Почему 2025-2026 годы стали переломными

Согласно последним поправкам к 218-ФЗ (в редакции от , вступившей в силу ):

• До все собственники земли обязаны были привести границы в соответствие с кадастровыми данными;
• С 2025 года пересечение границ без согласования стало основанием для отказа в регистрации сделок;
• Начиная с 2026 года, Росреестр блокирует любые операции с участками, у которых выявлены наложения или разногласия.

Как выявить пересечение границ

Пошаговая проверка

1. Запросите выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра;
2. Сравните кадастровую карту с фактическими границами на местности;
3. Обратитесь к кадастровому инженеру для межеванияесли:
   • площадь участка не совпадает с данными ЕГРН;
   • есть спорные зоны с соседями;
   • обнаружены самовольные постройки на границе.

Процедура урегулирования пересечений

Согласование с соседями

Если межевание выявило пересечение:

• Шаг 1: Уведомите соседей письменно за 30 дней до процедуры согласования (ст. 47 218-ФЗ);
• Шаг 2: Подпишите соглашение о границах в присутствии кадастрового инженера;
• Шаг 3: Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн с новым межевым планом.

Если соседи против

Необходимо:

1. Провести экспертизу пересечения в ФГБУ «ФКП Росреестра»;
2. Подать иск в суд о признании границ (срок рассмотрения — до 2 месяцев);
3. После вступления решения суда — обновить кадастровый паспорт.

Штрафы и риски

Что делать до

Экстренный чек-лист:

• ✅ Проверьте участок на Публичной кадастровой карте;
• ✅ Если есть пересечение, закажите межевание сейчас;
• ✅ Согласуйте границы с соседями во избежание судебных тяжб;
• ✅ Подайте документы в Росреестр до (льготный период действует до конца года).

Полезные контакты

Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Онлайн-консультации: через сервис «Приём обращений» на сайте ведомства.