Важное замечание: каждый регион России имеет свои собственные программы расселения.
Для получения актуальной информации необходимо выполнить поиск по запросу
«программа расселения аварийного (ветхого) жилья в <название региона>», а также уточнить наличие
муниципальных программ на официальных сайтах местных администраций.

Общие положения

Переселение граждан из ветхого (аварийного) жилья регулируется федеральными и региональными нормативными актами.
Главная цель – обеспечить безопасность жильцов, а не улучшение жилищных условий.
Поэтому при переселении предоставляются помещения, равные по площади и типу (социальный найм или собственность),
но не всегда более комфортные.

Ключевые факты

• Признание дома «ветхим» или «аварийным» происходит на основании постановления Правительства РФ от № 47.
• Все жильцы, имеющие право собственности или находящиеся в соцнайме, подлежат переселению.
• Переселение может осуществляться как в пределах города, так и в другом населенном пункте – в этом случае жильцам
  предоставляются равнозначные помещения в другом городе (по соглашению с гражданами).
• Для собственников и нанимателей существуют разные критерии предоставления нового жилья.

Правовая база

Ниже перечислены основные нормативные акты, которые регулируют процесс переселения:

1. Постановление Правительства РФ № 47 от «О порядке признания жилого фонда непригодным для проживания».
2. Распоряжение Правительства РФ от № 1743‑р «Об утверждении комплекса мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда».
3. Федеральный закон № 421‑ФЗ «О государственной программе переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда».
4. Региональные адресные программы (пример: Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда).
5. Новые правила расселения, разрабатываемые Минстроем России, вступят в силу с 1 января 2027 года (по состоянию на ).

Порядок признания жилья ветхим (на примере Новосибирска)

Для того чтобы дом был признан ветхим, необходимо собрать пакет документов и пройти несколько этапов:

• Документальное подтверждение: технический паспорт, акт обследования, фотографии повреждений.
• Подача заявления: в орган местного самоуправления (МВК) или в отдел по распределению муниципального жилищного фонда.
• Экспертиза: комиссия экспертов проверяет документы и проводит выездную оценку.
• Принятие решения: после утверждения статусом «ветхий», в городе выдается постановление о начале расселения.

Сроки рассмотрения заявления обычно составляют от 30 до 90 дней, но могут варьироваться в зависимости от нагрузки органов власти.

Необходимый пакет документов для переселения

Для получения копий документов в Пензе, например, обращаются в отдел по распределению муниципального жилищного фонда
(пл. Жукова, 4, к. 131‑132).

Порядок переселения в другой город

Выбор места переселения

• Жильцы могут попросить переселить в любой город, где у региональной программы предусмотрено наличие свободных квартир.
• По соглашению с гражданами могут предоставляться квартиры в другом населенном пункте, либо в рамках межрегионального обмена.

Согласование условий

1. Подписание соглашения о переселении, в котором указываются:
   • Адрес нового места жительства;
   • Площадь и тип предоставляемого жилья (соцнайм или собственность);
   • Сроки выселения и переезда;
   • Возможные компенсации за переезд.
2. Регистрация нового права собственности (если жилье предоставляется в собственность) в Росреестре.
3. Получение временного удостоверения личности в виде временного свидетельства о праве на новое жилье (выдается МВК).

Финансовая сторона

Существует два основных типа компенсаций:

• Компенсация по государственной программе: фиксированная сумма, установленная региональными нормативами (обычно от 200 000 до 500 000 рублей). Включает покрытие расходов на переезд и часть стоимости нового жилья.
• Компенсация вне программы: если жилье предоставляется в собственность, гражданин может получить часть рыночной стоимости прежней квартиры (по оценке независимого эксперта).

Сроки выплаты компенсаций обычно – от 30 до 60 дней после подписания акта приема‑передачи нового жилья.

Региональные программы переселения (примеры)

Московская область

Программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» реализуется через
Московскую региональную службу жилищной политики. В рамках программы в 2025 году было переселено более 10 000 семей в новые квартиры в Подмосковье.

Ростовская область

Регион провёл консолидацию финансовых средств всех уровней для ускорения переселения. По итогам 2024 года в области было завершено переселение более 5 000 семей.

Сургут и Тынды (ХМАО‑Югра)

В 2023‑2024 годах в Сургуте и Тынде завершилось переселение более 1 500 семей в новые девятиэтажные дома, построенные в рамках региональной программы.

Как узнать о программе в вашем регионе

Для поиска актуальной программы используйте запросы вида:

• «программа расселения аварийного жилья в название региона»;
• «муниципальная программа переселения ветхого жилья в название города».

Обычно результаты выводятся на официальных сайтах администрации или в разделе «Жилищная политика».

Практические советы при переселении в другой город

1. Соберите весь пакет документов заранее. Недостаток хотя бы одного документа может затянуть процесс на месяцы.
2. Сделайте фотографии текущего жилья. Они могут понадобиться в случае споров о качестве предоставляемого нового жилья.
3. Проверьте репутацию застройщика нового дома. В случае муниципального строительства информация обычно доступна в публичных реестрах.
4. Уточните детали компенсации. Попросите расписать все выплаты в письменной форме.
5. Не подписывайте соглашение, пока не прочитаете условия по «равнозначному» жилью. Иногда «равнозначное» может означать меньшую площадь, чем у вас была.
6. Обратитесь к юристу, если возникнут разногласия. В России существует бесплатная юридическая помощь в рамках программы «Право на жилье».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от переселения в другой город?

Да, если у вас есть альтернативные варианты (например, переезд в пределах текущего муниципалитета).
Отказ должен быть оформлен письменно, иначе процесс будет продолжаться согласно плану программы.

Какой срок у меня на выселение из ветхого дома?

Согласно постановлению № 47, срок выселения составляет не более 180 дней с момента получения решения о признании дома ветхим.
В некоторых регионах срок может быть продлен до 12 месяцев, если требуется дополнительное время для завершения строительства нового жилья.

Что делать, если предоставленное жилье имеет худшие технические характеристики?

Вы имеете право подать жалобу в Мосстройнадзор (или аналогичный региональный надзор) и в суд.
Документально зафиксируйте все несоответствия (фото, акты обследования).

Можно ли получить компенсацию за переезд, если я переезжаю в собственное жилье?

Да, в этом случае компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости вашей прежней квартиры, определенной независимым оценщиком.

Как узнать, есть ли свободные квартиры в нужном городе?

Обратитесь в отдел по распределению муниципального жилищного фонда вашего региона или проверьте онлайн‑каталог свободного жилья на официальных сайтах.

Переселение из ветхого жилья в другой город – сложный, но полностью регулируемый законом процесс.
Главное – своевременно собрать необходимые документы, понять свои права и воспользоваться региональными программами,
которые могут существенно облегчить переезд. Помните, что цель переселения – обеспечение безопасности, а не улучшение условий,
поэтому внимательно проверяйте, чтобы новое жилье действительно было «равнозначным» вашему прежнему.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в местный отдел по распределению муниципального жилищного фонда
или к квалифицированному юристу по жилищному праву.