04 апреля 2026 года — последний день действия переходного режима по кадастровому учету, введенного Федеральным законом № 485-ФЗ от . Что именно изменилось, какие сроки действуют сегодня и чего ждать до конца 2028 года — разбираемся в деталях.
Что такое «переходный период»?
Переходный период — это временной интернал, в течение которого одновременно действуют старые и новые правила кадастрового учета и регистрации прав. Он позволяет органам Росреестра и заявителям «синхронизироваться» с новыми процедурами без потери уже поданных заявлений.
- Начало: 01 января 2025 года
- Конец: 31 декабря 2028 года
- Цель: обеспечить постепенный перевод всех ОКС и земельных участков на единый цифровой кадастр, а также внедрение ЗОУИТ (зон охраны объектов культурного наследия).
Новые сроки регистрации в 2026 году
2.1 Земельные участки и жилые дома
| Категория объекта | Способ подачи | Максимальный срок согласно ст. 16 № 218-ФЗ |
|---|---|---|
| Земельные участки физлиц | Через Росреестр напрямую | 3 рабочих дня |
| Через МФЦ | 5 рабочих дней | |
| Жилые дома (ИЖС, ЛПХ, СНТ) | Через Росреестр напрямую | 5 рабочих дней |
| Через МФЦ | 7 рабочих дней |
2.2 Объекты незавершенного строительства (ОНС)
С 04 декабря 2024 года введён ускоренный режим ввода ОНС в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет:
- Подача заявления через Единый фронт офисов (ЕФР).
- Срок — 10 рабочих дней со дня регистрации заявления.
- Обязательное приложение акта ввода в эксплуатацию.
Пошлины и сборы в переходный период
С 1 января 2025 года введена государственная пошлина за кадастровый учет:
- Для физических лиц — 2 000 рублей
- Для юридических лиц — 22 000 рублей
Важно: при подаче через МФЦ взимается дополнительный сервисный сбор, размер которого устанавливается региональными актами.
ЗОУИТ: новые обязательства до 2028 года
В рамках переходного периода все вновь построенные объекты капитального строительства (ОКС) обязаны:
- пройти процедуру согласования границ ЗОУИТ до ввода в эксплуатацию;
- внести сведения в ЕГРН о режиме охраны памятников;
- предоставить поэтажные планы с привязкой к координатам МГГТ/ГГС-84.
Нарушение требований грозит приостановлением регистрации (см. ст. 26 № 218-ФЗ).
Как не потерять документы на «старом» этапе
Если заявление подано до :
- Документы продолжают обрабатываться по старым срокам (до 10 дней).
- При необходимости можно до подать заявление на перевод бумажной выписки в электронную форму без дополнительного сбора.
Быстрый чек-лист для заявителя в 2026 г.
- Проверьте правильность кадастрового паспорта (QR-код должен быть активен).
- Убедитесь, что объект не попадает в ЗОУИТ через Публичную кадастровую карту.
- Оплатите госпошлину: квитанцию можно сформировать онлайн на сайте Росреестра.
- Выберите удобный канал подачи: Росреестр-МФЦ или ЕФР.
- Отслеживайте статус через личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
Что дальше после 2028 года?
С 01 января 2029 года переходный период заканчивается. Ожидаются:
- Полный перевод всех сведений в формат XML-обмена ЕГРН-3.
- Отмена бумажных кадастровых планов и паспортов.
- Единый электронный сервис «Одно окро» для любых операций с недвижимостью.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. За консультацией обращайтесь в местное отделение Росреестра или МФЦ вашего региона.