Актуальный бланк, пошаговое заполнение и правовые нюансы передачи земли во временное владение третьему лицу

Что такое передаточный акт по договору субаренды?

Передаточный акт (иногда называемый актом приёма-передачи) — это одностраничный дополнительный документ, который подтверждает фактическую передачу земельного участка от арендатора субарендатору.
Без него практически невозможно доказать:

• точную дату начала фактического пользования;
• состояние участка в момент передачи (наличие/отсутствие построек, коммуникаций, мусора);
• объём переданных прав (границы, сервитуты, обременения).

Суды рассматривают акт как допустимое доказательство (постановление АС Восточно-Сибирского округа от № Ф02-6739/23).

Когда акт обязателен?

1. Договор субаренды подписан, но участок ещё не передан.
2. Требуется согласие арендодателя (земельный участок снимается «в аренду из аренды»).
3. На участке расположены капитальные постройки, которые также передаются субарендатору.
4. Фиксируются дополнительные обязательства: вывоз мусора, восстановление грунта, заделка врезок в сети.

Структура передаточного акта 2025

Шапка

• Город и дата составления.
• Название документа: «Акт приёма-передачи земельного участка по договору субаренды»;

Стороны

Предмет передачи

3.1. Участок: кадастровый номер 23:43:010203:456, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Садовая, д. 1.
3.2. Площадь: 15 260 м² (15,26 га).
3;3. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
3.4. Обременения: сервитут для прокладки ЛЭП 10 кВ, срок до .
3.5. Капитальные объекты: отсутствуют.
3.6. Временные сооружения: сарай 3×6 м, времянка 2×2 м;

Фактическая передача

Стороны совместно осмотрели участок 19 апреля 2026 г. и установили:

• границы соответствуют межевому плану № 77-23/456 от ;
• земля свободна от мусора, грунт не нарушен;
• колодец № 1 в исправном состоянии, насос отсутствует.

Подписи

Арендатор: __________________ /Иванов И.И./
Субарендатор: ______________ /Петров П.П./
По желанию ставятся печати и подпись арендодателя, если он присутствует при осмотре.

Советы по заполнению

• Используйте актуальные выписки ЕГРН (не старше 5 дней).
• Если участок в ипотеке, потребуется письменное согласие залогодержателя.
• Фотографируйте участок с мобильного GPS-приложения и прикладывайте фото к акту (делайте ссылки в пункте 4).
• Для юр. лиц указывайте основание полномочий (приказ, доверенность).
• Срок действия акта = сроку субаренды, но не превышает срок основной аренды.

Скачать готовый шаблон

Скачать акт приёма-передачи земельного участка субарендатору (.docx, 22 КБ)
PDF-версия (с подписями для ознакомления)

Часто задаваемые вопросы

Можно ли передать участок без акта?

Можно, но при споре о качестве земли или дате начала субаренды доказать свою позицию будет сложно.

Нужно ли нотариальное удостоверение?

Нет, если договор субаренды не требует нотариуса. Акт — простая письменная форма.

Что делать, если участок передали, но акт подписан позже?

В акте пропишите реальную дату фактической передачи и дату подписания. Один документ — две даты, это допустимо.

Арендодатель требует свой экземпляр. Обязаны ли отдавать?

Да. По закону арендодатель вправе получить копию акта в течение 3 рабочих дней после подписания (п. 2 ст. 615 ГК РФ).