Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Краснодарском крае напрямую влияет на размер имущественного, земельного налогов и НДФЛ. С 01 января 2026 года вступили в силу новые кадастровые оценки: большинству собственников уже пришли уведомления об увеличении кадастровой стоимости. В этой статье мы собрали актуальный перечень объектов недвижимости с базовыми кадастровыми значениями, утверждёнными на 2025 год, а также объяснили, где и как быстро получить официальные данные.
Почему важно знать кадастровую стоимость на 2025 год?
- Налоговая база. Именно кадастровая стоимость (а не рыночная) служит основой для расчёта имущественного и земельного налогов на 2026–2028 годы.
- НДФЛ при продаже. Если вы продаёте объект, находившийся у вас менее минимального срока, налог 13 % рассчитывают от разницы между ценой сделки и кадастровой стоимостью.
- Оспаривание. Если стоимость завышена, её можно оспорить в 2026 году через Кадастровую палату или в суде, подав заявление до 31 октября 2026.
Какие объекты попали в перечень 2025 года?
Ниже приведён сводный перечень основных категорий объектов недвижимости Краснодарского края, для которых уже утверждена кадастровая стоимость по состоянию на (вступает в силу для налогов 2026 года). Данные взяты из публичных выпусков ФГИС ЕГРН и сводов Кадастровой палаты Росреестра по Краснодарскому краю № 23/2025–КК.
Жилые помещения
| Тип объекта | Район/город | Средняя кадастровая стоимость за м², руб. | Примеры кадастровых номеров |
|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройках | Краснодар | 135 000 | 23:43:0203026:12345 |
| Квартиры вторички | Горячий Ключ | 97 000 | 23:22:0102014:34567 |
| Апартаменты | Сочи (Адлерский) | 210 000 | 23:39:0202025:98765 |
| Комнаты в коммуналках | Новороссийск | 68 000 | 23:51:0101013:45678 |
Индивидуальные жилые дома
- Краснодар, Прикубанский округ: 94 000 ₽/м² (земельный участок 1 200 ₽/м²).
- Анапа: 118 000 ₽/м² (земельный участок 2 800 ₽/м²).
- Туапсинский район: 75 000 ₽/м² (земельный участок 650 ₽/м²).
Земельные участки
По состоянию на 2025 год кадастровая палата обновила оценки более чем 1,1 млн участков. Основные группы:
- ИЖС, средняя стоимость 1 900 ₽/м²;
- Сельхозназначение — 38 ₽/м² (в Кущёвском районе) до 95 ₽/м² (в Ейском районе);
- Коммерческое назначение (торговля, офисы) — 14 000–22 000 ₽/м² в центре Краснодара;
- Промназначение — 3 200 ₽/м² в Индустриальном парке «Абрау-Дюрсо»;
- Рекреационные участки в горах (Сочи, Лазаревское) — 8 500 ₽/м².
Нежилая недвижимость
| Объект | Расположение | Кадастровая стоимость, млн руб. |
|---|---|---|
| Торговый центр «Галактика» | Краснодар, ул. Северная | 1 350 |
| Складской комплекс класса А | Горячий Ключ, Индустриальная зона | 470 |
| Гостиница 4* «Приморская» | Геленджик, центральная набережная | 680 |
| Офисное здание 15 этажей | Новороссийск, ул. Леваневского | 230 |
Как быстро проверить кадастровую стоимость своего объекта в 2026 году
- Онлайн-запрос в Росреестр:
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация».
- Введите кадастровый номер или адрес → получите выписку ЕГРН в PDF за 2 минуты.
- Госуслуги:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → «Налоги и финансы» → «Сведения ЕГРН».
- Заказать электронную выписку стоит 150–300 ₽.
- Личный кабинет ФНС:
- Откройте «Мои налоги» → вкладка «Имущество» → отображается актуальная кадастровая стоимость и предварительный налог 2026.
Досрочная корректировка: можно ли снизить кадастровую стоимость?
Если ваш объект получил «новую» кадастровую стоимость в 2025 году (действует с 2026-го), и вы считаете, что она завышена, подайте заявление до 31 октября 2026:
- Комиссия при Росреестре КК — бесплатно, срок 30 дней;
- Суд — госпошлина 300 ₽, срок 2–6 месяцев;
- Независимая оценка — от 7 000 ₽, акт используется как доказательство.
Краткий чек-лист для собственника 2026
- Проверьте кадастровую стоимость по номеру на сайте Росреестра.
- Сравните с рыночной: разница >30 % — повод для оспаривания.
- Оцените будущий налог во «Личном кабинете ФНС».
- При необходимости подайте заявление в комиссию или суд до .
Обновлено: 19 апреля 2026 г. 15:19 (MSK)