С 22 июля 2025 года в России действует утверждённый Постановлением Правительства РФ № 1258 от 19 июня 2025 года минимальный перечень услуг и работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Документ вступил в силу 1 января 2026 года и является обязательным для всех управляющих организаций, ТСЖ и ЖКС. Ниже – подробный разбор того, что именно должно выполняться, в какие сроки и с какой периодичностью.

Общие положения

Минимальный перечень делится на три группы:

• ежедневные работы;
• периодические (ежеквартальные, ежегодные);
• работы по сезонному обслуживанию.

Общее правило: все работы должны выполняться в объёмах, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность конструктивных элементов дома и надлежащее функционирование инженерных систем.

Текущее содержание (ежедневно)

Санитарное содержание общих помещений

• ежедневная влажная уборка лестничных клеток, тамбуров, лифтовых холлов;
• вынос мусора из контейнерных площадок не реже 2 раз в сутки;
• обеззараживание урн и контейнеров не реже 1 раза в неделю.

Эксплуатация лифтов и инженерных систем

• ежедневный диспетчерский контроль за работой лифтового оборудования (в т.ч. дежурство аварийной службы 24/7);
• ежедневная проверка показаний узлов учёта (тепла, воды, электроэнергии);
• оперативное отключение и изоляцию повреждённых участков при авариях.

Периодические работы

Электротехнические мероприятия

Водоснабжение и водоотведение

1. Промывка и дезинфекция бойлеров и накопительных баков – 2 раза в год.
2. Очистка дождевых и талых водостоков – весной и осенью.
3. Гидравлические испытания стояков – не реже 1 раза в 3 года.

Отопление и вентиляция

• промывка и опрессовка системы отопления – ежегодно перед отопительным сезоном;
• чистка и смазка вентиляционных клапанов – 2 раза в год;
• калибровка автоматики тепловых пунктов – ежеквартально.

Сезонные мероприятия

Весенний комплекс (апрель–май)

• осмотр кровли на предмет течи и повреждений;
• ремонт асфальтового покрытия дворовых проездов после зимы;
• покраска металлических ограждений и решёток;
• обработка деревьев и кустарников садовым варом.

Осенний комплекс (сентябрь–октябрь)

• подготовка к отопительному сезону: опрессовка, продувка стояков;
• установка/снятие ограничителей на окнах подвальных помещений;
• заготовка противогололёдных материалов (пескосоляная смесь);
• освещение подъездов – замена перегоревших ламп.

Ответственность сторон

Управляющая организация обязана:

1. Вести журнал учёта выполненных работ с подписями ответственных лиц.
2. Размещать график работ на информационном стенде и на официальном сайте в сети «Интернет».
3. В течение 3 рабочих дней со дня обращения жильца устранять аварийные повреждения.

Собственники должны:

• оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт в срок;
• не препятствовать доступу специалистов в подвалы, чердаки и технические помещения.

Контроль и штрафы

Региональные жилищные инспекции проводят плановые и внеплановые проверки. За нарушения минимального перечня предусмотрены штрафы:

• должностные лица – от 5 000 до 20 000 ₽;
• юр. лица – от 100 000 до 300 000 ₽;
• повторное нарушение в течение года – дисквалификация руководителя на срок до 2 лет.

Минимальный перечень работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома – это жёсткий регламент, который позволяет сохранить имущество собственников, повысить комфорт и безопасность проживания. Его соблюдение – обязанность управляющих организаций, а контроль – прерогатива жильцов и государственных инспекций.

Обновлено по состоянию на г.