Актуальность на 19 апреля 2026 г. Формирование официального перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, завершено в соответствии с Законом Воронежской области № 62-ОЗ (ред. от ). Ниже приведены все ключевые сведения о том, как именно формируется перечень, что в него входит и как воспользоваться публичной информацией.
Что такое «перечень» в контексте имущественного налога?
В российском законодательстве слово «перечень» означает официально утверждённый список объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, а не по остаточной балансовой стоимости организации. Обязательные признаки перечня:
- утверждается законом субъекта (в нашем случае — Законом Воронежской области);
- публикуется на сайте ФНС России и на региональном портале ЕГРН;
- включает кадастровый номер, адрес и тип объекта;
- обновляется ежегодно, обычно до 1 марта текущего года (для 2024 г. перечень утверждён ).
Какие объекты попали в перечень на 2024 год?
По данным Центра государственной кадастровой оценки Воронежской области, в актуальный перечень включены:
- Земельные участки — свыше 1,6 трлн руб кадастровой стоимости.
- Капитальные здания, сооружения и объекты незавершённого строительства — более 7,5 трлн руб.
- Торгово-офисные, гостиничные, бытовые и иные коммерческие объекты площадью более 1 000 м², попадающие под пп. 1–3 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
- Жилые дома и квартиры, если их кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.
Пример фрагмента перечня (образец)
| Кадастровый номер | Адрес | Тип объекта | Кадастровая стоимость, руб |
|---|---|---|---|
| 36:40:030203:12345 | г. Воронеж, ул. Ленина, д. 20 | Административное здание | 125 600 000 |
| 36:47:000000:67890 | Воронежский р-н, с. Новая Усмань | Земельный участок сельхозназначения | 38 450 000 |
Загрузить полный файл Excel-формата можно на сайте ФНС России → раздел «Сведения о перечнях объектов».
Как проверить свой объект?
- По кадастровому номеру: зайдите на публичную кадастровую карту, введите цифровой код.
- По адресу: используйте картографический сервис Воронежской области.
- Проверить вхождение в перечень: откройте файл перечня, нажмите Ctrl+F, введите номер или адрес.
Что делать, если объект ошибочно включили или не включили?
- Оспорить кадастровую стоимость — можно в Комиссии при Росреестре или в суде.
- Запросить исправление технических ошибок — через МФЦ или электронную подпись на портале «Госуслуги».
- Контакты для помощи:
- Центр кадастровой оценки Воронежской области: +7 (473) -02-00-00
- Кадастровый инженер онлайн-консультации: info@kadastr36.ru
Краткий словарь терминов
Перечень — официальный список объектов (законодательный термин).
Список, обычное документированное перечисление без нормативного статуса.
Опись, подробный перечень с характеристиками имущества (например, при наследстве).
Перечисление — процесс поэтапного изложения элементов (не путать с «перечень»).
Основные ссылки и документы
- Закон Воронежской области № 62-ОЗ (с изменениями от )
- ФНС России, раздел «Налог на имущество»
- Публичная кадастровая карта
Запомните: налоговая ставка для объектов из перечня в Воронежской области в 2024 году — 2 % от кадастровой стоимости (0,5 % для жилья, 0,1 % для гаражей и парковок). Своевременная проверка перечня поможет избежать переплаты налога и своевременно обжаловать ошибки.