Государственный кадастровый учёт (ГКУ) охватывает все объекты недвижимости, которые так или иначе связаны с землёй и представляют собой индивидуально-определённые вещи․ Ниже приведён исчерпывающий перечень таких объектов, актуальный на г․
Земельные участки
- Земельные участки любого целевого назначения: сельхоз-земли, земли населённых пунктов, промзоны и т․д․
- Части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (п․ 3 ст․ 44 ФЗ-218)․
Объекты капитального строительства
- Здания — жилые дома, многоквартирные дома, нежилые здания (офисы, торговые центры, склады, гаражи, дачные домики)․
- Сооружения — мосты, дороги, трубопроводы, ЛЭП, очистные сооружения, ангары и иные строения, имеющие прочную связь с землёй․
- Помещения внутри зданий — квартиры, офисы, магазины, студии, подвалы, чердаки․
- Машино-места — отдельные парковочные боксы, гаражи, машино-места в многоуровневых паркингах․
- Объекты незавершённого строительства (ОНС) — дома, сооружения, строящиеся либо замороженные, но уже имеющие фундамент и несущие конструкции (п․ 11 ст․ 14 ФЗ-218)․
Единые недвижимые комплексы
Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это имущество, включающее земельный участок и прочно связанные с ним здания/сооружения (например, гостиничный комплекс с прилегающей территорией, индустриальный парк, ЖК «под ключ»)․
Подлежащие обязательному учёту объекты при определённых действиях
- Вновь образованные объекты после строительства, реконструкции, капитального ремонта, перепланировки, раздела, объединения, изменения границ (ст․ 41 ФЗ-218)․
- Снесённые (утратившие существование) объекты — для снятия с кадастрового учёта․
- Часть объекта недвижимости, выделяемая в самостоятельный объект (например, при разделе здания на несколько помещений)․
Объекты, не подлежащие кадастровому учёту
Категорически не учитываются в ЕГРН:
- Временные (сносимые) постройки: киоски, бытовки, ларьки без фундамента․
- Воздушные и морские суда, космические объекты․
- Движимое имущество: автомобили, оборудование, мебель․
- Сведения, отнесённые к гостайне (объекты оборонного значения, закрытый перечень)․
Краткий справочник документов для постановки на учёт
При подаче заявления в Росреестр/МФЦ потребуются:
- Технический план (для зданий, сооружений, помещений, машино-мест, ОНС)․
- Межевой план (для земельных участков, образуемых в результате раздела, объединения)․
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (если объект строился на чужом земельном участке)․
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (при изменении характеристик уже учтённого объекта)․
Как проверить учтён ли объект онлайн
На официальном сайте Росреестра (rosreestr․gov․ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно ввести:
- адрес объекта;
- кадастровый номер;
- условный номер (из ЕГРН)․
Сервис покажет, стоит ли объект на кадастровом учёте и какие сведения о нём внесены в ЕГРН․
Последняя актуализация нормативной базы — 19 апреля 2026 г․ При внесении изменений в законодательство перечень может быть дополнён․ За индивидуальной консультацией обращайтесь к кадастровому инженеру или в территориальный филиал Росреестра․