Накладные расходы (далее — НР) — это совокупность косвенных затрат строительной организации, которые напрямую не связаны с возведением конкретного объекта, но необходимы для обеспечения строительного процесса в целом; В российской сметной практике порядок формирования и перечень статей НР регламентирован рядом нормативных документов: МДС 81-33.2004, МДС 81-4.99, Методикой 812/ПР от г., а также рядом приложений к ранее действовавшим постановлениям Госстроя РФ.

Нормативная база

• МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» (в редакции 2009 г.);
• Приложение 6 к МДС 81-33.2004 — основной перечень статей затрат НР;
• Приказ Минстроя РФ № 812/пр от (ред. ) — новая методика расчёта нормативов НР;
• МДС 81-4.99 — ранее действовавший документ, часть положений которого сохраняет силу для специфических видов работ (реставрация, Крайний Север и др.).

Общая структура накладных расходов

В соответствии с Приложением 6 к МДС 81-33.2004 все косвенные затраты в строительстве объединены в четыре основные группы:

Административно-хозяйственные расходы

• Оплата труда административно-управленческого персонала;
• Взносы на ОПС, ОМС, ВНиМ, «травматизм»;
• Командировочные расходы, служебные разъезды;
• Услуги связи, банковские комиссии, аренда офисов;
• Налоги и сборы, относимые на себестоимость (транспортный, земельный и др.).

Расходы на обслуживание работников на строительных площадках

• Содержание бытовых помещений (душевые, раздевалки, медпункты);
• Обеспечение питьевой водой, теплом, освещением;
• Охрана труда и техника безопасности (СИЗ, обучение, аттестация);
• Культурно-массовые мероприятия, спецпитание.

Эксплуатационные расходы по содержанию основных средств

• Амортизация временных зданий и сооружений;
• Техническое обслуживание строительных машин, механизмов;
• ГСМ, смазки, охраняемая стоянка техники;
• Электроэнергия, вода, газ для временных объектов инфраструктуры.

Прочие расходы, связанные с организацией строительства

• Услуги субподрядных организаций по управлению проектом (PM-услуги);
• Расходы на рекламу тендеров, подготовку и сопровождение контрактов;
• Обязательное страхование ответственности за вред третьим лицам;
• Прочие непредвиденные расходы в пределах 2–3 % от фонда оплаты труда.

Индивидуальные нормы и прямое калькулирование

Пункт 3.1 «Методических рекомендаций от 18 октября 1993 г.» позволяет при наличии обоснованных данных переходить от среднеотраслевых нормативов к индивидуальным нормам НР. Для этого используют:

1. Данные бухгалтерского и статистического учёта за предыдущие периоды;
2. Локальные нормативные акты компании (Положение о филиалах, штатное расписание, договоры аренды);
3. Результаты экспертных опросов или анализа трудозатрат по BIM-модели объекта.

Порядок расчёта в смете (2023–2026 гг.)

На сегодняшний день применяются сразу две методики:

Пример расчёта

Исходные данные: прямые затраты труда строителей и машинистов (ФОТ) = 1 000 000 руб.
Тип работ: капитальное строительство жилого дома генподрядным способом.
Норматив НР (812/ПР): 87 %.

Накладные расходы: 1 000 000 × 0,87 = 870 000 руб.

Частые ошибки сметчиков

• Использование устаревших нормативов без учёта коэффициента 0,9 для базы ТЕР-2001/ФЕР-2001;
• Забывание включать в НР расходы на ОСАГО, земельный налог и аренду офиса;
• Смешение «временных зданий и сооружений» (глава 8 ГЭСН) с общехозяйственными затратами;
• Неверное определение базы (вместо ФОТ берут прямую сметную стоимость).

Детальный перечень статей затрат накладных расходов в строительстве позволяет сметчику корректно раскрыть структуру косвенных затрат, обосновать договорную цену перед заказчиком и избежать претензий со стороны контролирующих органов. При расчётах рекомендуется одновременно сверяться с Приложением 6 к МДС 81-33.2004 и Методикой 812/ПР, выбирая ту методику, которая зафиксирована в договоре подряда.