Содержание

1. Почему регистрация в Росреестре обязательна
2. Какие документы собрать сторонам сделки
3. Онлайн или офлайн: где и как подать заявление
4. Пошаговая инструкция через МФЦ
5. Сроки и госпошлина 2026
6. Акт приёма-передачи: тонкости, о которых молчат риелторы
7. Частые ошибки и советы юриста

Почему регистрация в Росреестре обязательна

Согласно статье 209 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которым управляет Росреестр. Без этой записи:

• вы не сможете распоряжаться квартирой (продать, подарить, завещать);
• банк не примет объект в залог;
• в спорных ситуациях суд встанет на сторону того, кто уже зарегистрировал право.

Какие документы собрать сторонам сделки

От продавца

• Паспорт (или временное удостоверение личности).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней на момент подачи.
• Кадастровый паспорт (если объект с кадастровым номером, но без паспорта — можно распечатать на публичной кадастровой карте).
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выдаётся за 30 дней до сделки).
• Согласие супруга/супруги (нотариально если квартира куплена в браке).
• Разрешение органов опеки — если в доле есть несовершеннолетние.

От покупателя

• Паспорт (РФ) или миграционный документ (для иностранцев).
• Договор ипотеки (если ипотека).
• Разрешение банка на сделку (кредитное).
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. за регистрацию перехода права (доли до 2024 года были 350 руб., но с единый тариф).
  В 2026 году размер госпошлины не изменился.

Онлайн или офлайн: где и как подать заявление

Пошаговая инструкция через МФЦ

1. Запись на приём на gosuslugi.ru или по телефону ###-###-####.
2. Предварительная проверка документов в отделении МФЦ (услуга «консультация» бесплатна).
3. Подписание договора купли-продажи в 3 экземплярах. Один остаётся у продавца, один, у покупателя, третий — в МФЦ.
4. Оплата госпошлины на месте через терминал (карта «Мир»).
5. Подача заявления на регистрацию перехода права. Сотрудник выдаёт расписку с номером дела.
6. Получение выписки ЕГРН в день готовности или через личный кабинет на Госуслугах.

Сроки и госпошлина 2026

Последние изменения вступили в силу и сохраняют свою актуальность в 2026 году:

• Стандартный срок — 9 рабочих дней (МФЦ и Росреестр).
• Экспресс-услуга «в день обращения» — 3–5 рабочих дня, но только при одновременной уплате повышенного сбора 4 000 руб.
• Дистанционная подача (электронная регистрация): 7–9 раб. дня без доплаты.

Акт приёма-передачи: тонкости, о которых молчат риелторы

Акт подписывают в момент передачи ключей и перечисления денег. Что обязательно указать:

• точная дата и время;
• состав переданного имущества (мебель, техника, счётчики);
• показания счётчиков воды, электричества;
• отсутствие претензий сторон.

Без акта суд может посчитать, что квартира передана не была, и покупатель рискует остаться без денег и без жилья.

Частые ошибки и советы юриста

Ошибка 1: «Я купил по договору — значит, уже владелец»

Неверно. Право собственности возникает только после внесения записи в ЕГРН. Храните расписку МФЦ до получения выписки;

Ошибка 2: Забыли о долгах

Обязательно проверьте кадастровую выписку на предмет обременений (арестов, залогов). Сделать это можно бесплатно на rosreestr.gov.ru.

Ошибка 3: Ипотека без согласия банка

Если квартира в залоге, покупатель должен подать заявление о переуступке прав требования одновременно с регистрацией перехода права. Без этого сделку приостановят.

Короткая памятка

• ✅ Подготовьте полный пакет документов за 3–5 дней до сделки.
• ✅ Подайте заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
• ✅ Получите выписку ЕГРН и убедитесь, что вы — собственник.
• ✅ Храните договор и акт приёма-передачи не менее 3 лет.

Вопросы? Задавайте в комментариях или звоните в Консультационный центр ДОМ.РФ: ###-###-#### (круглосуточно).

Актуально на . Законодательство быстро меняется — всегда сверяйтесь с официальными источниками.