19 апреля 2026 г. — Вы решили снести лишнюю перегородку‚ объединить кухню с гостиной или сделать из двушки студию? Прежде чем брать перфоратор‚ обязательно нужно получить официальное разрешение. В противном случае вас ждёт штраф‚ а подчас и обязанность всё вернуть «как было». Ниже подготовлена актуальная памятка с адресами‚ сроками и списком документов.
Какие работы считаются перепланировкой
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ к перепланировке относятся любые изменения‚ которые:
- затрагивают несущие или межквартирные стены‚ перекрытия;
- влекут за собой корректировку кадастрового или техпаспорта БТИ;
- меняют назначение помещений (например‚ кухню переводят в жилую).
Если вы просто меняете обои или укладываете ламинат — разрешение не требуется.
Где получают разрешение в Москве и области в 2026 г.
| Тип дома | Куда обращаться | Способ подачи |
|---|---|---|
| Многоэтажный жилой дом | Государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция) ул. Новая Басманная‚ д. 2 | лично‚ через МФЦ или портал mos.ru |
| Индивидуальный жилой дом (ИЖС) в области | Министерство строительного комплекса Московской области | МФЦ «Мои документы»‚ подмосковный портал uslugi.mosreg.ru |
| Нежилое помещение в жилом доме | Мосжилинспекция + Мосгосэкспертиза (если затрагиваются инженерные системы общедомовые) | МФЦ или электронная приёмная |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Закажите техпаспорт БТИ
- Адрес: любое отделение БТИ вашего округа (список офисов есть на сайте bti.mos.ru).
- Срок изготовления: 3–7 рабочих дней.
- Стоимость: ≈ 2 500–4 000 ₽ (зависит от площади).
Шаг 2. Разработайте проект перепланировки
Обратитесь в проектную организацию с допуском СРО. В проекте должны быть:
- поэтажный план (до и после);
- эскизы и расчёты при необходимости усиления;
Срок: 5–15 дней‚ цена: от 8 000 ₽ за квартиру до 40 м².
Шаг 3. Соберите пакет документов
- заявление установленной формы (берут на месте или скачивают с сайта Мосжилинспекции);
- копия правоустанавливающих документов (ЕГРН/выписка);
- техпаспорт БТИ;
- проект перепланировки (2 экз.);
- письменное согласие всех собственников и прописанных жильцов;
- если затрагиваются несущие конструкции — заключение Госэкспертизы.
Шаг 4. Подайте документы
Варианты:
- Лично в «одно окно» Мосжилинспекции (запись онлайн).
- В ближайший МФЦ – оформляют бесплатно.
- Через портал mos.ru (раздел «Жилищные услуги»).
Шаг 5. Получите разрешение
Срок рассмотрения: до 45 дней. Если всё в порядке‚ выдаётся разрешение № 1-ЖК сроком на 3 года.
Что делать‚ если перепланировка уже сделана
Алгоритм «узаконить постфактум»:
- Снова берём техпаспорт БТИ — но уже после работ.
- Если расхождения незначительные (перенос розеток‚ лёгкая перегородка)‚ достаточно акта обследования.
- Если затронуты несущие конструкции — потребуется проект восстановления или усиления.
- Подаём заявление в Мосжилинспекцию на внесение изменений в ЕГРН.
Штраф за самовольную перепланировку в Москве в 2026 г., от 2 000 до 5 000 ₽ для граждан‚ но главная «плата» — судебное решение вернуть всё на место.
Что категорически запрещено
- Демонтаж несущих стен без экспертизы.
- Перевод кухни в жилую комнату над жилыми помещениями.
- Устройство «французских окон» на фасаде без согласования Мосархнадзора.
- Вынос санузла над жилыми квартирами снизу.
Полезные контакты и ссылки
- Госуслуги Москвы: mos.ru
- Мосжилинспекция: +7 (495) -77-77-77‚ круглосуточно
- МФЦ Москвы: mf.mos.ru
- Реестр проектных организаций СРО: reestr-sro.ru
Разрешение на перепланировку в 2026 году получить проще‚ чем кажется: главное собрать правильный пакет документов и не нарушать техрегламенты. При возникновении сомнений обращайтесь к профессионалам — это сэкономит время и деньги.
Удачи в превращении вашей квартиры в дом мечты!