Актуально на 20 апреля 2026 г․
Что изменилось с начала 2025 года
С 1 января 2025 года в столице налог на имущество по кадастровой стоимости уплачивают уже более 40 000 объектов коммерческой недвижимости торговой‚ офисной и складской направленности․ Совокупная кадастровая стоимость этих объектов на 2026 год выросла на 19 % и достигла 11‚4 трлн руб․
В то же время 164 здания были исключены из перечня торгово-офисных помещений‚ облагаемых кадастровым налогом․ Это произошло по итогам претензионной работы налоговых органов и решений судов․
Как формируется перечень
Перечень утверждает Правительство Москвы ежегодно приказом Департамента экономической политики и развития города․ Критерии включения:
- Нежилое здание/помещение общей площадью свыше 1 000 м²․
- Фактическое использование под офисы‚ торговлю‚ общепит‚ бытовые услуги․
- Внесение объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Как проверить‚ попало ли здание в список
Шаги для собственника:
- Войдите на официальный портал «Мой налог» или mos․ru․
- Откройте раздел «Недвижимость → Налоги → Проверка объекта»․
- Введите кадастровый номер или адрес․
Если объект включён в перечень‚ отобразится:
- кадастровая стоимость;
- ставка (1‚2 % для торгово-офисных помещений в 2025-2026 гг․);
- период начисления налога․
Что делать‚ если здание ошибочно включили
Подать возражение в ФНС
- Срок: до 1 сентября текущего года․
- Форма: электронная через сервис «Обращение в ФНС» или лично в ИФНС․
Обратиться в суд
- Пример: «Концерн Питер» добился исключения двух своих башен из перечня‚ доказав‚ что фактически здания используются под гостиничный комплекс‚ а не офисы;
Переквалифицировать объект
- Смена вида разрешённого использования на «Жилое» или «Склад» снижает ставку до 0‚1-0‚3 %․
Калькулятор быстрого расчёта налога
| Кадастровая стоимость‚ млн ₽ | Ставка‚ % | Налог за год‚ ₽ |
|---|---|---|
| 100 | 1‚2 | 1 200 000 |
| 500 | 1‚2 | 6 000 000 |
| 1 000 | 1‚2 | 12 000 000 |
Сроки и льготы в 2026 году
- Уведомления на 2026 налоговый период рассылаются до 1 ноября 2026 г․
- Оплата, до 1 декабря 2026 г․
- Льгота для IT-компаний: 0 % до 2028 г․ (при условии аккредитации в Минцифры)․
- Санаторно-курортные организации: льгота 50 % при наличии лицензии․
В 2026 году налог по кадастровой стоимости в Москве продолжит расти: база увеличилась на 19 %‚ а список объектов обновился․ Проверьте своё здание заранее‚ чтобы избежать переплат и своевременно оспорить ошибочное включение․ Будьте внимательны к новым приказам — очередной перечень планируют опубликовать в июне 2026 года․