Актуально на: 19 апреля 2026 г.

Что изменилось с 1 января 2026 года

С 2026 года в России заработали новые правила формирования перечня объектов недвижимости‚ налог на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Красноярский край полностью перешёл на обновлённую систему‚ и теперь список формируют:

• ФНС России (уполномоченный территориальный орган);
• Региональный Комитет имущественных отношений Красноярского края (КИО);
• Росреестр (обеспечивает свежие сведения ЕГРН).

Важно: если здание или помещение не попало в утверждённый перечень‚ налог за 2026 год по-прежнему рассчитывается по остаточной балансовой стоимости (по ставке до 2‚2 %). Отсутствие в списке можно оспорить в течение 10 рабочих дней после публикации на сайте r78.nalog.ru.

Критерии включения объекта в перечень (Красноярский край)

Минимальные пороги для недвижимости 2026:

1. Площадь: ≥ 1 000 м² или объект внесён в реестр торгово-офисных центров;
2. Кадастровая стоимость: ≥ 15 млн руб. (для зданий)‚ ≥ 5 млн руб. (для отдельных помещений);
3. Функциональное назначение по ЕГРН:
   • «Торговые здания» (кадастровые квартиры 11 00);
   • «Офисные здания» (12 00);
   • «Гостиницы» (12 02);
   • «Объекты общественного питания» (12 03);
   • «Склады и хранилища» (12 05);
   • «Производственные здания» (12 06) при условии п. 1–2.

Исключения 2026:

• линейные инженерные объекты (трубы‚ ЛЭП‚ линии связи)‚ расположенные на землях ЛПХ‚ ИЖС‚ садоводств;
• жилые дома и квартиры‚ сданные в аренду‚ но не оформленные как «апарт-отели»;
• объекты‚ кадастровая стоимость которых снижена более чем на 30 % после переоценки в 2025 году.

Где скачать официальный перечень Красноярского края

Официальный документ публикуется дважды в год:

1. до 1 марта — предварительный перечень (для расчёта авансов);
2. до 1 июля — окончательный перечень (для годовой декларации).

Ссылки на 2026 год:

• Перечень объектов по кадастровой стоимости (ФНС Красноярского края)
• Инвестпортал Красноярского края → Налоги и сборы → Недвижимость
• Выписка ЕГРН: проверить конкретный объект

Пошаговая проверка: попадает ли ваш объект в список 2026?

1. Шаг 1: Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Шаг 2: Введите кадастровый номер или адрес вашего здания/помещения.
3. Шаг 3: Сравните полученные данные:
   • площадь ≥ 1 000 м²?
   • кадастровая стоимость ≥ 15 млн руб. (здание) или ≥ 5 млн руб. (помещение)?
   • функциональное назначение совпадает со списком выше?
4. Шаг 4: Если все три условия выполняются‚ объект должен быть включён в перечень. Проверьте файл на сайте ФНС.
5. Шаг 5: Если объекта в списке нет‚ но условия выполняются‚ подайте заявление через сервис «Обратиться в ФНС» (r78.nalog.ru/feedback). Срок рассмотрения — 15 дней.

Что делать‚ если ваш объект исключили по ошибке

Ошибки встречаются: например‚ ФНС могла не учесть апелляцию по переоценке или ошибиться в кадастровом номере. Действуйте:

1. До 31 августа 2026 г. подайте заявление на корректировку перечня в ИФНС России № 24 по Красноярскому краю (ул. Маерчака‚ 12).
2. Приложите:
   • выписку ЕГРН с актуальной стоимостью;
   • технический паспорт БТИ или заключение независимого оценщика;
   • документы о фактическом использовании объекта (договор аренды‚ фото‚ рекламные материалы).
3. Если ИФНС откажет — обращайтесь в Арбитражный суд Красноярского края (ул. Карла Маркса‚ 95) в течение 3 месяцев со дня получения отказа.

Пример расчёта налога для бизнес-центра в Красноярске

Дано:

• Бизнес-центр «Сибирь-Сити»‚ кадастровый номер 24:36:0123456:1234.
• Площадь: 12 500 м².
• Кадастровая стоимость: 320 000 000 руб.
• Ставка 2026: 1‚5 % (установлена Законом Красноярского края № 13-4494 от ).

Расчёт:

1. Подтверждаем‚ что объект включён в перечень (да‚ выполняются все критерии).
2. Налог за 2026 год = 320 000 000 × 1‚5 % = 4 800 000 руб.
3. Авансы по кварталам: 4 800 000 ÷ 4 = 1 200 000 руб. (25 марта‚ 25 июля‚ 25 октября 2026).

Часто задаваемые вопросы

Контакты для оперативной помощи