Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое передаточный акт и зачем он нужен Росреестру
Передаточный акт — это юридический документ‚ который подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества (квартиры‚ дома‚ земельного участка‚ нежилого помещения) от продавца к покупателю. Он является неотъемлемой частью договора купли-продажи и‚ как правило‚ оформляется в момент передачи ключей и полного освобождения объекта.
Для Росреестра акт приёмки-передачи:
- подтверждает‚ что покупатель фактически получил объект в том состоянии‚ которое указано в договоре;
- служит основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- является обязательным документом при оформлении ипотеки (банк требует минимум два экземпляра);
- защищает стороны от претензий по недостаткам‚ которые могли возникнуть после сделки.
Когда составляется передаточный акт
Акт подписывают в день‚ когда:
- Продавец полностью освободил квартиру/дом/участок и передал ключи.
- Покупатель осмотрел объект и не обнаружил (или зафиксировал) недостатки.
- Обе стороны пришли к согласию по всем спорным вопросам.
Важно! Если покупатель обнаружил дефекты‚ он может:
- отказаться от подписания акта;
- подписать акт с оформлением реестра недочётов и сроками их устранения.
Обязательные реквизиты передаточного акта
| Реквизит | Что указывать |
|---|---|
| Дата и место составления | Город‚ дата (в формате «19 апреля 2026 г.»)‚ адрес объекта |
| Стороны | Паспортные данные‚ Ф. И. О.‚ адреса регистрации продавца и покупателя |
| Объект | Кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ этаж‚ количество комнат‚ состояние |
| Переданное имущество | Встроенная мебель‚ техника‚ счётчики‚ ключи‚ пульт от шлагбаума и т. д. |
| Недостатки | Перечень дефектов (если есть) и сроки их устранения |
| Подписи | Личные подписи всех сторон и расшифровка (Ф. И. О.) |
Минимальное количество экземпляров
Стандартно акт составляют в трёх экземплярах:
- один — для продавца;
- два — для покупателя (один из них передаётся в Росреестр или МФЦ).
Если квартира приобретается в ипотеку‚ банк может потребовать дополнительный экземпляр.
Пример (шаблон) передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Мы‚ нижеподписавшиеся:
Продавец: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 34 567890‚ выдан ОВД «Басманный» г. Москвы ‚ зарегистрирован по адресу: 105005‚ г. Москва‚ ул. Большая Садовая‚ д. 1‚ кв. 1.
Покупатель: Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 02 123456‚ выдан УВД «Северное» г. Москвы ‚ зарегистрирован по адресу: 125130‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 55.
Составили настоящий акт о нижеследующем:
- Продавец передал‚ а покупатель принял квартира № 45‚ расположенную по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Строителей‚ д. 5‚ корп. 2‚ этаж 8‚ общей площадью 62‚5 кв. м‚ жилой площадью 38‚4 кв. м‚ кадастровый номер 77:05:0004010:1234.
- Квартира передана со следующим имуществом:
- встроенная кухня;
- плита электрическая;
- счётчики воды и электроэнергии (показания на момент передачи: вода х/г – 123‚ вода г/г – 78‚ электричество – 456 кВт).
- Состояние квартиры удовлетворительное‚ дефектов не обнаружено.
- Ключи (3 шт.) переданы покупателю.
- Претензий стороны друг к другу не имеют.
Подписи сторон:
Продавец: ___________ /Иванов И.И./
Покупатель: ___________ /Петров П.П./
Как подать документы в Росреестр
- Лично в МФЦ или Росреестр — предъявить акт + договор + паспорта + квитанцию об оплате госпошлины (350 ₽ для физлиц).
- Через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru — загрузите сканы в формате PDF.
- Через нотариуса, если сделка оформляется в нотариальной форме‚ нотариус сам передаст акт в Росреестр.
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: не указать кадастровый номер или площадь.
Совет: сверьте данные с ЕГРН-выпиской заранее. - Ошибка: составить только один экземпляр.
Совет: минимум три экземпляра. - Ошибка: не зафиксировать показания счётчиков.
Совет: фиксируйте всё по акту‚ чтобы избежать долгов за предыдущего собственника. - Ошибка: подписать акт «вслепую» без осмотра.
Совет: тщательно осмотрите объект‚ сфотографируйте всё‚ включая дефекты.
Где скачать актуальный бланк 2026 года
Бесплатные шаблоны (форматы DOC‚ PDF‚ RTF‚ ODT) доступны на сайтах:
- Договор-Юрист.Ру — раздел «Образцы договоров» → «Акт приёма-передачи квартиры».
- BusinessMan.ru — каталог «Документооборот».
- Гарант.ру, в разделе «Формы документов».
Передаточный акт — это последний‚ но ключевой штрих в сделке купли-продажи. Правильно составленный документ защитит ваши права‚ ускорит регистрацию в Росреестре и избавит от споров в будущем. Используйте проверенные шаблоны‚ заполняйте все обязательные поля и не забывайте подписывать минимум три экземпляра.
Если остались вопросы, обращайтесь к квалифицированному юристу или нотариусу.