19 апреля 2026 года – сегодня в России действуют новые правила, которые упростили процедуру перепланировки и узаконивания изменений в жилых помещениях. Ниже вы найдёте полную инструкцию: от подготовки документов до постановки квартиры на кадастровый учёт с учётом всех изменений.
Что считается перепланировкой?
С 1 апреля 2024 года в Жилищный кодекс РФ внесены уточнения. Под перепланировкой понимаются:
- снос или возведение межкомнатных перегородок;
- изменение площади санузлов и кухонь;
- перенос или увеличение проёмов в несущих стенах;
- объединение или разделение комнат.
С чего начать: алгоритм 2026 года
Шаг 1. Определить тип перепланировки
Различают два варианта:
- До начала работ – получить разрешение (проект + согласование).
- После выполнения – узаконить уже готовую перепланировку (оформить акт ввода).
Шаг 2. Подготовить документы
В ст. 26 ЖК РФ закреплён обязательный перечень:
- правоустанавливающие документы (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи, дарения, наследство);
- технический план помещения от кадастрового инженера (действителен 6 месяцев);
- проект перепланировки с расчётами, заверенный членом СРО;
- согласие всех собственников долей (если долевая собственность);
- в случае аренды – согласие арендодателя.
Шаг 3. Подача заявления
В Москве заявление подаётся:
- через МФЦ «Мои документы»;
- онлайн на mos.ru или gosuslugi.ru;
- в регионах – через жилищную инспекцию либо портал Госуслуг.
Шаг 4. Экспертиза и согласование
- Жилищная инспекция направляет заявку в Мосжилинспекцию (или аналогичный орган субъекта).
- Готовится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
- Выносится решение о согласовании (или отказе) в течение 45 календарных дней.
Шаг 5. Выполнение работ и приёмка
После получения разрешения:
- выполняются работы согласно проекту;
- вызывается приёмочная комиссия (включает представителя Мосжилинспекции и БТИ);
- оформляется акт о завершённом переустройстве.
Узаконивание уже выполненной перепланировки
Если работы были проведены без разрешения, процесс выглядит так:
- Получить экспертное заключение о соответствии/несоответствии требованиям безопасности.
- Если всё соответствует – подать заявление в ту же инстанцию (МФЦ/жилинспекцию).
- Оплатить административный сбор (в 2026 году – 2 000 ₽ для физлиц).
- Получить акт и направить его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Особые случаи
Квартира в здании-памятнике
Необходимо дополнительное согласование в комитете по культурному наследию региона. Срок увеличивается до 60 дней.
Квартира, построенная за счёт бюджета города
Потребуется дополнительное подтверждение прав пользования (договор социального найма, ордер ЖК/ЖСК).
Необходимость восстановления несущих конструкций
Если повреждены несущие стены/перекрытия, придётся разрабатывать проект укрепления и согласовывать его отдельно.
Цены и сроки в 2026 году (Москва)
| Услуга | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Технический план квартиры 1-3 комнаты | 7 000 – 12 000 ₽ | 3–5 дней |
| Проект перепланировки (СРО) | 15 000 – 45 000 ₽ | 5–10 дней |
| Экспертиза безопасности | 8 000 – 15 000 ₽ | 7 дней |
| Госпошлина за внесение в ЕГРН | 2 000 ₽ | 7–12 дней |
Как избежать типичных ошибок
- Не начинайте работы до получения письменного разрешения. Это чревато штрафом до 2 500 ₽ и обязанностью вернуть всё «как было».
- Не полагайтесь на «глазомер». Толщину несущей стены и её класс бетона определит только инженер-конструктор.
- Не забывайте о соседях. При переносе ванны над квартирой снизу потребуется их письменное согласие.
С 2024 года процедура перепланировки стала цифровой и прозрачной. Главное – заранее собрать документы, выбрать проектировщика из СРО и подать заявление через Госуслуги или МФЦ. Выполнив все шаги, вы получите официальный акт, внесёте изменения в ЕГРН и сможете спокойно распоряжаться своей квартирой без риска штрафов и судебных разбирательств.
Удачного ремонта и легкого согласования!