Актуально на 19 апреля 2026 г․ Российская программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья вступает в новый этап․ С 1 января 2025 года действует обновлённый порядок, который кардинально меняет подходы к финансированию, срокам и формам компенсации․ Ниже — подробная инструкция для жильцов, собственников и нанимателей․
Ключевые изменения 2025 года
- Завершение старой программы․ Федеральная субсидия 2019–2024 гг․ закрыта․ Все дома, признанные аварийными после 31 декабря 2021 года, попадают в новый механизм․
- Финансовая модель «70/30»․ 70 % затрат ложится на региональный и муниципальный бюджеты, 30 % — на внебюджетные источники (долевое участие застройщиков, внешние займы, инвестконтракты)․
- Увеличение площади аварийного фонда․ С 5,03 млн м² в 2024 г․ до 6,2 млн м² в 2025 г․, по данным Минстроя РФ․
- Компенсация вместо квартиры? В ряде случаев основной формой становится денежная выплата, а предоставление жилья — дополнительная мера (статья 32 ЖК РФ в новой редакции)․
Условия признания дома аварийным
Дом может быть включён в программу только после официального признания его аварийным․
- Каменные здания: износ ≥ 70 %․
- Деревянные здания: износ ≥ 65 %․
- Наличие угрозы обрушения, повреждения несущих конструкций или коммунальных систем, признанных непригодными для безопасного проживания․
Этапы признания:
- Инициатива жильцов или собственников․ Подать заявление в Межведомственную комиссию (МВК) через управляющую компанию или ТСЖ․
- Экспертиза․ Региональный центр технического учёта проводит обследование в течение 30 календарных дней․
- Решение МВК․ Выносится после экспертизы, затем направляется в местную администрацию․
- Формирование реестра․ Дом вносится в региональный реестр аварийного жилья и формируется график расселения на 3 года (текущий + 2 последующих)․
Кто может участвовать в программе
Право на переселение имеют:
- Собственники квартир;
- Наниматели по договору социального найма;
- Члены семей, зарегистрированных по месту жительства на момент признания дома аварийным;
- Правопреемники (наследники) собственника․
Формы компенсации
| Форма | Кому положена | Особенности 2025 г․ |
|---|---|---|
| Квартира в новостройке | Наниматели соцнайма, малоимущие собственники | Предоставляется безвозмездно, с сохранением площади не менее учётной нормы (24 м² на чел․ в среднем по России)․ |
| Денежная компенсация | Собственники свободных квартир, дольщики | Выплачивается по рыночной оценке, но не ниже кадастровой стоимости․ Регион может добавить выкупной коэффициент до 10 %․ |
| Жилищный сертификат | Льготные категории (ветераны, инвалиды) | Можно использовать на покупку любой вторички или новостройки в течение 2 лет․ |
Пошаговая инструкция для жильца
Шаг 1․ Подготовка документов
- Паспорт всех зарегистрированных лиц․
- Свидетельство о праве собственности или договор соцнайма․
- Техпаспорт БТИ․
- Квитанции ЖКХ (подтверждение отсутствия долгов)․
- Заявление в МВК (форма №ЖК-РС)․
Шаг 2․ Ожидание решения и получение уведомления
После включения дома в реестр вам придёт официальное письмо за 90 дней до предполагаемого выселения․
Шаг 3․ Выбор варианта переселения
На собрании жильцов выбирают одну из форм компенсации, согласовывают с администрацией и застройщиком․
Шаг 4․ Подписание договора и переезд
- Для соцквартир — договор безвозмездного пользования или соцнайма․
- Для денежной компенсации — акт приёма-передачи имущества и платёжное поручение․
- Сроки переезва: не более 120 дней после предоставления нового жилья или перечисления денег․
Сроки реализации по регионам (примеры)
- Москва и МО: 2025–2027 гг․, 1,2 млн м²․
- Краснодарский край: пилот 2025 г․, 180 тыс; м² (входит в число 6 регионов с федеральной поддержкой)․
- Приморский край: 366 человек из 180 домов — старт декабря 2025 г․
Что делать, если ваш дом старый, но не аварийный?
Если износ дома < 70 % (или < 65 % для деревянных), но он требует капремонта, вы можете:
- Подать заявку на капремонт через Фонд содействия реформированию ЖКХ;
- Провести общее собрание собственников и организовать капремонт за счёт взносов;
- Инициировать переселение по программе реновации (если дом включён в план мэрии)․
Подводные камни и советы юристов
- Не подписывайте договор без юридической проверки․ Требуйте расчёт компенсации в письменном виде․
- Фиксируйте все повреждения фото/видео до выселения, чтобы избежать споров о состоянии квартиры․
- Проверьте наличие долгов по ЖКХ — они могут уменьшить размер компенсации․
- Обращайтесь в приёмную Минстроя РФ через сайт minstroyrf․gov․ru или в Госжилинспекцию региона при задержке выплат․
Контакты и полезные ссылки
- Единый федеральный номер по переселению: ###-###-#### (круглосуточно)․
- Онлайн-кабинет «Госуслуги» → раздел «Жильё» → «Переселение из аварийного фонда»․
- Телеграм-канал Минстроя РФ: @minstroyrf — актуальные новости и формы документов․
Запомните: с 2025 года главная ответственность за переселение ложится на регионы․ Активно участвуйте в собраниях, следите за публикациями в реестре аварийного жилья вашего города и не откладывайте подачу документов — чем раньше дом окажется в реестре, тем быстрее вы получите новое жильё или компенсацию․