Перерегистрация (переоформление) права собственности – это обязательная процедура, при которой сведения о владельце недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация необходима при любой смене собственника (купля‑продажа, дарение, наследование, обмен и др.) и позволяет обеспечить юридическую чистоту сделки.

Правовая основа

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ), переход прав собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации переход прав считается недействительным по отношению к третьим лицам.

Когда требуется перерегистрация?

• Продажа (купля‑продажа) квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения.
• Дарение недвижимости.
• Наследование (по завещанию или закону).
• Обмен недвижимости.
• Раздел совместно нажитого имущества (развод, раздел наследства).
• Передача права в результате судебного решения.
• Изменение формы собственности (например, перевод из долевой в индивидуальную собственность).

Какие документы нужны?

Перечень документов может варьироваться в зависимости от типа сделки и особенностей конкретного случая. Ниже – основной пакет документов, указанный на официальном сайте Росреестра:

1. Заявление о государственной регистрации (форма Р111 или Р102 в зависимости от типа сделки). Заполняется в двух экземплярах – для заявителя и для органа регистрации.
2. Документ, подтверждающий право собственности предыдущего владельца:
   • Договор купли‑продажи, дарения, мены, обмена и т.п.;
   • Свидетельство о праве наследования (свидетельство о смерти + завещание/решение суда);
   • Судебное решение о разделе имущества.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ, заграничный паспорт, водительское удостоверение).
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность нотариально удостоверенная). Если заявитель подает заявление лично – доверенность не требуется.
5. Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН на объект недвижимости (получить можно в личном кабинете Росреестра).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (см. раздел 4).
7. Дополнительные документы (по необходимости):
   • Согласие супруга (при совместной собственности);
   • Справка о праве на землю (для земельных участков);
   • Согласие органов опеки (при регистрации прав несовершеннолетних);
   • Акт приемки‑передачи (для новостроек).

Государственная пошлина

Размер пошлины зависит от типа недвижимости и стоимости сделки:

• Квартиры и жилые дома – 0,1 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 руб.
• Земельные участки – 0,1 % от стоимости (минимум 4 000 руб).
• Нежилые помещения – 0,1 % от стоимости (минимум 4 000 руб).
• Для наследования и дарения – фиксированная ставка 4 000 руб.

Платеж можно произвести через:

• Банковскую кассу;
• Электронные сервисы (СБП, СБП Онлайн, интернет‑банк);
• Через портал Госуслуг.

Пошаговая инструкция по перерегистрации

Шаг 1. Подготовка документов

1. Соберите основной пакет (см. раздел 3).
2. Проверьте актуальность кадастровой информации в личном кабинете Росреестра.
3. Оплатите государственную пошлину и сохраните квитанцию.

Шаг 2. Выбор способа подачи заявления

Существует три основных способа:

• Лично в отделении Росреестра – традиционный способ, нужен предварительный приём (по телефону или через сайт).
• Через МФЦ – удобно, часто без очередей; документы проверяет специалист МФЦ, а затем передаёт их в Росреестр.
• Онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра – полностью электронный процесс (подписывается ЭЦП, загружаются сканы документов).

Шаг 3. Подача заявления

1. Заполните форму заявления (Р111/Р102) в электронном виде или на бумаге.
2. Приложите все собранные документы.
3. При личной подаче подпишите оригиналы; при онлайн‑подаче – подпишите с помощью ЭЦП.
4. Получите расписку о приёме (бумажную или электронную).

Шаг 4. Рассмотрение заявления

Сроки регистрации зависят от вида сделки:

• Купля‑продажа, дарение – до 10 рабочих дней (при отсутствии осложнений).
• Наследование – до 30 дней (из‑за необходимости проверки наследственных прав).
• Сложные случаи (споры, судебные решения) – срок может быть продлен до 60 дней.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После внесения изменения в реестр вы получаете:

• Электронную выписку (через личный кабинет или Госуслуги).
• Бумажный документ (по запросу в отделении Росреестра).

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Если в выписке обнаружена ошибка (неверные данные о собственнике, площади и т.п.), необходимо:

1. Подать заявление о внесении исправлений (форма Р102) с указанием причины и приложить подтверждающие документы.
2. Оплатить государственную пошлину (обычно 2 000 руб за исправление).
3. Ожидать рассмотрения (срок – до 10 рабочих дней).

Для ускорения процесса рекомендуется использовать электронный сервис «Электронные сделки» на портале Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли оформить перерегистрацию без участия продавца?

Да, если у продавца есть доверенность нотариально удостоверенная, позволяющая представителю действовать от его имени.

Вопрос 2: Что делать, если у продавца несколько совместных собственников?

Все совладельцы должны подписать договор и заявление, либо предоставить доверенности от отсутствующих собственников.

Вопрос 3: Нужно ли регистрировать право собственности, если я получаю недвижимость в дар?

Да. По закону дарение недвижимости подлежит государственной регистрации, иначе даритель сохраняет формальное право собственности.

Вопрос 4: Как оформить перерегистрацию в случае смерти владельца?

Необходимо получить свидетельство о праве наследования (судебное решение или завещание), а затем подать заявление о регистрации права наследника.

Вопрос 5: Можно ли оформить перерегистрацию в выходные дни?

Через онлайн‑порталы (Госуслуги, сайт Росреестра) – да, 24/7. Лично в отделениях и МФЦ – только в их рабочие часы.

Советы для безопасной сделки

• Проверяйте историю объекта в ЕГРН: наличие обременений, арестов, судебных споров.
• Пользуйтесь эскроу‑счетом при крупных сделках – деньги передаются только после подтверждения регистрации.
• Сохраняйте копии всех документов и квитанций об оплате пошлины.
• Если есть сомнения – обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Перерегистрация права собственности – важный юридический этап, который защищает интересы всех сторон сделки. Правильный подбор документов, своевременная уплата пошлины и использование современных электронных сервисов позволяют завершить процесс быстро и без лишних хлопот. Помните, что регистрация в Росреестре делает ваш право собственности открытым и официальным, а значит, вы получаете полную юридическую защиту.

Дата актуализации информации: