Каждый собственник или наниматель квартиры в многоквартирном доме (МКД) ежемесячно получает квитанцию, в которой среди прочих строк есть графа «содержание жилого помещения». Что именно входит в эту плату, регулируется Постановлением Правительства РФ от № 290 (в редакции от ). Ниже приведён подробный разбор перечня работ и услуг, которые Управляющая организация (УО) обязана оказывать за счёт этой платы.

Правовая база

Согласно ЖК РФ, статья 154, плата за жилое помещение включает:

• плату за содержание жилого помещения;
• плату за коммунальные услуги;
• плату за капитальный ремонт (отдельная строка).

Именно плату за содержание мы подробно рассматриваем в этой статье. Постановление № 290 конкретизирует это понятие и вводит минимальный перечень услуг и работ, без которых невозможно обеспечить надлежащее состояние общего имущества.

Какие элементы считаются общим имуществом

1. Крыши, фасады, фундаменты, подвалы, чердаки.
2. Лестничные клетки, лестничные площадки, коридоры, холлы.
3. Лифтовое оборудование и шахты.
4. Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции, дымоудаления.
5. Технические помещения, в т.ч. мусорокамеры, бойлерные, насосные.
6. Земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства (подъездные дорожки, парковки, детские площадки).

Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества

Уборка и санитарное содержание

• Сухая и влажная уборка подъездов, лестничных маршей, лифтовых кабин.
• Мойка окон и витражей в местах общего пользования (не реже 2 раз в год).
• Уборка крыш и водостоков от мусора, листвы, снега и наледи.
• Дератизация и дезинсекция помещений МКД (по графику СЭС).

Техническое обслуживание инженерных систем

• Плановые осмотры и проверка работоспособности систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, дымоудаления.
• Мелкий текущий ремонт кранов, вентилей, сливных бачков, электроточек, выключателей, розеток, ламп.
• Промывка стояков отопления и ГВС перед началом отопительного сезона.
• Чистка вентиляционных каналов и клапанов (не реже 1 раза в год).

Содержание лифтов

• Техническое обслуживание и ежедневный осмотр.
• Текущий ремонт лифтовых дверей, кабин, электронных и механических узлов.
• Замена ламп, кнопок, поручней.

Содержание и ремонт кровли, фасада и подвала

• Локальный ремонт кровли, устранение протечек.
• Очистка водосточных труб и ливнёвок.
• Заделка трещин и швов фасада, покраска металлических конструкций.
• Очистка подвалов от мусора, проверка гидроизоляции, прочистка ливнёвых канализаций.

Электро- и энергохозяйство общего имущества

• Освещение лестничных клеток, подъездов, подвалов, чердаков, придомовой территории.
• Замена ламп и электроустановочных изделий.
• Проверка заземления и аварийного освещения.

Благоустройство земельного участка

• Уборка мусора и опавшей листвы.
• Покос травы, обрезка деревьев и кустарников.
• Очистка ливнёвок, решёток, урн.
• Зимой — расчистка снега и наледи, посыпка пескосоляной смесью.

Дополнительные мероприятия

• Установка и обслуживание домофонов, видеонаблюдения (если включено в договор управления).
• Контроль за состоянием огнелестниц, пандусов, ограждений.
• Текущий ремонт подъездных крылец, балконов, окон в подъездах.

Что точно НЕ входит в плату за содержание жилья

• Капитальный ремонт (утепление фасада, замена крыши, модернизация инженерных сетей) оплачивается отдельно по линии Фонда капитального ремонта.
• Коммунальные услуги, потребляемые внутри квартиры: холодная и горячая вода, электричество, газ, отопление, водоотведение.
• Индивидуальные услуги: уборка квартиры, вызов сантехника внутрь жилого помещения, установка стиральных машин и т. д.
• Услуги интернет-провайдеров, кабельного ТВ, IP-телефонии.

Кто устанавливает конкретный перечень для вашего дома?

Минимальный перечень определён на уровне Правительства РФ, но конкретный объём, периодичность и стоимость работ утверждаются:

1. Общим собранием собственников (ТСЖ/ЖСК) — при непосредственном управлении.
2. Управляющей организацией — при заключённом договоре управления, но с учётом предложений собственников.

Как экономить на плате за содержание жилья?

Советы РБК Недвижимость:

• Требуйте ежемесячного отчёта УО о выполненных работах.
• Инициируйте общее собрание для пересмотра тарифов и исключения неисполняемых услуг.
• Проверяйте площадь общего имущества в расчёте: ошибки в кадастровых паспортах часто завышают плату.
• Оспаривайте завышенные нормативы в жилищной инспекции или суде.

Важно: все работы из минимального перечня должны быть зафиксированы в договоре управления и смете расходов, которые УО обязана предоставлять собственникам на требование.

Где найти официальный документ

Полный текст Постановления Правительства РФ № 290 в актуальной редакции доступен на портале КонсультантПлюс и ГАРАНТ.РУ.