Актуально на 19 апреля 2026 года
О чём идёт речь?
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством величина, отражающая рыночную стоимость объекта на конкретную дату․
В Краснодарском крае перечень таких объектов регулируется решениями региональных властей по итогам проведённой в 2025–2026 гг․ кадастровой оценки․
С 1 января 2026 года вступили в силу повышенные кадастровые значения, что влечёт рост налоговой нагрузки для собственников․
Какие объекты попали в перечень 2026 года?
Жилая недвижимость
- Квартиры и апартаменты — более 2,7 млн единиц;
- Жилые дома и коттеджи — свыше 340 тыс․ объектов;
- Комнаты и доли в квартирах и домах․
Нежилые помещения
- Офисы и бизнес-центры;
- Торговые объекты, склады, магазины;
- Объекты общественного питания и бытового обслуживания․
Земельные участки
- ИЖС и ЛПХ (индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство);
- Сельхозземли;
- Земли промназначения, транспорта, энергетики․
Непрофильные объекты
К перечню также отнесены:
- Гаражи и машино-места;
- Незавершённые строительные объекты (долевое строительство);
- Объекты, образованные при разделе ранее учтённой недвижимости․
Как узнать, входит ли ваш объект в перечень?
Шаг 1․ Откройте официальный реестр
Перейдите на сайт Росреестра или Федеральной кадастровой палаты в раздел «Публичная кадастровая карта»․
Введите кадастровый номер или адрес объекта․
Шаг 2․ Сравните с опубликованным перечнем
Краснодарский край официально опубликовал два приказа:
- № 42/2026-КЗ — «О внесении изменений в перечень объектов недвижимости…» (утверждён );
- № 78/2026-КЗ — «О внесении дополнительного перечня…» (утверждён )․
Что делать, если вы не согласны с кадастровой стоимостью?
- Подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (ул․ Красная, 135, офис 405)․
- Подготовьте отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость ниже кадастровой․
- Ожидайте решение — срок рассмотрения 30 дней․
Важно: уменьшение кадастровой стоимости действует ретроспективно, начиная с даты вступления ошибочного значения․
Налоговые последствия
| Вид объекта | Ставка 2026 | Рост относительно 2025 |
|---|---|---|
| Квартира ≤ 50 м² | 0,1 % | +8 % |
| Дом > 150 м² | 0,2 % | +15 % |
| Земли ИЖС | 0,3 % | +12 % |
| Нежилые помещения | 2,0 % | +18 % |
Как получить консультацию?
- Горячая линия ФКП РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ);
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России;
- МФЦ Краснодарского края — запись онлайн через Госуслуги․
Самое главное помнить
Проверьте свой объект в перечне до 1 июля 2026 года — именно до этой даты подаются корректировочные заявления для перерасчёта налога на 2026 год․