Бывают ситуации, когда нужно передать квартиру внутри семьи: от бабушки к внуку, от родителей к детям или между супругами.
Чтобы избежать лишних трат, ошибок и налогов, важно знать, к каким специалистам и организациям обращаться, какие документы подготовить и какой способ переоформления выбрать. Ниже, подробное руководство.
Кому доверить переоформление: ключевые специалисты
Нотариус
Обращение к нотариусу обязательно, если:
- дарственная подписывается представителем по доверенности;
- в квартире есть доли несовершеннолетних;
- каждая сторона хочет защитить себя от оспаривания сделки.
Стоимость нотариального оформления в 2026 г. варьируется от 800 до 5 000 ₽ в зависимости от региона.
Многофункциональный центр (МФЦ)
В большинстве случаев достаточно одного визита в МФЦ, где:
- примут пакет документов;
- передадут их в Росреестр через межведомственную систему;
- выдадут расписку о приёме и дату готовности.
Госпошлина за регистрацию права нового собственника, 2 000 ₽.
Росреестр (ЕГРН)
Если вы предпочитаете онлайн-формат, можно подать заявление через официальный сайт rosreestr.gov.ru или портал «Госуслуги».
Срок регистрации, от 3 до 9 рабочих дней.
Какой способ выбрать: дарение, продажа или завещание?
| Способ | Налог | Сроки | Подходит для |
|---|---|---|---|
| Дарение | 0 ₽ (между близкими родственниками) | 5–12 дней | Родители ⇄ дети, бабушки/дедушки ⇄ внуки, супруги, братья/сестры |
| Купля-продажа | 13 % от цены, если менее 3 лет владения | 7–14 дней | Любые лица, но между родственниками налог можно минимизировать |
| Завещание | 0 ₽ (по наследству), но вступление — 6 мес. + 0,3 % госпошлина | ≥ 6 месяцев | Долгосрочное планирование |
Что собрать перед визитом в МФЦ или к нотариусу
- Документы на квартиру:
- выписка ЕГРН (с кадастровым номером и планом);
- правоустанавливающий документ (ДДУ, наследство, судебный акт);
- техпаспорт БТИ.
- Документы дарителя: паспорт, СНИЛС, ИНН.
- Документы одаряемого: паспорт, СНИЛС.
- Справка об отсутствии задолженности ЖКХ.
- Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке).
Алгоритм действий: 5 простых шагов
- Определиться со способом — для близких родственников чаще всего выбирают дарение.
- Записаться в МФЦ или к нотариусу онлайн (через «Госуслуги» или сайт Росреестра).
- Подготовить комплект документов согласно списку выше.
- Подписать договор и оплатить госпошлину (2 000 ₽).
- Получить выписку ЕГРН — подтверждение права нового собственника.
Частые вопросы и лайфхаки
Можно ли дарить долю несовершеннолетнему?
Да, но потребуется разрешение органа опеки и нотариальное оформление.
Нужно ли платить 13 % НДФЛ, если дарю бывшему супругу?
Нет, бывший супруг не считается близким родственником. Налог 13 % придётся уплатить с рыночной стоимости доли, если квартира находилась у дарителя менее 3 лет.
Как быстрее всего переоформить без нотариуса?
Короткий ответ: через МФЦ по упрощённой дарственной (если нет долей детей и сделка между близкими родственниками).
Контактные данные и сервисы-онлайн
- Единый портал госуслуг: gosuslugi.ru
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Горячая линия МФЦ РФ: 8 800 2000 112 (бесплатно по РФ)
Главное, правильно выбрать способ (в 90 % случаев это дарение), собрать минимальный пакет документов и оплатить госпошлину. Тогда налогов и лишних трат не будет.