Фактический день публикации: 19 апреля 2026 г.
Что такой перечень и зачем он нужен
Каждый год Федеральная налоговая служба (ФНС) совместно с органами власти субъекта формирует официальный перечень объектов недвижимого имущества, по которым налоговая база определяется исключительно как кадастровая стоимость. Это значит, что налог на имущество физических и юридических лиц, а также земельный налог, рассчитывается не по инвентаризационной или рыночной, а по кадастровой стоимости, установленной Росреестром.
Какие объекты попадают в перечень на 2026 год
По информации, опубликованной 15 января 2026 г., в Ульяновской области в перечень включены:
- Жилые помещения, гаражи и машино-места, включённые в личный фонд на праве собственности;
- Земельные участки, расположенные в границах земель населённых пунктов;
- Капитальные объекты (здания, сооружения), для которых кадастровая стоимость определена и ранее;
- Объекты, указанные в п. 1 и 2 ст. 378.2 НК РФ (торговые, офисные, гостиничные комплексы и прочие объекты с площадью более 1 000 м²).
Где найти официальный перечень
-
На сайте ФНС России
Раздел «Региональные новости → Ульяновская область». Документ в формате PDF с датой обновления «Суббота, 04 октября 2025».
-
На портале Публичной кадастровой карты (ПКК)
Включите слои «Земельные участки» и «ОКС». Кликнув по объекту, вы увидите:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- назначение и разрешённое использование;
- кадастровую стоимость;
- дату постановки на кадастровый учёт;
- год постройки (для зданий/сооружений).
-
На официальном сайте Правительства Ульяновской области
Раздел «Документы → Налоговая политика и оценка имущества». Опубликованы приложения 1-24 с перечнем земельных участков по муниципальным районам и городским округам.
Как рассчитать налог по кадастровой стоимости
Формула простая:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Период владения (коэффициент Кв)
- Ставка для физлиц применяется в пределах, установленных ст. 406 НК РФ: 0,1 % — для квартир, комнат, гаражей; 0,3 % — для земель ИЖС, ЛПХ; 2 %, для объектов из п. 2 ст. 378.2 НК.
- Льготы и вычеты: 20 м² для квартир, 50 м² для домов, 1 млн ₽ для единого недвижимого комплекса.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если считаете, что стоимость завышена, подайте заявление:
- В Комиссию при Росреестре — быстро и бесплатно.
- В суд — если комиссия отказала или сумма спора крупная.
Срок исковой давности, 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы
- Могу ли я узнать перечень в многофункциональном центре (МФЦ)?
Да. Сотрудник распечатает актуальный перечень на дату обращения. - Нужно ли проводить межевание участка, чтобы попасть в перечень?
Да. Без межевания границы не будут отображены на ПКК и сведения не попадут в ЕГРН. - Как узнать кадастровую стоимость моей квартиры?
Введите адрес или кадастровый номер на pkk.rosreestr.ru и включите «ОКС».
Контакты для справок
Управление Росреестра по Ульяновской области
432000, г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 24
Тел.: +7 (8422) -3-23-30
E-mail: ul@rosreestr.ru
Отделение ФНС России по Ульяновской области
432017, г. Ульяновск, ул. Льва Толстого, 42
Горячая линия: ###-###-####
Актуализируйте сведения не позднее 1 марта каждого года: проверяйте кадастровую стоимость, подавайте заявления на льготы и своевременно уплачивайте налоги, чтобы избежать пени и штрафов.