04 апреля 2026 года — вступил в силу закон, подписанный Президентом России Владимиром Путиным, который кардинально упрощает процедуру перераспределения земельных участков между гражданами, индивидуальными предпринимателями и государством (Федеральный закон от № 12-ФЗ). Раньше «бесплатно» означало только отсутствие госпошлины, но приходилось тратить 450–500 тыс. руб. на проект межевания. Теперь в ряде случаев проект не требуется — и участок можно перераспределить действительно без лишних расходов. Как воспользоваться нововведением — разбираемся в статье.
Что такое «перераспределение» и когда оно бывает бесплатным
Классическое определение
Перераспределение, это одновременное изменение границ двух и более смежных участков, в результате которого:
- одни участки увеличиваются,
- другие — уменьшаются,
- возможно формирование нового самостоятельного участка.
Главное условие: суммарная площадь всех участков не меняется, а значит, никто не теряет кадастровый «квадрат».
Новые основания «без проекта»
С 2026 года ст. 39.28 ЗК РФ дополнена пунктом 4.1: перераспределение возможно без проекта межевания территории, если:
- у участков один вид разрешённого использования,
- в результате действия «чересполосицы» или «вклинивания» нужно устранить «изломанные» границы,
- увеличение каждого частного участка ≤ 1 000 м²,
- все собственники (или арендаторы) дали согласие.
Кто может подать заявление «бесплатно»
| Категория заявителя | 2025 год | 2026 год |
|---|---|---|
| Физлица-граждане | ✅ без проекта | ✅ без проекта |
| Индивидуальные предприниматели | ❌ требовался проект | ✅ без проекта |
| Юрлица / ООО | ❌ требовался проект | ❌ требуется проект |
Исключение, если юрлицо владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения и площадь ≤ 1 000 м².
Пошаговая инструкция «как получить перераспределение бесплатно»
Шаг 1. Соберите пакет документов
- Выписка ЕГРН на каждый участок (получите онлайн за 5 минут на rosreestr.gov.ru).
- Кадастровые паспорта (PDF-файлы).
- Согласие всех собственников (нотариальное или простое при личном визите в МФЦ).
Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру
Попросите подготовить схему перераспределения вместо «полноценного» проекта межевания. Это упрощённый документ:
- описание изменений,
- подписи смежных собственников,
- привязка к кадастровому плану.
Стоимость такой услуги — от 3 000 до 8 000 руб., но при наличии всех согласий и отсутствии споров можно оформить самому через ГИС «Госуслуги-Кадастр» бесплатно.
Шаг 3. Подача заявления
Подайте заявление в:
- МФЦ «Мои документы»;
- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» онлайн;
- Единый портал госуслуг gosuslugi.ru (поиск «Перераспределение земельного участка»).
Шаг 4. Получение результата
- Срок: 12 рабочих дней.
- Результат: выписка ЕГРН с новыми границами и кадастровым номером.
Ответы на популярные вопросы
Нужно ли платить госпошлину?
Госпошлина за регистрацию перераспределения — 0 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Можно ли объединить три участка в один?
Да, если они смежные и в итоге образуется один участок ≤ 1 000 м², а разрешённое использование сохраняеться.
Что делать, если один из собственников против?
Без его согласия перераспределение невозможно. Попробуйте договориться о компенсации или подать в суд о признании границ.
Полезные ссылки и телефоны
- Госуслуги: www.gosuslugi.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам: ###-###-####
В 2026 году перераспределение земельного участка бесплатно стало реальностью не только для граждан, но и для ИП. Главное, соблюсти условия:
- участки смежные,
- изменение площади ≤ 1 000 м² на каждый участок,
- все собственники согласны,
- одна категория земель.
При соблюдении требований вам не придётся оплачивать ни проект межевания, ни госпошлину, ни кадастровый сбор. Оформляйте документы онлайн или в МФЦ и получайте обновлённые выписки всего за 12 дней.