Содержание

1. Актуальный нормативный акт для 2022–2024 годов
2. Что входит в перечень объектов
3. Порядок определения кадастровой стоимости
4. Как рассчитывается налог для организаций
5. Как проверить свой объект онлайн
6. Последние изменения и перспективы 2025–2026

С 1 января 2022 года в Краснодарском крае применяется перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость․ Основание — пп․ 1 и 2 п․ 1 ст․ 378․2 Налогового кодекса РФ и региональный приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края № 3436 от г․ с последующими изменениями (в частности, приказы № 2235 от и № 3059 от )․

Актуальный нормативный акт для 2022–2024 годов

• Документ: Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края № 3436 от г․
• Изменения:
  • № 2235 от, технические правки и уточнение перечня;
  • № 3059 от — расширен перечень объектов на 2024 г․
• Опубликовано: официальный портал «Контур․Норматив» и www․dio․krasnodar․ru․

Что входит в перечень объектов

В перечень включены здания, помещения и сооружения, одновременно удовлетворяющие следующим критериям:

1. Учтены в ЕГРН как объекты капитального строительства;
2. Используются в предпринимательской деятельности (офисы, торговые центры, склады, гостиницы и т;д․);
3. Имеют кадастровую стоимость, определённую в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ․

На 2022 год в список попали:

• административно-офисные здания общей площадью более 1 000 м²;
• торговые центры (> 3 000 м²);
• гостиницы, гостиницы-апартаменты, отели любой площади;
• объекты спорта, культуры и общественного питания площадью > 2 000 м²;
• складские и производственные здания, чья кадастровая стоимость превышает 5 млн руб․

Порядок определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается 1 раз в три года по результатам государственной кадастровой оценки, проводимой филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю․ Алгоритм:

1. мониторинг рынка;
2. анализ выборки сделок;
3. корректировка на индексы-дефляторы;
4. экспертиза и утверждение региональной комиссией․

Ключевые даты для 2022–2024

Как рассчитывается налог для организаций

Ставка налога на имущество организаций в Краснодарском крае:

• 2,2 % — общая ставка;
• 0,1–0,5 % — льготная ставка для объектов социально-культурного назначения, внесённых в специальный реестр․

Пример расчёта для офисного здания 2 500 м², кадастровая стоимость 95 000 000 руб․:

Налог = 95 000 000 × 2,2 % = 2 090 000 руб․ в год

Как проверить свой объект онлайн

Для быстрой проверки наличия объекта в перечне и его кадастровой стоимости используйте:

1. Сервис Росреестра: https://rosreestr․gov․ru → Справочная информация;
2. Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru;
3. Личный кабинет налогоплательщика-юрлица ФНС: раздел «Имущественные налоги → Перечень объектов по кадастровой стоимости»;
4. Региональный портал Департамента имущественных отношений Краснодарского края: раздел «Документы → Нормативные акты → Имущественные налоги»․

Последние изменения и перспективы 2025–2026

В 2025 году запланировано:

• переход на ежегодную индексацию кадастровой стоимости;
• добавление в перечень объектов недвижимости индивидуальных жилых домов площадью > 3 000 м², используемых в коммерческих целях;
• внедрение автоматизированного обмена данными между Росреестром и ФНС для снижения ошибок и ускорения начислений;
• создание единого реестра льготников на базе портала «Госуслуги»․