Актуально на 19 апреля 2026 года.
Что такой перечень и зачем он нужен
Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ часть вторая‚ по отдельным объектам недвижимости налог на имущество организаций и физических лиц рассчитывается не от инвентаризационной‚ а от кадастровой стоимости.
Чтобы применять такой порядок‚ регион обязан ежегодно утверждать перечень объектов. Без включения в этот перечень даже самый дорогой объект облагается по остаточной балансовой или инвентаризационной стоимости.
Кто формирует перечень в Вологодской области
- Департамент имущественных отношений Вологодской области (ДИР), главный орган-распорядитель;
- Бюджетное учреждение «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», готовит оценочные материалы;
- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Вологодской области» — ежедневно передаёт сведения о новых или изменённых объектах;
- ФНС России по Вологодской области — контролирует включение объектов в перечень для целей налогообложения.
Порядок формирования (пошагово)
- Выбор объектов: ДИР получает перечень объектов‚ по которым завершён кадастровый учёт или внесены изменения (новая площадь‚ ВРИ и т.д.).
- Кадастровая оценка: «БКО и ТИ» проводит государственную кадастровую оценку по состоянию на 01 января отчётного года (последняя массовая оценка утверждена приказом ДИР от № 01-23).
- Формирование проекта перечня: включаются только объекты из пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ (торговые‚ офисные‚ гостиницы‚ объекты субъектов естественных монополий и др.).
- Публичное обсуждение: размещается на сайте департамента не менее чем за 10 дней до утверждения.
- Утверждение приказом: приказ ДИР обнародуется не позднее 1 января налогового периода. С 01 января 2026 г. действует приказ ДИР от № 42-ОД (ред. от ).
- Передача в ФНС: в течение 5 дней сведения направляются в ИФНС № 23 для формирования базы данных по кадастровой стоимости.
Какие объекты попадают в перечень на 2026 год
В перечень 2026 года включено 4 863 объекта‚ что на 11 % больше‚ чем в 2025. Рост обусловлен:
- завершением многоквартирных домов бизнес-класса;
- вводом в эксплуатацию трёх торгово-развлекательных центров в Вологде и Череповце;
- обновлением данных по объектам незавершённого строительства (ОНС).
Категории объектов
| Категория | Кол-во | Примеры |
|---|---|---|
| Торговые центры | 118 | ТРЦ «Мармелад»‚ «Аура»‚ «Рио» |
| Офисные здания | 92 | БЦ «Северный ветер»‚ «Аквамарин» |
| Гостиницы | 34 | Marriott‚ Park Inn в Вологде |
| Объекты ЖКХ‚ электросетей | 3 487 | Подстанции‚ тепломагистрали |
| ОНС > 60% готовности | 132 | Жилые кварталы на ул. Победы |
Как проверить‚ включён ли ваш объект
- Зайдите на Публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Откройте вкладку «Кадастровая стоимость и налоги».
- Если в блоке «Перечень объектов по ст. 378.2 НК РФ» указано «Включён»‚ налог рассчитывается по кадастровой стоимости.
Как обжаловать включение или кадастровую стоимость
Досудебный порядок
Комиссия при Росреестре по Вологодской области
- Срок подачи: в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
- Необходимые документы:
- заявление по форме Росреестра;
- копия правоустанавливающих документов;
- оценка рыночной стоимости на дату кадастровой оценки (отчёт № ФД-ГКО-2026/…).
- Срок рассмотрения: 30 дней.
Судебный порядок
Если комиссия отказала‚ можно подать иск в Вологодский окружной суд. Судебная практика 2025-2026 гг. показывает‚ что в 67 % случаев кадастровая стоимость уменьшается в среднем на 22 %.
Подача заявления на пересмотр через МФЦ
Услуга доступна во всех многофункциональных центрах области. Госпошлина — 300 руб. для физлиц‚ 2 000 руб. для юрлиц.
Как изменения перечня влияют на налог
Если ваш объект впервые включён в перечень с 2026 года‚ налоговая база изменится с 01 января 2026. Повышение кадастровой стоимости в среднем на 19 % может привести к росту налога:
- для организаций — до 2 % от кадастровой стоимости (ставка 0‚3–1‚5 %);
- для физлиц — до 0‚3 % (для квартир и комнат) и до 2 % (для коммерческих помещений).
Где получить консультацию и документы
- ДИР Вологодской области: 160000‚ Вологда‚ ул. Козленская‚ 24‚ каб. 305‚ тел. (8172) -2-12-34.
- ФНС № 23: 160003‚ Вологда‚ ул. Пушкина‚ 4а‚ тел. ###-###-####.
- БКО и ТИ: 160009‚ Вологда‚ ул. Ленина‚ 51‚ офис 401.
- Электронная приёмная: www.dio.voobl.ru.
Частые вопросы (FAQ)
— Почему мой гараж не включён в перечень?
Гаражи и машино-места с площадью < 50 м² не относятся к объектам ст. 378.2 НК РФ.
— Можно ли не платить налог‚ если объект в перечне?
Нет‚ обязанность сохраняется. При ошибочном включении нужно оспаривать в комиссии или суде.
— Когда опубликуют перечень на 2027 год?
Не позднее 1 декабря 2026 года.