В 2026 году налог на имущество для многих объектов недвижимости в Новосибирске и Новосибирской области рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Это значит, что налоговая база определяется не по инвентаризационной или остаточной стоимости, а по государственной кадастровой оценке, которая часто оказывается выше. В данной статье собрана самая актуальная информация о том, какие объекты попадают в перечень, как узнать кадастровую стоимость и что делать, если она завышена.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость, это официально установленная государством оценка стоимости недвижимого имущества, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она используется для расчёта налогов, аренды, а также в ряде судебных и административных процедур.

Какие объекты облагаются по кадастровой стоимости в 2026 году?

Перечень объектов, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, утверждается ежегодно приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. В 2026 году в перечень включены:

• Административно-деловые центры и здания, предназначенные для размещения офисов, штаб-квартир, представительств;
• Торговые центры и комплексы, включая гипермаркеты, торговые галереи, объекты ритейла;
• Объекты общественного питания и быстрого питания, расположенные в коммерческих зданиях;
• Объекты бытового обслуживания (салоны красоты, автомойки, ремонтные мастерские и т.д.);
• Жилые помещения, если они используются в предпринимательской деятельности и включены в перечень;
• Земельные участки, предназначенные для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения;
• Недвижимые комплексы, включающие здания и земельные участки.

Документы-основания

Приказы Департамента имущества и земельных отношений:

• от № 2610 — «О результатах определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта и связи»;
• от № 3956 — «Перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости на 2023 год»;
• от № 4711 — «Перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости на 2025 год»;
• от № 4928 — «Перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости на 2026 год» (вступил в силу ).

Где скачать официальный перечень 2026 года?

Актуальный перечень на 2026 год в формате XLSX (4,4 МБ) доступен на официальном сайте:

• Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области
• ФНС России по Новосибирской области

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?

1. На сайте Росреестра:
   • Перейдите на rosreestr.gov.ru
   • Выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
   • Введите кадастровый номер или адрес объекта
   • Откройте раздел «Кадастровая стоимость»
2. На публичной кадастровой карте:
   pkk.rosreestr.ru — введите кадастровый номер и посмотрите актуальные данные.
3. Личное обращение:
   • Департамент имущества и земельных отношений НСО: г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15
     приём: пн–чт 08:00–17:00, пт 08:00–16:00, обед 12:00–12:48
   • ЦКО и БТИ: noti.ru

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Вы можете:

• Оспорить кадастровую стоимость через Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или в суде;
• Подать заявление о пересмотре стоимости в Департамент имущества и земельных отношений;
• Обратиться к независимому оценщику для получения рыночного отчёта.

Когда нужно заплатить налог за 2025 год?

Согласно последним уведомлениям ФНС:

• Срок оплаты налога на имущество за 2025 год, до 2 марта 2026 года (уточните в своем личном кабинете налогоплательщика).

С 2026 года в Новосибирске и области кадастровая стоимость стала основой для расчёта налога на имущество для большинства коммерческих объектов. Проверьте, включён ли ваш объект в актуальный перечень, и не откладывайте на потом вопрос об оспаривании, если стоимость завышена. Всю актуальную информацию можно получить на официальных сайтах Росреестра, ФНС и Департамента имущества НСО.