Самое главное помнить: с в Санкт-Петербурге налог на имущество организаций для всех объектов недвижимости исчисляется исключительно по кадастровой стоимости.
Крайний срок уплаты налога за 2025 год — 02 марта 2026 года.
Общие правила 2025–2026 гг.
- Налоговая база: кадастровая стоимость по состоянию на 1 января отчётного года.
- Ставки:
- 0,5 % — административно-деловые и торговые центры, офисы, объекты свободного назначения;
- 0,1 % — жилые дома и квартиры не в хозяйственном обороте организации;
- 2 %, гостиницы, объекты спорта, медицины, культуры;
- 2,2 % — прочие объекты.
- Льготы: предусмотрены для объектов ЖКХ, детских садов, школ, объектов высокотехнологичных производств (при условии внесения в специальный реестр).
Как формируется перечень объектов
Комитет по имуществу Санкт-Петербурга ежегодно до 1 июля формирует и публикует перечень недвижимости, налог на которую рассчитывается по кадастровой стоимости.
Перечень включает объекты, соответствующие одновременно трём критериям:
- Тип – административно-деловые, торговые центры, офисы, объекты общественного питания, бытового обслуживания и т. д.
- Площадь — не менее 1000 м² (для комплексов) или 300 м² (для отдельных зданий).
- Фактическое использование – не менее 20 % площади используется под предпринимательскую деятельность.
Где посмотреть актуальный перечень
Официальный документ размещается:
- на портале Администрации Санкт-Петербурга;
- в разделе «Комитет по имуществу» → «Налог на имущество»;
- в каталоге data.gov.spb.ru в формате .xlsx (ежегодное обновление).
Примеры объектов из перечня 2025 года
| Адрес | Кадастровый номер | Площадь (м²) | Назначение | Кадастровая стоимость (млн ₽) |
|---|---|---|---|---|
| БЦ «Невский 78», пр; Невский, д. 78 | 78:31:0004010:1234 | 45 600 | Офисы | 5 450 |
| ТК «Галерея», Лиговский пр., д. 30А | 78:31:0004010:5678 | 220 000 | Торговый центр | 42 100 |
| БЦ «Сенатор», ул. Садовая, д. 28 | 78:31:0004010:9101 | 31 200 | Офисы | 3 990 |
Что делать, если ваш объект вошёл в перечень
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра или через сервис «Публичная кадастровая карта».
- Рассчитайте налог:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения (мес/12). - Авансы: платятся ежеквартально до последнего числа месяца, следующего за кварталом.
- Декларация: сдаётся до 25 марта 2026 года через сервис «ФНС-онлайн».
Как оспорить включение в перечень
Если вы считаете, что объект ошибочно внесён в перечень (например, используется под производство или склад), подайте обоснованное заявление в Комитет по имуществу.
Приложите:
- копии правоустанавливающих документов;
- акты ввода объекта в эксплуатацию с указанием фактического назначения;
- договоры аренды/субаренды, отражающие характер деятельности арендаторов.
Срок рассмотрения — 30 календарных дней. В случае отказа можно обжаловать решение в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Частые вопросы (FAQ)
Включаются ли объекты незавершённого строительства?
Да, если объект введён в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРН; До ввода — налогом не облагается.
Как облагаются линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы) на участках ЛПХ/ИЖС?
По разъяснению ФНС от , такие объекты освобождаются от налога на имущество, если используются исключительно в личном хозяйстве граждан.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Подайте заявление на пересмотр в Росреестр или в комиссию при Управлении Росреестра по СПб. При уменьшении кадастровой стоимости перерасчёт налога делается «задним числом» с 1 января года обжалования.
Полезные ссылки
- Раздел ФНС по налогу на имущество
- Комитет по имуществу Санкт-Петербурга
- Публичная кадастровая карта
проверить вхождение объекта в официальный перечень;
уточнить кадастровую стоимость и применимую ставку;
рассчитать авансы и годовой налог;
сдать декларацию и уплатить налог до 02 марта 2026 года.