Для любого жителя многоквартирного дома (МКД) важно чётко понимать‚ что именно относится к общедомовому имуществу и какие работы должны выполняться управляющей компанией (УК) за собираемые с собственников коммунальные платежи. В этой статье приведён актуальный перечень общего имущества МКД‚ образцы документов‚ правила их заполнения и ссылки на нормативные акты по состоянию на .
Нормативная база
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6‚ ст. 36–39)
- Постановление Правительства РФ № 290 от (ред. ) «О минимальном перечне услуг и работ…»
- ПП РФ № 491 от «О правилах содержания общего имущества»
Что относится к общему имуществу МКД
Согласно ст. 36 ЖК РФ‚ общее имущество (ОИ) включает:
Внутридомовые элементы
- Конструкции:
- несущие стены‚ колонны‚ фундамент‚ перекрытия‚ балконные плиты‚ крыша;
- подвал‚ чердак‚ технические этажи.
- Инженерные системы:
- сети холодного и горячего водоснабжения;
- отопления‚ канализации‚ вентиляции‚ газоснабжения;
- электроснабжения‚ включая вводные щиты‚ линии до квартирных щитов;
- лифты и лифтовые шахты;
- противопожарная автоматика‚ дымоудаление.
- Помещения общего пользования:
- межквартирные лестничные клетки и площадки;
- коридоры‚ тамбур-шлюзы‚ входные группы;
- мусоропроводы‚ колясочные‚ общие туалеты/душевые.
Земельный участок и объекты на нём
- земля под домом‚ придомовая территория;
- коллективные гаражи/стоянки;
- детские и спортивные площадки;
- озеленение‚ ограждения‚ освещение двора.
Примерный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества
Ниже приведён табличный образец шаблона‚ который можно скачать в Word или PDF (ссылки в конце статьи).
| № | Наименование работ/услуг | Периодичность | Исполнитель | Плановая дата | Факт/Примечания |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ежедневная уборка подъездов‚ лестничных клеток | Ежедневно | УК/подрядчик | — | — |
| 2 | Осмотр кровли на герметичность | 2 раза в год (весна/осень) | УК | 15.05 / 15.10 | — |
| 3 | Проверка работоспособности лифтов | 1 раз в месяц | Спецорганизация | 10-е число | — |
| 4 | Текущий ремонт внутридомовых электросетей | По заявкам/плану | Электролаборатория | — | — |
| 5 | Обработка придомовой территории против гололёда | Зимний период по мере необходимости | УК | — | — |
Как составить перечень самостоятельно
- Получите исходные данные:
- технический паспорт МКД;
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- паспорта инженерных систем (лифты‚ отопление‚ вентиляция).
- Определите состав общего имущества по ст. 36 ЖК РФ.
- Классифицируйте работы:
- ежедневное содержание (уборка‚ освещение);
- плановые профилактические работы (осмотры‚ обслуживание);
- текущий ремонт (замена отдельных элементов);
- капитальный ремонт (утверждается отдельно).
- Установите частоту и ответственных исполнителей (УК‚ ресурсоснабжающие организации‚ спецподрядчики).
- Согласуйте с жильцами на общем собрании собственников.
- Утвердите форму перечня протоколом ОСС и включите в договор управления.
Пример фрагмента договора управления
Раздел 3. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества Управляющая компания обязана: а) ежедневно производить влажную уборку лестничных клеток; б) не реже 1 раза в квартал проводить осмотр кровли; в) ежемесячно проверять работоспособность лифтового оборудования; г) по заявкам собственников выполнять текущий ремонт электропроводки в местах общего пользования. Перечень может быть изменён решением общего собрания собственников.
Скачать готовые шаблоны
- Шаблон перечня работ и услуг (Word)
- Шаблон перечня работ и услуг (PDF)
Ответы на частые вопросы
Что делать‚ если УК не выполняет работы из перечня?
Подайте коллективную жалобу в жилинспекцию‚ прокуратуру или Роспотребнадзор‚ приложив фото/видео нарушений и копию договора управления.
Как изменить перечень работ?
Необходимо созвать общее собрание собственников‚ принять решение простым большинством голосов от общей площади и внести изменения в договор управления.
Можно ли отказаться от каких-то услуг?
Отказаться можно только от дополнительных (сверх минимального перечня) услуг. Минимальный перечень (ПП № 290) обязателен для всех МКД.