Что такое «проблемный объект» и кто его заносит в реестр
Согласно Федеральному закону от № 214-ФЗ, под проблемным объектом долевого строительства понимается многоквартирный дом или иной объект недвижимости, строительство которого:
- задерживается более чем на 6 месяцев по отношению к срокам, указанным в договорах долевого участия (ДДУ);
- приостановлено или ведётся с нарушениями, что подтверждено контрольно-надзорными органами;
- относится к застройщику, в отношении которого введена процедура банкротства.
Данные поступают в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой является ДОМ.РФ. Система ежедневно сверяет информацию от застройщиков, региональных инспекций и сведения из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, после чего автоматически формирует Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО).
Сколько сейчас проблемных объектов и где их искать
По состоянию на 19 апреля 2026 г. в реестре значится около 2 400 объектов от 841 застройщика из 78 субъектов РФ. С начала 2026 года количество «долгостроев» сократилось на 108 домов благодаря механизму докапитализации и вводу новых площадок.
Проверить конкретный дом можно в открытом доступе на портале НАШ.ДОМ.РФ:
- в разделе «Реестр проблемных объектов»;
- по адресу через строку поиска;
- по наименованию застройщика.
ТОП-5 крупнейших проблемных комплексов (по числу пострадавших дольщиков)
- ЖК «Косино-Парк», г. Москва
• Площадь: 203 491 м²
• Кол-во дольщиков: 1 001 чел.
• Степень готовности: корпуса на 30–85 %
• Новый застройщик: ООО «Брод-Эстейт» (ГК «Мортон»)
• Причина: предыдущий застройщик обанкротился в 2023 г. - ЖК «Скандинавия», Ленинградская обл.
• 732 дольщика, строительство заморожено с 2022 г.
• Решение: региональный фонд компенсаций привлёк 2,8 млрд ₽ - ЖК «Новое Тушино», г. Москва
• 680 дольщиков, корпуса 70 % готовы
• Смена застройщика в 2024 г. - ЖК «Павлино-Парк», Подмосковье
• 590 дольщиков, достройка до 2027 г. - ЖК «Солнечный берег», Татарстан
• 510 дольщиков, стройка возобновлена после санации в 2025 г.
Как застройщику не попасть в реестр: 7 правил
Своевременная сдача форм № ЖКО-1/2/3 в ЕИСЖС.
Задержка публикации отчётности = автоматическое занесение в «чёрный список».
Отсутствие просроченных обязательств перед дольщиками.
Даже 1 месяц просрочки по ключам уже считается задержкой.
Контроль дисквалификации руководителей.
Если директор внесён в реестр дисквалифицированных лиц, объект рискует стать проблемным.
Отсутствие фактов банкротства компании-проектировщика или генподрядчика.
Признаки банкротства подрядчика = сигнал для ЕИСЖС.
Прохождение обязательных проверок ФАС/Роспотребнадзора без «красных флагов».
Акты с предписаниями обязательно попадают в базу.
Соблюдение сроков компенсационного фонда.
Недоимка в фонд > 3 млн ₽ автоматически блокирует возможность продажи новых ДДУ.
Использование эскроу-счетов до 1 июля 2026 г.
Объекты, полностью переведённые на эскроу, временно исключаются из автоматической проверки просрочек.
Куда обращаться дольщику, если дом уже в реестре
- Региональный фонд защиты прав дольщиков: подача заявления на достройку или компенсацию.
- МФЦ «Мои документы»: приём документов на включение в реестр пострадавших.
- Портал «Госуслуги»: запись на приём в Минстрой РФ и получение статуса пострадавшего онлайн.
- Кол-центр ДОМ.РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Краткий итог
Единый реестр проблемных объектов, это не «позорная доска», а инструмент прозрачности рынка. Для дольщика он помогает не купить «кота в мешке», для застройщика — стимул работать честно и в срок. Проверяйте дом до покупки, читайте ЕИСЖС и помните: даже если объект уже в реестре, у государства есть механизмы, чтобы достроить вашу квартиру и компенсировать убытки.