Кадастровая стоимость 2022 года в Самарской области
Внимание! С начала 2026 года тысячи собственников Самарской области получили уведомления о повышении кадастровой стоимости своей недвижимости. Индекс роста в отдельных районах превысил 35–40 %‚ что напрямую повлияет на размер налога на имущество в 2027 году.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость (КС) — это официально зафиксированная государством оценка объекта недвижимости на конкретную дату. Она используется:
- для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
- при определении размера арендной платы за землю;
- при расчёте взносов по наследству и дарению;
- как минимальная цена на торгах при продаже государственной недвижимости.
Не путать: кадастровая стоимость редко совпадает с рыночной. При массовой оценке учитываются только типовые характеристики (площадь‚ год постройки‚ район‚ материал стен)‚ но не индивидуальные особенности (ремонт‚ вид из окна‚ инфраструктура).
Как формировался перечень объектов 2022 года
В 2022-ом Росреестр и Государственное казённое учреждение Самарской области «Центр кадастровой оценки» провели очередной государственный кадастровый учёт по следующим категориям:
- Жилая недвижимость: квартиры‚ комнаты‚ жилые дома и таунхаусы;
- Земельные участки под ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводством и коммерческим строительством;
- Объекты незавершённого строительства (ОНС);
- Коммерческая недвижимость: офисы‚ склады‚ торговые центры‚ гостиницы.
Краткий сводный перечень объектов по муниципалитетам Самарской области на
| Муниципальный район / Городской округ | Кол-во объектов жилой недвижимости | Кол-во земельных участков | Кол-во объектов коммерческой недвижимости | Средний рост КС 2022 vs 2020‚ % |
|---|---|---|---|---|
| г. Самара | 485 621 | 11 332 | 9 874 | +28‚4 % |
| г. Тольятти | 220 843 | 6 941 | 2 310 | +31‚2 % |
| г. Сызрань | 58 996 | 2 124 | 1 055 | +22‚6 % |
| Красноярский район | 34 552 | 4 778 | 721 | +18‚9 % |
| Ставропольский район | 29 118 | 5 633 | 648 | +20‚1 % |
| Жигулёвск | 27 441 | 2 900 | 390 | +25‚7 % |
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта за 2022
- Онлайн:
- rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- kadastr-samara.ru — региональный портал ГКУ «Центр кадастровой оценки».
- Лично: любой офис МФЦ в Самарской области — запрос выписки ЕГРН;
- Мобильное приложение: «Госуслуги. Недвижимость» — сканируйте QR-код на кадастровом паспорте.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена?
У вас есть 2 пути — досудебный и судебный. Срок обжалования — 6 месяцев с момента публикации результатов.
Досудебный порядок (быстрее и дешевле)
- Подготовьте отчёт независимого оценщика с рыночной стоимостью;
- Направьте заявление в Комиссию при Росреестре (ул. Ново-Садовая 160а‚ Самара);
- Срок рассмотрения — до 30 дней.
Судебный порядок
Если Комиссия отказала — подайте иск в Самарский областной суд (ул. Красноармейская 74). Главное — наличие независимой экспертизы и доказательства ошибок в данных Росреестра.
Ключевые даты 2026 года
- до , приём заявлений на корректировку КС для объектов 2022 г.;
- — публикация итоговых результатов переоценки;
- — новая кадастровая стоимость вступает в силу для налогового расчёта.
Советы владельцам недвижимости в Самарской области
- Внимательно изучите уведомление о КС — в нем указан точный коэффициент пересчёта;
- Сравните КС с средней рыночной ценой на аналогичные объявления (Avito‚ Циан);
- Если разница > 30 % — собирайте документы для оспаривания.