19 апреля 2026 г․ — Правительство Москвы ежегодно утверждает перечень нежилых объектов, в отношении которых налог на имущество организаций рассчитывается не от среднегодовой бухгалтерской стоимости, а от кадастровой стоимости․ В 2026 году перечень вновь обновлён: в него вошло почти 39 000 объектов общей площадью свыше 100 млн м²․ Ниже — подробно о том, какие именно объекты попали в список, какие изменения произошли по сравнению с 2025 годом и как рассчитать налог․
Нормативная база
- Постановление Правительства Москвы от № 700-ПП (ред․ от г․)
- Закон г․ Москвы от № 64 «О налоге на имущество организаций»
- Глава 30 НК РФ (в части кадастрового метода)
Критерии включения в перечень 2026 года
Объект недвижимости попадает в перечень, если одновременно выполняются три условия:
- Нежилое назначение (офисы, торговые и складские помещения, гостиницы, гаражи, объекты общепита и бытового обслуживания)․
- Расположение в:
- многоквартирных домах (МКД);
- зданиях (строениях, сооружениях), включённых в перечень пешеходных зон общегородского значения;
- улицах с интенсивным пешеходным движением;
- строениях, непосредственно примыкающих к указанным выше объектам․
- Учёт в ЕГРН с кадастровой стоимостью, определённой по состоянию на ․
Ключевые цифры 2026 года
| Показатель | 2025 г․ | 2026 г․ | Изменение |
|---|---|---|---|
| Количество объектов | ~37 200 | 38 900 | +4,8 % |
| Общая площадь (млн м²) | 96,7 | 100,4 | +3,8 % |
| Исключено объектов | 95 | 112 | — |
Как проверить свой объект
Алгоритм:
- Скачайте актуальный перечень с официального портала mos․ru (раздел «Документы → Постановления Правительства Москвы»)․
- Воспользуйтесь поиском по кадастровому номеру или адресу․
- Проверьте, не исключён ли объект из списка прил․ 2 к Постановлению № 700-ПП․
Ставки налога на имущество на 2026 год
- 2 % — для объектов, указанных в п․ 1․1 ст․ 2 Закона № 64 (торгово-офисные и иные нежилые помещения из перечня)․
- 0,1–0,5 % — для объектов, не включённых в перечень, налог рассчитывается от среднегодовой бухгалтерской стоимости․
- 0 % — льготные категории (ОС «Зелёный офис», социальные предприятия и др․)․
Примеры расчёта
Пример 1․ Офисное помещение 200 м² на Тверской улице
Кадастровая стоимость: 90 000 000 ₽
Налог: 90 000 000 × 2 % = 1 800 000 ₽ в год
Пример 2․ Производственный цех не из перечня
Среднегодовая стоимость: 60 000 000 ₽
Ставка: 2,2 %
Налог: 60 000 000 × 2,2 % = 1 320 000 ₽ в год
Что делать, если ваш объект ошибочно включён в перечень
- Подайте в Департамент городского имущества Москвы заявление об исключении (форма № ДГИ-700)․
- Приложите выписку из ЕГРН и техническое заключение, подтверждающее несоответствие критериям․
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней․ В случае положительного решения изменения вступают в силу с 1 января следующего года․
Актуальные ссылки
- mos․ru → Документы → Постановления Правительства Москвы
- КонсультантПлюс: Постановление № 700-ПП (ред․ )
- ФНС России → Налоги и сборы → Налог на имущество организаций
2026 год отмечен постепенным ростом числа объектов, переведённых на кадастровый метод налогообложения․ Владельцам нежилых помещений стоит заранее проверить свои активы: попадание в перечень увеличивает налоговую нагрузку в среднем в 2–3 раза․ При наличии спорных вопросов рекомендуется обратиться к независимому оценщику или налоговому консультанту․