Что такое «перечень объектов подлежащих ГКО» и зачем он нужен
Перечень — это официальный перечень кадастровых номеров и адресов объектов недвижимости‚ по которым налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (а не инвентаризационной). Он формируется по итогам:
- Государственной кадастровой оценки (проводится раз в 3–5 лет);
- Выездных обследований специалистами Кадастровой палаты или региональных ККИ;
- Уточнения фактического использования помещений (торговля‚ офисы‚ склады и т.д.).
Как формируется актуальный перечень в 2026 году: цифры и факты
Обновление в Москве
Власти Москвы дополнили и сократили перечень нежилых объектов:
- +3 968 объектов внесены в новый список после масштабного обследования ККИ;
- -91 объект исключён из-за изменения функционального назначения или вывода из эксплуатации;
- Общая кадастровая стоимость всех объектов столицы‚ по оценке Consul Group‚ превысила 4‚8 трлн рублей‚ что на 11 % больше по сравнению с 2023 годом.
Санкт-Петербург
Количество объектов‚ облагаемых «по кадастру»‚ к началу 2026 года выросло до 32 700 единиц (+8 %). Основной прирост за счёт:
- Завершения массовой оценки торговых центров и гостиниц;
- Включения новых ЖК с коммерческими помещениями на 1-м этаже.
Московская область
Результаты ГКО 2024 года вступили в силу с . В 2026-м регион дополнительно:
- утвердил переоценку 5 142 объектов логистики и складов;
- ввёл коэффициент корректировки 0‚9 для старых торговых центров‚ построенных до 2000 года.
Какие объекты обязательно попадают в перечень
Согласно ст. 378.2 НК РФ и последним поправкам (законопроект‚ внесённый в Госдуму в ноябре 2025 г.)‚ в перечень включаются:
- Торговые помещения площадью от 300 м²;
- Офисы классов A‚ B+‚ B;
- Объекты общепита с залом от 150 м²;
- Гостиницы (от 50 номеров);
- Логистические центры‚ склады (от 1 000 м²) с 2026 г.;
- Объекты‚ образованные при разделе другой недвижимости‚ если они соответствуют критериям п. 2–5 ст. 378.2 НК РФ.
Этапы проведения ГКО в 2026 году
| Этап | Сроки 2026 г. | Кто отвечает |
|---|---|---|
| Формирование предварительного перечня | Март–апрель | Региональные ККИ |
| Обследование объектов | Апрель–август | Федеральная кадастровая палата |
| Опубликование проекта отчёта | Сентябрь | Росреестр |
| Общественные слушания и приём возражений | Октябрь | Минимущества субъектов |
| Утверждение итогового перечня | Декабрь | Региональные власти |
Как проверить‚ попал ли ваш объект в перечень
- На сайте ФГИС ЕГРН — раздел «Государственная кадастровая оценка»;
- В личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС (раздел «Имущество → Налог на имущество → Оценка»);
- Через комиссии при министерстве госимущества — можно подать заявление о споре с результатами ГКО до 1 марта 2027 г.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Владельцу доступны два пути:
- Комиссия при Минимуществе (бесплатно‚ срок рассмотрения — 30 дней);
- Суд (платно — госпошлина 300 руб. для юр. лиц‚ срок — до 3 мес.).
Совет: прикладывайте отчёт независимого оценщика и справку о средней рыночной аренде; в 2025–2026 гг. по таким делам спорные суммы снижались в среднем на 22 %.
Краткий чек-лист для бизнеса
- ☐ Проверьте объект на сайте Росреестра (обновление 15 апреля 2026 г.).
- ☐ Сравните новую кадастровую стоимость с рыночной (±15 % считается допустимым).
- ☐ Если разница >20 % — готовьте возражение‚ срок подачи до .
- ☐ Учтите новый коэффициент 0‚9 для складов в Московской области и 0‚85 для гостиниц в Санкт-Петербурге.
- ☐ Планируйте налоговую нагрузку: повышение базы на 1 % означает рост платежа в среднем на 7–9 %.
Государственная кадастровая оценка 2026 года стала более точной благодаря массовым обследованиям и обновлённым методикам. Однако именно сейчас важно не пропустить дедлайн для оспаривания и вовремя скорректировать бизнес-планы. Следите за официальными публикациями ведомств и при необходимости консультируйтесь с кадастровыми инженерами или оценщиками.
Информация актуальна на ‚ источники: Федеральная кадастровая палата‚ Минимуществ Москвы и МО‚ сайт ФНС‚ аналитика Consul Group.