С 01 января 2022 года вступили в силу окончательные положения Федерального закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в гл. 30 НК РФ»‚ которые закрепили единый переход всех регионов России на кадастровую стоимость объектов недвижимости как обязательный налоговый базис при расчёте налога на имущество организаций.
В 2026 году кадастровая стоимость применяется на территории всех 85 субъектов Российской Федерации. Ниже приведён актуальный перечень‚ сгруппированный по федеральным округам‚ а также краткие комментарии по порядку определения кадастровой стоимости и особенностям регионального законодательства.
Центральный федеральный округ (ЦФО)
- Белгородская область
- Брянская область
- Владимирская область
- Воронежская область
- Ивановская область
- Калужская область
- Костромская область
- Курская область
- Липецкая область
- Московская область
- Орловская область
- Рязанская область
- Смоленская область
- Тамбовская область
- Тверская область
- Тульская область
- Ярославская область
- г. Москва
Важно: Москва и Мособласть применяют ежеквартальную индексацию кадастровой стоимости на основании постановлений Правительства города и региона‚ чтобы учитывать динамику рыночной конъюнктуры.
Северо-Западный федеральный округ (СЗФО)
- Республика Карелия
- Республика Коми
- Архангельская область (включая Ненецкий АО)
- Вологодская область
- Калининградская область
- Ленинградская область
- Мурманская область
- Новгородская область
- Псковская область
- г. Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге действует специальный коэффициент 0‚7 для объектов административно-делового и торгового назначения‚ если их кадастровая стоимость превышает 300 млн руб.
Южный федеральный округ (ЮФО)
- Республика Адыгея
- Республика Калмыкия
- Республика Крым
- Краснодарский край
- Астраханская область
- Волгоградская область
- Ростовская область
- Севастополь
В Крыму и Севастополе кадастровая оценка проводится по особому реестру‚ утверждённому Минимуществом РФ‚ с учётом переходного периода 2014–2026 гг.
Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО)
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Кабардино-Балкарская Республика
- Карачаево-Черкесская Республика
- Республика Северная Осетия-Алания
- Чеченская Республика
- Ставропольский край
В СКФО сохраняется льготный порог 0‚1 % для сельхозугодий при условии их фактического использования по назначению.
Приволжский федеральный округ (ПФО)
- Республика Башкортостан
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Татарстан
- Удмуртская Республика
- Чувашская Республика
- Кировская область
- Нижегородская область
- Оренбургская область
- Пензенская область
- Самарская область
- Саратовская область
- Ульяновская область
- Пермский край
В Татарстане применяется единая дисконтная ставка 0‚5 % для объектов‚ введённых в эксплуатацию после в рамках инвестпроектов особой экономической зоны «Алабуга».
Уральский федеральный округ (УФО)
- Курганская область
- Свердловская область
- Тюменская область (включая ХМАО-Югра и ЯНАО)
- Челябинская область
В ХМАО-Югре и ЯНАО используются повышающие коэффициенты 1‚2–1‚5 для объектов нефтегазового комплекса‚ добывающих месторождения‚ в целях дополнительного фискального стимулирования развития инфраструктуры.
Сибирский федеральный округ (СФО)
- Республика Алтай
- Республика Бурятия
- Республика Тыва
- Республика Хакасия
- Алтайский край
- Забайкальский край
- Красноярский край
- Иркутская область
- Кемеровская область – Кузбасс
- Новосибирская область
- Омская область
- Томская область
Дальневосточный федеральный округ (ДФО)
- Республика Саха (Якутия)
- Камчатский край
- Приморский край
- Хабаровский край
- Амурская область
- Магаданская область
- Сахалинская область
- Еврейская АО
- Чукотский АО
В ДФО в 2026 году продлена федеральная льгота 0 % для объектов‚ введённых в эксплуатацию в рамках инвестпроектов резидентов ТОР и Свободного порта Ванино.
Как проверить применение кадастровой стоимости в вашем регионе
- Откройте официальный сайт ФНС России (https://www.nalog.gov.ru) и перейдите в раздел «Региональные особенности» → «Налог на имущество организаций».
- Введите код или название субъекта РФ‚ скачайте актуальный закон субъекта и найдите статью‚ где указан порядок определения налоговой базы.
- Для конкретного объекта воспользуйтесь публичной кадастровой картой Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru): введите кадастровый номер‚ убедитесь‚ что отображается актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения.
- Если требуется официальная выписка‚ закажите выписку из ЕГРН на электронном сервисе Госуслуг или в МФЦ.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Может ли регион отказаться от кадастровой стоимости?
Нет. С 2022 года все 85 субъектов обязаны применять кадастровую стоимость. Отклонения возможны только в виде снижающих коэффициентов или льгот‚ но не в виде полного возврата к инвентаризационной стоимости.
Вопрос 2: Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
У организации есть право подать заявление в Региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или сразу обратиться в суд. Важно приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.
Вопрос 3: Какие ставки применяются?
Базовые ставки НК РФ: 2‚2 % (общий случай)‚ 0‚1–0‚5 % (объекты основных фондов I–III групп)‚ 0 % (объекты газотранспортной инфраструктуры). Регионы могут уменьшать‚ но не увеличивать эти ставки.