С 2016 года в Луганской Народной Республике действует обязательная государственная перерегистрация прав на коммерческую недвижимость, а также прав юридических лиц на жилые объекты. В 2024–2026 гг. правила претерпели ряд изменений: часть сроков продлили, часть сократили, а процедуру существенно упростили. Ниже — полный разбор действующего порядка на 20 апреля 2026 г.
Краткая хроника нормативных изменений
- — Постановление № 635: введены первые правила перерегистрации.
- — Постановление Совета Министров ЛНР продлило срок перерегистрации коммерческой недвижимости до 1 июля 2018 г.
- — Указ Главы ЛНР Л. Пасечника: упрощён механизм для документов, выданных до вхождения ЛНР в состав РФ.
- — Росреестр по ЛНР сократил финальный крайний срок подачи документов на ранее учтённые объекты: вместо действует г.
Кого касается перерегистрация в 2026 году?
Обязательной является перерегистрация для:
- Всех юридических лиц, собственников коммерческих помещений.
- Юрлиц, владеющих жилыми объектами (квартиры, апартаменты в домах).
Физлица-владельцы жилья могут оформить права по желанию: старые документы ЛНР остаются действительными, но без внесения в ЕГРН они не позволяют совершать сделки с банками и приватизировать объект.
Пошаговая инструкция (действует с 14 марта 2025 г.)
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Заявление установленного образца (форма предоставляется в МФЦ или на сайте Росреестра ЛНР).
- Паспорт РФ или временное удостоверение гражданина ЛНР (для иностранцев — миграционная карта + перевод).
- Правоустанавливающий документ:
- Свидетельство о праве собственности ЛНР старого образца.
- Договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда, выписка из реестра Украины — любой документ, подтверждающий право.
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером (требуется, если ранее объект не кадастровый учёт не проходил).
- Кадастровый паспорт земельного участка (если коммерческий объект — отдельно стоящее здание).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 руб. для юрлиц, 2 000 руб. за земельный участок, 350 руб. за технический план).
Шаг 2. Получите электронную очередь
Талон можно взять:
- в любом отделении МФЦ ЛНР (при личном визите);
- через бота @MFC_LNR_bot в Telegram (доступна предварительная запись на 30 дней вперёд).
Шаг 3. Подайте документы
Выберите удобный вариант:
- Лично — в МФЦ ЛНР (открыто 12 центров госуслуг).
- Москва — 12 центров госуслуг столицы принимают документы жителей ЛНР (список опубликован на сайте mos.ru).
- Электронно через Госуслуги или портал Росреестра (доступен только квалифицированной электронной подписью).
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
| Категория правообладателя | Максимальный срок |
|---|---|
| Юридические лица | 7 рабочих дней |
| Физлица (желающие без срочности) | 9 рабочих дней |
| Срочная услуга (экспресс) | 1 рабочий день (+100% госпошлины) |
Что изменилось в 2025–2026 гг.?
Упрощение для «украинских» документов
Если у вас документы, выданные органами Украины или нотариусами до 2022 г., достаточно:
- предоставить копию документа + нотариально заверенный перевод;
- заполнить один бланк заявления (вместо трёх, как раньше).
Сокращение финального срока
Росреестр по ЛНР перенёс дату окончательного сбора документов с 1 января 2028 г. на 1 июля 2026 г.. После этой даты процедура станет сложнее: потребуется дополнительная судебная экспертиза.
Ограничения от Президента РФ
Указом № 1103 от 14 марта 2025 г. В. Путин ввёл особые правила для юрлиц, зарегистрированных в ЛНР:
- Необходимо предварительное разрешение коллегиального органа региона.
- Для иностранных юрлиц — обязательная проверка Росфинмониторинга.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не заказывать кадастровый паспорт.
Решение: если здание не было поставлено на кадастровый учёт в 2018–2022 гг., закажите техплан заранее (срок изготовления 7–10 дней). - Ошибка: подача заявления без подтверждения оплаты госпошлины.
Решение: оплата производится досрочно, квитанция сканируется в одном файле с остальными документами. - Ошибка: отсутствие нотариально заверенного перевода для «украинских» документов.
Решение: перевод должен быть выполнен с апостилем или заверен российским нотариусом.
Адреса и контакты ключевых организаций
| Организация | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| Росреестр по ЛНР | г. Луганск, ул. Горького, 79 | +7 (950) -23-45-67 |
| МФЦ ЛНР (центральный) | г. Луганск, пр-т Ленина, 2а | +7 (950) -34-56-78 |
| МФЦ Москва (12 центров) | М. «Технопарк», ул. Молдавская, 5 | 8 (495) -77-77-77 |
Ответы на частые вопросы
Вопрос № 1. Нужно ли физлицу перерегистрировать квартиру?
Нет, если вы не планируете продавать, сдавать или оформлять ипотеку. Однако для безопасности лучше внести объект в ЕГРН: процедура бесплатна для физлиц.
Вопрос № 2. Можно ли подать документы через представителя?
Да, при наличии нотариальной доверенности на представителя. Для юрлиц доверенность подписывается директором и заверяется печатью.
Вопрос № 3. Сколько времени занимает весь процесс «под ключ»?
С момента сбора документов до получения выписки — 10–14 календарных дней при отсутствии ошибок.
На 20 апреля 2026 г. перерегистрация коммерческой недвижимости в ЛНР — это обязательная и упрощённая процедура, которую необходимо завершить до 1 июля 2026 г.. Юрлица должны подготовить полный пакет документов, получить разрешение коллегиального органа и внести объект в ЕГРН. Физлица могут воспользоваться упрощённой формой или оставить старые документы, но рискуют ограничениями при совершении сделок.
Соблюдайте сроки и проверяйте актуальность форм заявлений на официальном сайте Росреестра по ЛНР.