Три самых популярных способа переоформления недвижимости между близкими людьми — дарение, купля-продажа и мена. Все они допускают подачу документов через МФЦ («Мои документы»), что экономит время и снижает риск ошибок. Ниже максимально подробно разобран каждый вариант: что выгоднее, какие документы собирать, сколько ждать и сколько заплатить.

Содержание

1. Какой способ выбрать: дарение, продажа или мена
2. Подготовительный этап: проверка квартиры и сбор документов
3. Оформление договора: когда нужен нотариус
4. Подача в МФЦ: пошаговая инструкция
5. Сроки и стоимость 2026
6. Налоги и льготы для родственников
7. Особенности при участии несовершеннолетних
8. Что делать после реграции

Какой способ выбрать

Подготовительный этап

Проверяем юридическую чистоту

• Заказываем выписку из ЕГРН онлайн или в МФЦ (200 ₽).
• Убеждаемся в отсутствии:
  • ареста, залога, ипотеки;
  • зарегистрированных несовершеннолетних без согласия органа опеки;
  • обременений по ЖКХ или судебным спорам.

Собираем базовый пакет документов

• Паспорта дарителя/продавца и одаряемого/покупателя.
• Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН).
• Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет) или электронный кадастровый паспорт.
• Справка ЕИРЦ/УК об отсутствии долгов по ЖКХ.
• Разрешение органа опеки, если в доле участвуют дети < 18 лет.
• Согласие супруга (если квартира в брачной долевой собственности).

Оформление договора: нужен ли нотариус?

Дарение доли

Если дарится доля, а не вся квартира, договор обязательно заверяется нотариально (ст. 42 закона «О госрегистрации»). Нотариус сам отправит документы в Росреестр через МФЦ.

Дарение целой квартиры

Нотариальное удостоверение не требуется, но на практике риэлторы и банки советуют заверить, чтобы избежать оспаривания.

Купля-продажа

Нотариус не обязателен, но если в сделке участвуют ипотека или доля несовершеннолетнего, потребуется.

Подача в МФЦ: пошаговая инструкция

1. Запись онлайн
   
   На сайте mfc.ru или через Госуслуги выберите услугу «Регистрация права собственности по договору».
2. Визит в МФЦ
   
   Приходите в назначенное время с оригиналами документов и квитанцией об оплате госпошлины.
3. Приём документов
   
   Сотрудник:
   • проверяет комплект;
   • ставит отметки в расписке;
   • выдаёт верификационный номер для отслеживания статуса онлайн.
4. Оплата госпошлины
   
   • 2 000 ₽ — регистрация права собственности.
   • 350 ₽ — выписка из ЕГРН (опционально).
5. Ожидание результата
   
   Сроки см. ниже.
6. Получение документов
   
   На руки выдаются:
   • зарегистрированный договор с отметкой Росреестра;
   • выписка ЕГРН на нового собственника;
   • квитанции об оплате.

Сроки и стоимость 2026

Налоги и льготы для родственников

• НДФЛ 0 % — если даритель и одаряемый входят в перечень близких родственников (ст. 214.1 НК РФ).
• Налоговый вычет при покупке — супруг/супруга покупателя может получить 260 000 ₽, даже если купил квартиру у родственника (при условии, что цена реальная).
• 3-летний срок владения — после него освобождение от НДФЛ при продаже.

Особенности при участии несовершеннолетних

• Если доля ребёнка < 18 лет уменьшается (дарится или продаётся), обязательно разрешение органа опеки.
• Нотариус оформляет договор и подаёт заявление в опеку за 1 день.
• Электронный формат разрешения приходит в течение 5 рабочих дней.

Что делать после регистрации

1. Уведомление ЖКХ – подайте копию ЕГРН в управляющую компанию, чтобы обновить лицевой счёт.
2. Прописка – если новый собственник будет прописываться, оформите регистрацию через Госуслуги или МФЦ.
3. Налоговый вычет – если покупатель/одаряемый планирует подавать на вычет, сохраните ДКП/дарственную и квитанции.

Краткий чек-лист для быстрой сверки

• ☐ Выписка ЕГРН свежая (не старше 5 дней)
• ☐ Паспорта сторон
• ☐ Согласие супруга / разрешение опеки (если нужно)
• ☐ Договор (дарения/купли-продажи) — 2 экз.
• ☐ Квитанция 2 000 ₽ (и 350 ₽ за выписку)
• ☐ Запись в МФЦ онлайн
• ☐ Верификационный номер для отслеживания