма на новое жильё․
- 1 октября – начало выдачи ключей․
- 15 декабря – фиксация факта сноса последнего дома (Карла Маркса, 49)․
Как стать участником программы: пошаговая инструкция
| Шаг | Что делать | Куда обращаться | Срок |
|---|---|---|---|
| 1 | Подготовить пакет документов | МФЦ или Госуслуги | – |
| 2 | Подать заявление о признании жилья аварийным | Минстрой Курганской области | до 30 июня 2026 |
| 3 | Дождаться решения комиссии | – | до 45 дней |
| 4 | Подать заявление на участие в программе | Администрация района | в течение 10 дней после признания дома аварийным |
| 5 | Подписать договор соцнайма | Управление ЖКХ | в течение 3 месяцев |
Список документов:
- Паспорт всех членов семьи (копии + оригиналы)․
- Свидетельства о праве собственности или ордер․
- Техпаспорт БТИ․
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
- Справка о составе семьи (Форма 9)․
- Выписка из ЕГРН об отсутствии долгов по ЖКХ․
Доплаты и альтернативы: что важно знать
С 2025 года вступили в силу новые правила доплат:
- Если площадь предоставленной квартиры меньше нормы (18 м² на человека), гражданин получает компенсацию – до 50 000 руб․/м²․
- При желании улучшить условия (увеличить площадь) можно доплатить разницу, но не более 30 % от рыночной стоимости․
- Альтернативный вариант: вместо квартиры – единовременная выплата на покупку жилья на первичном рынке․
Калькулятор ориентировочной доплаты
Пример: семья из 3 человек Норматив 18 м² × 3 = 54 м² Предложена квартира 48 м² Недостающая площадь 6 м² Компенсация: 6 × 50 000 = 300 000 руб․
Риски и проблемы, о которых говорят сами курганцы
Задержки в сносе
Дом по улице Карла Маркса, 49 был признан аварийным в 2018 году, однако досудебные споры с частными собственниками затянули процесс до 2025 года․ Снос намечен на декабрь 2026-го, но жильцы получили квартиры ещё в 2023 г․ в новом микрорайоне «Северный»․
Качество новостроек
В 2022 году Общероссийский народный фронт (ОНФ) выявил нарушения в домах серии «Северный-2»:
- отсутствие водоотведения во дворах;
- слабая звукоизоляция;
- перепады напряжения в электросетях․
По итогам проверки застройщик вынужден был выполнить гарантийный ремонт за счёт собственных средств․
Недостаток бюджета
В 2023 году из-за дефицита средств конкурс на покупку 123 квартир был признан несостоявшимся․ В 2024 г․ область получила дополнительные 319 млн руб․ из резервного фонда Правительства РФ, что позволило закрыть вопрос․
Личные истории: как переехали первые переселенцы
История 1․ Семья Егоровых
До: коммуналка в доме 1916 года постройки, протекающая крыша, отсутствие горячей воды․
После: 3-комнатная квартира 67 м² в микрорайоне «Южный»․ Доплата за увеличение площади составила 270 000 руб․, которые семья взяла в рамках льготной ипотеки под 3 % годовых․
История 2․ Пенсионерка Валентина Ивановна, 78 лет
До: 1-комнатная «хрущёвка» 28 м², постоянные перебои с газом․
После: 1-комнатная квартира 38 м² в новом доме с лифтом и пандусом․ Доплата не потребовалась, так как площадь превышала норматив․
Куда обращаться за помощью
- Единый информационный центр ЖКХ Курганской области
Тел․: 8 (3522) -5-45-45
Время работы: Пн–Пт 08:00–18:00 - Онлайн-чат на сайте gosuslugi․ru (раздел «Жильё и ЖКХ» → «Переселение из аварийного жилья»)․
- Личный приём губернатора: каждый второй четверг месяца, предварительная запись через МФЦ․
Ответы на частые вопросы
Могу ли я отказаться от предложенной квартиры?
Да, но только один раз․ После этого вас ставят в конец очереди․
Можно ли выбрать район?
Только из списка площадок, утверждённых администрацией․ Список публикуется за 60 дней до начала переселения․
Что делать, если дом признали аварийным после ?
Такие дома войдут в новую программу 2025–2030 гг․ Заявления начнут принимать с января 2027 г․
По состоянию на апрель 2026 года Курганская область перевыполнила план федерального проекта на 12 %, благодаря дополнительному финансированию и оперативному включению новых площадок․ Ключевой вызов – обеспечить качественное новое жильё и не допустить роста социальной напряжённости в связи с возможными задержками․ Власти обещают, что к концу 2026 года в Кургане не останется ни одного официально признанного аварийного дома․
Если вы живёте в доме, построенном до 1970 года, рекомендуем заранее проверить техническое заключение БТИ и следить за публикациями на сайте администрации Кургана․