С 1 января 2020 г. в Самарской области начал действовать обновлённый перечень объектов недвижимого имущества,
в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций исчисляется исходя из их кадастровой стоимости.
Распоряжение Министерства экономического развития и инвестиций Самарской области от № 506-р
(в редакции последующих изменений) утвердило список таких объектов на 2020–2021 гг.

Какие объекты попали в перечень?

Согласно пункту 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ в перечень включаются:

• административно-деловые центры и торговые центры;
• нежилые помещения, предназначенные или фактически используемые для размещения офисов, торговых объектов, общепита и бытового обслуживания;
• объекты гостиничного сервиса;
• объекты, в которых доля нежилых помещений превышает 20 %;
• объекты, внесённые в перечень по решению уполномоченного органа региона.

Ключевые критерии отбора в Самарской области (2020 г.)

1. Площадь объекта ≥ 1 000 м² (либо объект входит в состав комплекса площадью ≥ 3 000 м²).
2. Фактическое использование не менее 20 % площади под офисы, торговлю, общепит.
3. Местонахождение — преимущественно город Самара, Тольятти, Новокуйбышевск, Жигулёвск, а также крупные муниципальные районы.

Структура перечня

Перечень публикуется в формате таблицы Excel/PDF на официальном сайте Минэкономразвития Самарской области:

• столбец 1 — кадастровый номер;
• столбец 2 — адрес;
• столбец 3 — наименование объекта;
• столбец 4, вид разрешённого использования;
• столбец 5, кадастровая стоимость (руб.);
• столбец 6, площадь (м²).

Пример фрагмента (данные открытые ГКН Росреестра, округлены):
63:77:020101:3478 — ТЦ «Парк-Хаус», ул. Молодогвардейская, д. 65, кадастровая стоимость 3 470 000 000 руб., площадь 73 450 м².

Как проверить, попал ли ваш объект в перечень?

1. Откройте официальный сайт Министерства экономического развития и инвестиций Самарской области.
2. Перейдите в раздел «Деятельность → Недвижимое имущество → Перечни объектов».
3. Скачайте актуальный файл «Перечень_2020_2021_Самарская_область.xlsx».
4. Воспользуйтесь фильтром по кадастровому номеру или адресу.
5. Если запись найдена — налог рассчитывается по кадастровой стоимости; иначе — по остаточной балансовой стоимости.

Налоговые ставки и примеры расчёта (2021)

В течение 2020–2021 гг. ставки не повышались; возможно применение понижающих коэффициентов
для объектов, введённых в эксплуатацию после .

Что делать, если объект ошибочно включён (или не включён) в перечень?

• Шаг 1. Проверьте актуальность сведений в ЕГРН через сервис rosreestr.gov.ru — изменения в категории объекта могут повлиять на включение.
• Шаг 2. Подготовьте пакет документов: технический план, договор аренды, акт ввода, выписку ЕГРН.
• Шаг 3. Направьте заявление в Министерство экономического развития и инвестиций Самарской области по адресу: 443099, г. Самара, ул. Мичурина, 38, или через электронную приёмную.
• Срок рассмотрения: до 30 дней; решение публикуется на сайте.

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Как часто обновляется перечень?

Официально перечень формируется ежегодно до 1 января очередного налогового периода. Но в течение года возможны уточняющие изменения (уточнение адреса, уточнение кадастровой стоимости).

Вопрос 2: Я арендую помещение 200 м² в ТЦ. Обязан ли я платить имущественный налог?

Нет, налог платит собственник (арендодатель). Однако арендная плата может неявно включать налоговую нагрузку.

Вопрос 3: Действует ли перечень для ИП?

Перечень относится к юридическим лицам и упрощённой системе налогообложения (ЕНВД/УСН). Для ИП на спецрежимах налог на имущество не применяется.

Обновлённый перечень объектов недвижимого имущества, облагаемых по кадастровой стоимости в Самарской области,
является ключевым инструментом регионального налогового регулирования.
Внимательное изучение документа позволяет компаниям заранее прогнозировать налоговую нагрузку

и своевременно обжаловать ошибки включения/исключения объектов.