Актуально на 2026 год: с начала года тысячи собственников Подмосковья получили квитанции с «неожиданно» выросшей кадастровой стоимостью. Причина — государственная переоценка всех объектов недвижимости, проведённая по состоянию на . Ниже — подробный гид по тому, какие именно объекты попали в новый перечень, где и как проверить цифры, а главное — что делать, если кадастровая стоимость стала выше рыночной.
Почему кадастровая стоимость изменилась в 2025 году
- Приказ Росреестра № П-11-1087 от обязал регионы проводить ежегодную корректировку, но теперь без применения Индекса рынка недвижимости (ИРН). Это означает, что в расчёте напрямую используются только фактические цены сделок и аукционов.
- В Московской области новая массовая оценка охватила в 1,9 млн объектов, из них:
- 1 315 000 квартир и апартаментов;
- 420 000 индивидуальных жилых домов;
- 95 000 земельных участков;
- Остальной объём — коммерческая недвижимость, склады, гаражи и пр.
- Средний рост кадастровой стоимости по области составил +18 %, но в отдельных городах (Одинцово, Красногорск, Люберцы) — до +34 %.
Где посмотреть официальный перечень объектов и их кадастровую стоимость
Есть три проверенных источника:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — выписка в форме ЕГРН-2 или ЕГРН-2-С (для юр. лиц) через:
- офис МФЦ;
- портал «Госуслуги» → раздел «Недвижимость»;
- электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
- Кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — бесплатный и самый быстрый способ:
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Откройте карточку: в блоке «Кадастровая стоимость» указана дата утверждения — .
- Региональный реестр ФГИ МО — excel-файлы с перечнем объектов и стоимости, обновлённые до : mofgi.mosreg.ru.
Как выглядит перечень: пример для г. Балашиха
| Кадастровый номер | Адрес | Вид объекта | Площадь, м² | Кадастровая стоимость, ₽ | Изменение к 2024 г. |
|---|---|---|---|---|---|
| 50:40:0050201:1234 | г. Балашиха, ул. Советская, д. 15, кв. 48 | Квартира | 65,3 | 9 780 000 | +21 % |
| 50:40:0050300:9876 | г. Балашиха, ул. Ленина, д. 3, офис 14 | Нежилое помещение | 112,4 | 17 400 000 | +28 % |
| 50:40:0050400:555 | Балашихинский р-н, пос. Никольское, Земельный участок 12 соток | Земля ИЖС | 1 200 м² | 4 560 000 | +15 % |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Досудебное обжалование
- Срок: до 30 сентября 2026 года (включительно).
- Куда подавать:
- в Комиссию при Росреестре МО;
- через МФЦ или онлайн на kad-reg.ru.
- Документы:
- заявление по форме № 11;
- экспертный отчёт о рыночной стоимости, не старше 6 месяцев;
- выписка ЕГРН;
- копия правоустанавливающих документов.
Судебное обжалование
Если комиссия отказала или снизила стоимость недостаточно, можно подать иск в Московский областной суд через портал «Мой арбитр».
Важно: сумма иска не облагается госпошлиной, если вы требуете лишь пересчитать кадастровую стоимость.
Как новая кадастровая стоимость влияет на налоги в 2026 году
| Вид налога | Ставка в МО | Формула | Пример (квартира 65 м², ₽9 780 000) |
|---|---|---|---|
| Имущественный (физлица) | 0,1 % | (Кадастровая стоимость – 20 м² льготы) × 0,1 % | (9 780 000 – 3 000 000) × 0,001 ≈ ₽6 780/год |
| Земельный | 0,3 % (ИЖС) | Кадастровая стоимость × 0,3 % | 4 560 000 × 0,003 ≈ ₽13 680/год |
| НДФЛ при продаже (до 5 лет) | 13 % | (Доход – ₽1 000 000 или расходы) × 13 % | (Продажа за 10 000 000 – ₽1 000 000) × 0,13 = ₽1 170 000 |
Пошаговая инструкция «За 10 минут проверю кадастровую стоимость»
- Зайдите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес.
- Нажмите «Найти» → «Карточка объекта».
- Скопируйте значение «Кадастровая стоимость» и дату .
- Сравните с рыночной ценой на аналогичные квартиры (Avito, Циан).
- Если разница больше 30 % — готовьте пакет документов на обжалование.
Ответы на самые популярные вопросы
Вопрос: Как быстро обновляется кадастровая стоимость после обжалования?
Комиссия рассматривает дела в течение 30 календарных дней. Если решение положительное, Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней, и новая стоимость применяется с (задним числом).
Вопрос: Нужно ли повторно подавать документы в 2027 году, если цены на рынке упадут?
Нет, пересмотр возможен только один раз в 3 года. Следующая индексация запланирована на 2028 год.
Вопрос: Есть ли льготы для пенсионеров?
Да, лица пенсионного возраста освобождаются от уплаты имущественного налога на один объект каждого вида. Однако земельный налог придётся платить в полном объёме.
1. С кадастровая стоимость всей недвижимости Московской области пересчитана без ИРН.
2. Официальный перечень объектов публикуют Росреестр и ФГИ МО в открытом доступе.
3. Повышение налогов можно оспорить до через комиссию или суд.
4. Проверьте свою квартиру или участок прямо сейчас по кадастровому номеру, чтобы оперативно решить, нужно ли обжаловать.
Полезная ссылка: Онлайн-подача заявления на пересмотр кадастровой стоимости в Московской области.