Актуально на ․ Данные подготовлены на основе официальных источников Росреестра и ФНС России․
Что такое «перечень по кадастровой стоимости» и зачем он нужен
В соответствии со статьёй 378․2 Налогового кодекса РФ, в каждом субъекте ежегодно формируется перечень объектов недвижимости, налог на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не из инвентаризационной․ Для Кировской области такой перечень утверждён постановлением Правительства региона № 43/2023 «О порядке определения налоговой базы по имущественным налогам на 2024 год»․
Какие объекты попадают в перечень
- Административно-деловые центры и торгово-развлекательные комплексы площадью более 1 000 м²․
- Нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, магазинов, общепита․
- Объекты, внесённые в региональный реестр торговых и офисных центров (по кадастровому номеру)․
- Жилые дома и квартиры, если их кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей․
Всего в перечень на 2024 год включено 4 056 объектов по всей Кировской области․ Полную выгрузку можно скачать в формате ․xlsx на сайте ФНС Кировской области → «Имущественные налоги» → «Перечни объектов»․
Как онлайн проверить, входит ли конкретный объект в перечень
Способ 1․ Через Публичную кадастровую карту (ПКК)
- Откройте pkk․rosreestr․ru․
- Введите кадастровый номер или адрес (например,
43:40:000401:1234или «Киров, ул․ Московская, д․ 165»)․ - Откройте карточку объекта и найдите блок «Сведения для целей налогообложения»․
- Если в поле «Признак объекта из перечня» стоит «Да», значит налог будет рассчитан по кадастровой стоимости․
Способ 2․ Через сервис ФНС «Узнай свою кадастровую стоимость»
Переходите на egrnreestr․ru:
- введите кадастровый номер;
- нажмите «Проверить»;
- в отчёте будет строка «Входит в перечень 378․2 НК РФ»․
Кадастровая стоимость в Кировской области: динамика 2024–2025
По итогам очередного государственного кадастрового учёта (проведённого ) наблюдается рост кадастровой стоимости:
| Тип объекта | Средний рост, % | Пример |
|---|---|---|
| Земельные участки ИЖС | +18 % | Участок 10 соток: 1 200 000 → 1 416 000 руб․ |
| Квартиры в новостройках | +12 % | 2-комн․ кв․: 4 000 000 → 4 480 000 руб․ |
| Офисные здания | +25 % | Центр «Собинка»: 55 000 000 → 68 750 000 руб․ |
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете стоимость завышенной и это влияет на налог, действуйте по следующей схеме:
- Получите выписку ЕГРН через rosreestr․gov․ru (стоимость 300–700 руб․, оформление 5–30 минут)․
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного эксперта․
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре (досудебный порядок) или сразу в суд (если сумма спора > 1 млн руб․)․
- Срок рассмотрения – до 30 дней в комиссии, до 3 месяцев в суде․
Инфографика: кадастровый «портрет» Кировской области
- 65 734 земельных участков с определённой кадастровой стоимостью․
- 11 210 зданий (жилых и нежилых)․
- 4 056 объектов из перечня 378․2 НК РФ․
- 1 294 объекта находятся в залоге или под арестом (проверено через сервис «Оценка рисков»)․
Частые вопросы
Могут ли исключить мой объект из перечня в 2025 году?
Да, если изменилось функциональное назначение или площадь стала меньше 1 000 м²․ Исключение происходит автоматически после внесения изменений в ЕГРН․
Где посмотреть новый перечень на 2025 год?
Официальный документ ещё не опубликован (ожидается в ноябре 2025 г․)․ Предварительную версию можно найти в проекте постановления Правительства Кировской области на портале pravo․gov․ru․
Как быстро обновляется информация на ПКК?
Данные синхронизируются с ЕГРН раз в сутки․ После внесения изменений в реестр обновление отображается на карте не позднее 24 часов․
Ссылки и полезные сервисы
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- ФНС Кировской области – перечни объектов
- Получить выписку ЕГРН онлайн
- Кадастровая палата по Кировской области (консультации и оспаривание)
© 2026․ При копировании материала ссылка на источник обязательна․