Актуальность: последняя редакция официальной информации от 28 ноября 2024 года.
Содержание
- Нормативно-правовая база
- Перечень-2024: какие объекты попадают в список
- Как самостоятельно проверить кадастровую стоимость
- Ставки налога на имущество организаций
- Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
- Ответы на популярные вопросы
Каждый год Министерство имущественных отношений Омской области утверждает перечень объектов недвижимости‚ для которых налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Попадание объекта в этот список напрямую влияет на размер налога на имущество организаций и физических лиц-«спецсубъектов» (арендаторов‚ инвесторов и т.д.).
Ключевая дата применения: 1 января 2024 года.
Нормативно-правовая база
Основные документы
- Закон Омской области от № 2514-ОЗ «О налоге на имущество организаций» (ред. );
- Приказ Минимущества Омской области от № 190-п «Об утверждении перечня…» (обновлён редакцией от );
- Постановление Правительства Омской области от № 174-п — правила формирования кадастровой стоимости новых участков.
Перечень-2024: какие объекты попадают в список
Категории объектов‚ облагаемых по кадастровой стоимости
- Административно-офисные здания (классы «A»‚ «B»‚ «C») площадью свыше 1 000 м²;
- Торговые центры‚ гипермаркеты‚ ТРК независимо от площади;
- Гостиницы‚ отели‚ хостелы‚ введённые в эксплуатацию после ;
- Складские и логистические комплексы классов «A» и «B»;
- Объекты автосервиса‚ АЗС‚ автомойки (дорожный сервис);
- Объекты незавершённого строительства по вышеуказанным назначениям;
- Машино-места‚ входящие в состав торгово-развлекательных комплексов;
- Здания свободного назначения (mixed-use)‚ если ≥ 20 % площади отдано под офисы‚ торговлю или гостиничные функции.
Как выглядит выписка из перечня
| № п/п | Кадастровый номер | Адрес | Вид объекта | Кадастровая стоимость‚ ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 55:26:010203:1234 | г. Омск‚ ул. Ленина‚ 10 | Офисное здание | 256 000 000 |
| 2 | 55:26:010203:5678 | г. Омск‚ ул. Масленникова‚ 2 | Торговый центр | 1 120 000 000 |
Примечание: полный перечень размещён на сайте Публичной кадастровой карты Омской области и на официальном портале Министерства имущественных отношений.
Как самостоятельно проверить кадастровую стоимость
Шаг 1: Публичная кадастровая карта
1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. Впишите кадастровый номер или адрес объекта.
3. В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость».
Шаг 2: Получение выписки ЕГРН
- Онлайн на rosreestr.gov.ru (платная услуга‚ 350–750 ₽).
- В МФЦ или Росреестре лично (бесплатно в течение 3 рабочих дней).
Ставки налога на имущество организаций
| Категория объекта | Ставка 2024 | Льготы |
|---|---|---|
| Офисные‚ торговые‚ гостиничные здания | 1‚5 % | Инвестиционные проекты, 0‚5 % первые 3 года |
| Склады класса «А» и «Б» | 1‚0 % | 0 % при строительстве новых складов до 2026 года |
| АЗС‚ автомойки | 1‚25 % | Не предусмотрены |
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Досудебное обжалование
- Комиссия при Минимуществе Омской области (срок подачи: до 1 сентября 2025 года для объектов 2024 года).
- Список документов: отчёт независимого оценщика‚ заявление‚ копия ЕГРН.
Судебное оспаривание
В случае отказа комиссии — подача иска в Омский областной суд. Срок: 3 месяца со дня получения отказа.
Ответы на популярные вопросы
Что будет‚ если объект не внесён в перечень?
Налог рассчитывается по остаточной балансовой стоимости‚ а не кадастровой (обычно ниже).
Можно ли заранее узнать‚ попадёт ли здание в следующий перечень?
Да. Минимещество публикует проект перечня до 1 ноября предшествующего года для общественного обсуждения.
Обновляется ли кадастровая стоимость ежегодно?
Нет. Массовая оценка проводится раз в 3–5 лет. Последняя — 2023 год‚ применяется с .