Важно! С в Ростовской области полностью перешли на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это означает, что для расчёта налога используется не инвентаризационная, а кадастровая стоимость, утверждённая результатами государственной кадастровой оценки.
Какие объекты попадают в перечень «кадастровых»?
Налоговая база по налогу на имущество организаций и на имущество физических лиц в Ростовской области определяется как кадастровая стоимость в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- Жилые дома, квартиры, комнаты, таунхаусы, апартаменты, доли в них.
- Земельные участки (для налога на землю, а не на имущество, но кадастровая стоимость также используется).
- Единые недвижимые комплексы, содержащие жилые дома.
- Нежилые здания и сооружения, внесённые в ЕГРН и принадлежащие организациям.
- Гаражи и машино-места.
- Незавершённое строительство, если объект уже внесён в ЕГРН.
Где официально посмотреть перечень и кадастровую стоимость?
Все актуальные перечни и кадастровые стоимости утверждены:
- Постановлением Правительства Ростовской области № 881 от «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области».
- Законом Ростовской области «О налоге на имущество организаций» (ред. ).
Ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки можно:
- На официальном сайте Правительства Ростовской области в разделе «Кадастровая оценка» (http://www.donland.ru/economy/Kadastr/?pageid127982).
- На публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).
- В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) через сервисы Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ).
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость онлайн
- Шаг 1. Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра.
- Шаг 2. Введите адрес или кадастровый номер объекта.
- Шаг 3. Нажмите на объект на карте — откроется карточка с кадастровой стоимостью, площадью, датой постановки на учёт и другими сведениями.
- Шаг 4. Для получения официальной выписки нажмите «Сформировать кадастровую выписку» и оформите заказ в ЕГРН (услуга бесплатна, срок до 3 рабочих дней).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Если вы считаете, что кадастровая стоимость превышает рыночную, вы можете:
- Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений».
- Оспорить стоимость через Росреестр или в суде в течение 6 месяцев с момента получения налогового уведомления.
- Самостоятельно заказать независимую оценку и на её основании обратиться в комиссию по рассмотрению споров.
Краткий FAQ
Вопрос: Нужно ли физическим лицам подавать заявление, чтобы налог считался по кадастровой стоимости?
Ответ: Нет, переход произведён автоматически начиная с 2017 года. Налоговая служба самостоятельно рассчитывает налог исходя из кадастровой стоимости.
Вопрос: Где посмотреть актуальный перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость?
Ответ: В приложении к Постановлению Правительства РО № 881 от (обновляется ежегодно) и в перечне Министерства имущественных и земельных отношений РО по состоянию на .
Вопрос: Какие ставки налога применяются при расчёте исходя из кадастровой стоимости?
Ответ: Для физических лиц — от 0,1 % до 2 % в зависимости от вида объекта и кадастровой стоимости. Для организаций, до 2,2 %.
Полезные ссылки
- Кадастровая оценка – Правительство РО
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Официальный сайт Росреестра
- Сайт ФНС России
Обновлено: 19 апреля 2026 г.