Актуально на 19 апреля 2026 г.

Зачем вообще нужно «переносить» доли детей?

Если при покупке жилья вы использовали материнский (семейный) капитал, закон обязывает вам выделить доли всем членам семьи, включая детей. Пока квартира одна — всё просто. Но жизнь не стоит на месте:

• семья переезжает в новое жильё и хочет «перетащить» детские доли туда;
• родители продают квартиру с материнским капиталом и покупают другую;
• ипотека погашается, залог снимается — и надо «перекинуть» доли на новый объект.

Во всех этих случаях родители сталкиваются с одним вопросом: как юридически правильно перенести доли детей, не нарушая требования Пенсионного фонда и закона о маткапитале?

Что говорит закон: главные правила

Федеральный закон № 256-ФЗ требует:

1. Доли детей и супруга должны быть выделены в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки, залога).
2. Доли должны быть не меньше пропорциональной части от вложенного маткапитала.
3. Дети-совершеннолетние участвуют в сделке лично либо через представителя (орган опеки).

Разрешается ли «перенос» долей в другую квартиру?

Да, но только при одновременном соблюдении условий:

• новое жильё приобретается для всех членов семьи;
• доли детей в новой квартире не станут меньше, чем в старой;
• орган опеки согласует схему «переноса» (если ребёнок до 18 лет).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте документы

• выписка из ЕГРН на старую квартиру;
• выписка из ЕГРН (или ЕГРН-онлайн) на новую;
• свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи старой квартиры и договор на новую;
• согласие органа опеки (если дети несовершеннолетние).

Шаг 2. Получите согласие органа опеки

Отнесите в местное Управление опеки заявление о переносе долей. Приложите:

1. копию правоустанавливающего документа на новую квартиру;
2. справку об отсутствии задолженности по кредиту;
3. нотариальное обязательство родителей о выделе долей в новом жилье в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Шаг 3. Заключите договор купли-продажи с «переносом» долей

Сделка может быть оформлена двумя способами:

Вариант А. Расчёт через «депозит нотариуса»

• покупатель перечисляет деньги на депозит нотариуса;
• одновременно оформляется переход права на новую квартиру и выделение долей детей;
• после регистрации в Росреестре деньги поступают продавцу.

Вариант Б. «Конвертная» схема (однодневка)

• в один день регистрируется продажа старой квартиры и покупка новой;
• доли детей выделяются в новой квартире сразу же;
• нотариус контролирует, чтобы обе сделки прошли или ни одна не состоялась.

Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности

После подписания договоров:

1. нотариус подает документы в Росреестр через МФЦ/онлайн;
2. через 7–9 дней вы получаете выписку ЕГРН с указанием долей всех членов семьи;
3. в течение 30 дней сообщите в Пенсионный фонд, что обязательство выполнено (через личный кабинет или МФЦ).

Типовые ошибки и как их избежать

• ☐ Назначена встреча с опекой, есть подтверждение согласия
• ☐ Нотариус готов к «однодневке» или депозитной схеме
• ☐ Доли рассчитаны ≥ долям в старой квартире
• ☐ Документы на новую квартиру готовы (ЕГРН, техпаспорт, выписка из домовой книги)
• ☐ Подготовлена заявка в Пенсионный фонд на контроль исполнения обязательств

Контакты и сервисы

Для ускорения процесса используйте:

• Госуслуги → раздел «Выделение долей детям» (формы заявлений для ПФР);
• Росреестр-онлайн → проверка новой квартиры на обременения;
• Мои документы (МФЦ) → подача пакета документов за один визит.

Важно: если вы планируете сделку в ипотеке, согласуйте «перенос» долей с банком заранее — банк может потребовать дополнительные поручительства или страховку.

Удачной сделки! Если останутся вопросы, обращайтесь к детскому юристу или в ваше региональное управление опеки.