20 апреля 2026 г. — в России продолжается масштабная государственная программа по переселению граждан из помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В статье разобраны ключевые этапы процедуры, нормативная база, права и обязанности жильцов, а также способы контроля за исполнением программы.
Нормативная база: основные документы
- Постановление Правительства РФ от № 1469, утверждает Правила предоставления финансовой поддержки на переселение из аварийного жилищного фонда.
- Федеральный закон от № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» — определяет источники финансирования и условия получения субсидий.
- Постановление Правительства РФ от № 47 — регулирует порядок признания домов аварийными.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 32, ч. 10), закрепляет обязанность органов местного самоуправления предложить жильцам варианты расселения либо компенсацию.
- Региональные адресные программы — уточняют перечни домов, графики переселения, источники софинансирования.
Как дом признаётся аварийным
- Инициация: собственники, ТСЖ, управляющая компания или орган местного самоуправления подают заявление в межведомственную комиссию.
- Экспертиза: комиссия проводит техническое обследование (износ ≥ 70 %, наличие неустранимых дефектов несущих конструкций и т. д.).
- Решение: если дом признаётся аварийным, комиссия выносит заключение и формулирует предложение:
- снос;
- реконструкция;
- капремонт с возможным последующим сносом.
- Опубликование: данные вносятся в региональный реестр и публикуются на сайте «Реформа ЖКХ».
Формы переселения и компенсации
| Вариант | Что получает жилец | Когда применяется |
|---|---|---|
| Безвозмездное предоставление равноценного жилья | Квартира той же площади (или большей при наличии законных оснований) по договору социального найма | При наличии муниципального или регионального фонда жилья |
| Выкупная компенсация | Денежная выплата в размере рыночной стоимости жилья + компенсация расходов на переезд | Если жилец согласен получить деньги и самостоятельно приобрести жильё |
| Денежная надбавка при покупке квартиры на первичном рынке | Дополнительная субсидия до 10 % от стоимости новостройки | В ряде регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская область и др.) |
Пошаговая инструкция для жильцов
Шаг 1. Проверка статуса дома
Зайдите на https://www.reformagkh.ru/relocation/, выберите регион и введите адрес. Если дом значится, скачайте официальное постановление.
Шаг 2. Получение уведомления
В течение 30 дней с момента официального признания вам должно прийти письменное уведомление от администрации с предложением:
- встречи в «одного окна»;
- предоставления списка предлагаемых квартир;
- информации о размере компенсации.
Шаг 3. Подготовка документов
- паспорт / СНИЛС;
- выписка ЕГРН (для собственников);
- ордер / договор соцнайма (для нанимателей);
- копии квитанций об отсутствии задолженности по ЖКУ;
- заявление о выборе формы переселения (квартира или деньги).
Шаг 4. Выбор нового жилья и подписание документов
При выборе квартиры обратите внимание:
- расположение (школы, детсады, транспорт);
- общая и жилая площадь (по закону не может быть меньше прежней без вашего согласия);
- техническое состояние (акты приёмки-передачи).
Шаг 5. Переезд и выселение
После подписания акта приёма-передачи нового жилья у вас есть не менее 60 дней на переезд. После сдачи старой квартиры вы получаете:
- акт освобождения;
- ключи от новой квартиры или документы о перечислении компенсации;
Сроки и объёмы программы
- Федеральный горизонт: продлён до 1 сентября 2028 г. (законопроект, принятый Госдумой ).
- Региональные программы: формируются на 3–5 лет вперёд (пример — Краснодарский край 2025-2028).
- Московская область: по итогам 2025 г. расселено 1 238 аварийных домов, в 2026 г. запланировано ещё 210.
Как защитить свои права
Если вам отказывают в равноценном жилье:
Подайте жалобу в жилищную инспекцию региона или в прокуратуру (онлайн-приёмные доступны на сайтах ведомств).
Если компенсация ниже рыночной стоимости:
Требуйте независимую оценку (оплачивается из регионального бюджета) и обжалуйте результат в суде.
Если затягивают сроки:
Возможен иск о понуждении к переселению + компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ).
Полезные контакты и онлайн-сервисы
- Единый федеральный портал «ЖКХ»: dom.gosuslugi.ru — подача заявлений онлайн.
- ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ»: www.domrf.ru — список региональных операторов, разъяснения.
- Реестр аварийного жилья: reformagkh.ru/relocation.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли выселить без предоставления жилья?
Нет. Выселение возможно только после подписания акта приёма-передачи новой квартиры или получения денежной компенсации.
Что делать, если я собственник, но не прописан?
Право на компенсацию сохраняется. Прописка влияет лишь на возможность получения жилья по договору социального найма.
Можно ли выбрать квартиру в другом районе?
Да, но разницу в стоимости компенсируете самостоятельно, если новая квартира дороже.
Переселение из жилищного фонда, подлежащего сносу,, это комплексный процесс, регулируемый федеральным и региональным законодательством. Главное — вовремя проверить статус дома, собрать документы и активно участвовать в выборе формы компенсации. При возникновении споров обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Государство гарантирует, что каждый гражданин получит равноценное жильё или справедливую денежную компенсацию.