Граждане Российской Федерации‚ страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний‚ при которых невозможно совместное проживание в одной квартире‚ имеют право вне очереди получить жилое помещение по договору социального найма. Основание — статья 57 Жилищного кодекса РФ и Приказ Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 № 987н.
Действующий Перечень заболеваний (Приказ № 987н)
Ниже приведён актуальный список (изменения от не внесены‚ документ продолжает действовать):
- Туберкулёз любых органов и систем с бактериовыделением‚ подтверждённым посевом (коды МКБ-10: A15‚ A17–A19).
- Злокачественные новообразования (рак) с поражением костного мозга‚ требующие изоляции.
- Открытая форма туберкулёза лёгких и других органов‚ сопровождающаяся массивным выделением микобактерий.
- Гангрена лёгких и абсцесс лёгких‚ сопровождающиеся гнойным распадом ткани.
- Гангрена конечностей — тяжёлая форма‚ требующая изоляции.
- Множественные поражения кожи с обильными гнойными выделениями (например‚ флегмона‚ гнойные раны).
- Тяжёлые органические поражения почек‚ осложнённые почечной недостаточностью II–III степени.
- Хронические тяжёлые психические расстройства с выраженными стойкими или часто обостряющимися расстройствами поведения и нуждающиеся в диспансерном наблюдении.
- Хронические тяжёлые заболевания органов дыхания‚ сопровождающиеся дыхательной недостаточностью III степени (например‚ тяжёлая форма астмы‚ эмфизема).
Как оформить право на получение жилья
Шаг 1. Медицинское подтверждение
- Получите в поликлинике по месту жительства медицинское заключение‚ подтверждающее наличие заболевания из списка.
Шаг 2. Постановка на жилищный учёт
- Соберите пакет документов:
- паспорта всех членов семьи;
- выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт жилья);
- справка о составе семьи;
- медицинское заключение;
- заявление о признании нуждающимся в жилом помещении.
- Подайте документы в муниципальный орган местного самоуправления (Жилищный отдел‚ МФЦ).
Шаг 3. Получение жилья вне очереди
После признания гражданина нуждающимся и подтверждения диагноза‚ жилое помещение предоставляется вне очереди в течение 30 календарных дней со дня возникновения права (п. 5 ст. 57 ЖК РФ).
Важные нюансы и советы
- Заболевание должно быть тяжёлым и хроническим. Обычный кариес или лёгкая форма астмы не дают права на внеочередное жильё.
- Изменения в 2026 году — появились новые редкие (орфанные) заболевания‚ добавленные в перечень‚ но туберкулёз‚ рак и тяжёлые психические расстройства остаются ключевыми.
- Инвалиды — если инвалидность связана с заболеванием из списка‚ право на жильё также предоставляеться вне очереди.
- Семья, если в семье есть больной‚ вся семья может быть признана нуждающейся и получить отдельное жильё.
Часто задаваемые вопросы
Мой отец болен туберкулёзом‚ но квартиру не дают. Что делать?
Самый частой случай — ошибка в документах. Убедитесь‚ что:
- В медицинском заключении указан код A15‚ A17–A19 и отмечено бактериовыделение.
- Подано заявление именно вне очереди (а не в общем порядке).
Если всё оформлено верно‚ а отказ продолжается — подайте жалобу в прокуратуру или суд.
Где получить помощь
- Бесплатная юридическая консультация в региональных центрах «Доступная среда».
- Фонд РОБОИ — общероссийская организация инвалидов‚ оказывает помощь в оформлении жилья для тяжелобольных.
- Горячая линия Минздрава РФ: 8-800-200-0-200 (звонок бесплатный).
Дата последнего обновления перечня: 02 марта 2026 г. (Приказ Минздрава РФ № 987н продолжает действовать без изменений).