Зачем идти именно в МФЦ «Мои документы»?
Главное преимущество: в одном окне вы получаете услуги Росреестра, кадастровой палаты и нотариата без необходимости ездить по разным инстанциям. С 2025 года в Зернограде действует акселератор Росреестра: переоформление фиксируется в ЕГРН уже через 5–7 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
Что можно переоформить через МФЦ
- Земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство.
- Дачные и жилые дома вместе с землёй.
- Части долей в праве общей собственности.
⚠️ Запрещено переводить в частную собственность участки, полностью или частично включённые в категорию земель лесного фонда без предварительного межевания и изменения категории.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Уточните статус земли
На Публичной кадастровой карте проверьте:
- Кадастровый номер и площадь.
- Категорию и разрешённое использование.
- Отсутствие обременений (арест, ипотека).
Шаг 2. Подготовьте документы
| Документ | Кто предоставляет | Комментарий |
|---|---|---|
| Паспорт заявителя (копия + оригинал) | Сам заявитель | Также СНИЛС и ИНН |
| Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН | Росреестр | Не старше 30 дней |
| Правоустанавливающие документы | Собственник | ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве и др. |
| Согласие супруга/супруги | Нотариус | Если участок куплен в браке |
| Схема расположения (по форме 7) | Кадастровый инженер | Требуется при межевании |
| Квитанция об оплате госпошлины | Банк/Госуслуги | 2 000 руб. для физлиц |
Шаг 3. Запись в МФЦ
- Онлайн: сайт mfc-rostov.ru → «Запись на приём» → филиал «Зерноград».
- Телефон: +7 (86371) —55-55.
- График: пн–пт 08:00–18:00, сб 09:00–15:00, вс выходной.
Шаг 4. Личный визит
При себе иметь:
• все оригиналы документов;
• заявление формы РЗ-1 (выдадут на месте);
• USB-носитель для копий (опционально).
Шаг 5. Получение результата
Через 5–9 рабочих дней вам сообщат SMS. Забрать выписку ЕГРН можно:
• в том же окне МФЦ без очереди по электронному талону;
• в «Личном кабинете» на Госуслугах (формат PDF).
Особые ситуации
Участок прилегает к лесополосе
С 1 января 2025 г. участки, числившиеся в реестре лесного хозяйства, автоматически признаются частной собственностью граждан, если они успели зарегистрировать их до . В таком случае достаточно подтвердить факт строения 1991–2020 гг. (фото, квитанции, показания соседей).
Наследство без завещания
- Сначала оформляете свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
- Подаёте в МФЦ в течение 6 месяцев после нотариуса.
Долевая собственность
Необходимы письменные отказы» всех остальных долевиков или договор купли-продажи их долей.
Цены и госпошлины в 2026 г.
| Услуга | Для физлиц, ₽ | Для юрлиц, ₽ |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права | 2 000 | 22 000 |
| Кадастровые работы (от) | 8 000 за участок до 1 000 м² | 15 000 |
| Услуга МФЦ | Бесплатно | Бесплатно |
| Срочное изготовление (1 день) | +100 % к госпошлине | +100 % к госпошлине |
Адрес и контакты МФЦ в Зернограде
Адрес: Ростовская обл., г. Зерноград, ул. Советская, 134, ТЦ «Колос» (2 этаж).
Телефон: +7 (86371) —55-55 (справочная), доб; 3 – кадастровый отдел.
E-mail: mfc-zernograd@donland.ru
Онлайн-очередь: https://mfc-rostov.ru/online
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: просроченная выписка ЕГРН.
Решение: заказывайте документ не раньше чем за 3 дня до визита. - Ошибка: отсутствие согласия супруга/и.
Решение: предварительно посетите любого нотариуса, берите с собой паспорт и свидетельство о браке. - Ошибка: не состыковка границ с соседями.
Решение: проведите согласование границ заранее, подпишите акт согласования.
МФЦ в Зернограде позволяет за один визит и без очереди переоформить земельный участок или дом, а новые правила 2025 года упрощают жизнь собственникам прилегающих к лесу наделов. Соберите документы по чек-листу, запишитесь онлайн и получите свидетельство о праве собственности уже через неделю.