Дата актуализации: 03:15:20
Данная статья содержит официальный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база для расчёта налога на имущество организаций и физических лиц определяется как кадастровая стоимость на территории Калининградской области в 2026 году.
Нормативное основание
Перечень утверждается ежегодно уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской области не позднее 1 марта текущего налогового периода (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Основной документ:
- Закон Калининградской области от № 336-03 (ред. ) «О налоге на имущество организаций».
- Приказ Министерства экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области от № 2025-ЭР/12 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость на 2026 год».
Критерии включения объекта в перечень
Согласно п. 1 ст. 378.2 НК РФ, налоговая база принимается равной кадастровой стоимости для следующих видов объектов:
- Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), а также помещения в них.
- Нежилые помещения, предназначенные или фактически используемые для:
- размещения офисов;
- торговых объектов (магазины, рынки, рестораны, бытовые услуги);
- общественного питания и потребительских услуг;
- гостиниц, хостелов, апарт-отелей.
- Жилые помещения, учитываемые на балансе организации как часть основных средств (например, служебные квартиры).
- Гаражи и машино-места, зарегистрированные в ЕГРН.
- Здания или помещения иностранных организаций, не имеющих постоянного представительства в РФ.
Формат публикации перечня
Перечень публикуется в виде таблицы, содержащей:
- Кадастровый номер объекта;
- Адрес (местоположение);
- Вид разрешённого использования по ЕГРН;
- Площадь (кв. м);
- Кадастровую стоимость (руб.);
- Назначение (офис, торговля, склад и т. д.).
Как найти актуальный перечень за 2026 год
Онлайн-ресурсы
- Официальный портал органов власти Калининградской области: gov39.ru → Раздел «Налоги и сборы» → «Имущественные налоги».
- ФНС России: сервис «Справочник объектов недвижимости с налоговой базой — кадастровая стоимость» (nalog.ru/rn39).
- Росреестр: раздел «Публичная кадастровая карта» → фильтр «Налоговая база: КС».
Запрос в МФЦ или налоговую
Вы можете подать запрос через МФЦ или лично в ИФНС России № 9 по Калининградской области (236022, г; Калининград, ул. Дзержинского, 19а). Срок предоставления официального выписки — до 5 рабочих дней.
Типовые примеры объектов из перечня 2026 года
| Кадастровый номер | Адрес | Назначение | Площадь, м² | Кадастровая стоимость, руб. |
|---|---|---|---|---|
| 39:26:0000000:12345 | г. Калининград, ул. Театральная, 30, офис 401 | Офисные помещения | 145.8 | 18 500 000 |
| 39:23:0102030:54321 | г. Светлогорск, ул. Ленина, 12, помещение 1–3 | Торговый павильон | 210.3 | 22 300 000 |
| 39:20:0123456:98765 | пос. Приморск, ул. Морская, 5 | Гостиница (корпус A) | 1 750.0 | 95 000 000 |
Как проверить свой объект
- Получите кадастровую выписку на портале rosreestr.gov.ru или через госуслуги.
- Сверьте кадастровый номер с официальным перечнем (файл Excel/PDF, размещённый на gov39.ru).
- Уточните вид разрешённого использования: если указано «Для размещения офисов», «Торговля», «Общественное питание» и т. п., объект попадает под кадастровую базу.
- Проверьте наличие исключений: если объект признан «жилым» и используется по назначению, он может не облагаться по кадастровой стоимости.
Что делать, если объект ошибочно включён/исключён
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре по Калининградской области о внесении изменений в ЕГРН (изменение вида разрешённого использования, переход из категории «недвижимость организаций» и т. д.).
- Одновременно направьте запрос в Минэкономразвития Калининградской области (39rus@econom39.ru) с просьбой исключить объект из перечня на следующий год.
- Обжалуйте кадастровую стоимость в суде, если она завышена (ст. 24.18–24.20 Земельного кодекса РФ).
Калькуляция налога (кратко)
Для организаций:
- Ставка 2026 г.: 1,5 % от кадастровой стоимости (п. 1 ст. 380 НК РФ).
- Льготы: объект, введённый в эксплуатацию после , освобождается на 3 года (Закон 336-03, п. 2.2).
Для физических лиц:
- Ставка 2026 г.: 0,1 % для жилых помещений, гаражей, машино-мест; 0,5 % для административных и торговых объектов.
Полезные контакты
- ИФНС России № 9 по Калининградской области: +7 (4012) -5-55-55
- Минэкономразвития Калининградской области: +7 (4012) -3-21-01, 39rus@econom39.ru
- Бесплатная юридическая помощь: ГАУ «Калининградский центр правовой помощи» (г. Калининград, ул. Клиническая, 83).
Перечень объектов недвижимого имущества, облагаемых по кадастровой стоимости на 2026 год, ежегодно обновляется и публикуется не позднее 1 марта. В Калининградской области основным документом является приказ Минэкономразвития региона. Для корректного расчёта налога необходимо своевременно проверять включение объекта в перечень, а при ошибках — подавать заявления в компетентные органы.