Общая информация
В 2021 году в Брянской области налог на имущество физических и юридических лиц рассчитывался по кадастровой стоимости для объектов, включённых в специальный перечень, утверждённый региональными властями․ Это решение соответствует федеральному закону № 284-ФЗ, который позволяет субъектам РФ переходить на кадастровый метод оценки недвижимости для целей налогообложения․
Какие объекты попали в перечень 2021 года
Перечень включает следующие категории недвижимости:
- Жилые помещения (квартиры, комнаты, дома, таунхаусы);
- Объекты незавершённого строительства (если они относятся к жилой категории);
- Гаражи и машино-места (как отдельно стоящие, так и в составе кооперативов);
- Коммерческая недвижимость:
- торговые центры и административные здания;
- офисные и складские помещения;
- гостиницы и объекты общепита․
- Земельные участки (для них кадастровая стоимость используется с 2019 года, но в 2021 году применялись коэффициенты именно этого года)․
Как проверить, включён ли ваш объект в перечень
- Через сайт ФНС России:
- Перейдите в раздел «Сервисы – Налоги и права – Налог на имущество»;
- Введите кадастровый номер или адрес объекта;
- Скачайте официальный перечень в формате PDF или Excel․
- Через публичную кадастровую карту Росреестра:
- Перейдите по адресу pkk․rosreestr․ru;
- Найдите объект по кадастровому номеру;
- В карточке объекта отображается кадастровая стоимость и дата её утверждения․
- Личное обращение в МФЦ или налоговую инспекцию:
- Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы;
- Запросите выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП) со сведениями о кадастровой стоимости․
Коэффициенты и льготы в Брянской области в 2021 году
Для физлиц:
- Налоговая ставка – 0,1 % от кадастровой стоимости (для квартир, комнат, домов и гаражей);
- Налоговый вычет – 20 м² для домов, 10 м² для квартир, 5 м² для комнат;
- Льготы – пенсионеры, инвалиды I и II групп, участники ВОВ, чернобыльцы освобождаются от налога полностью на один объект каждого типа․
Для организаций:
- Максимальная ставка – 2 % от кадастровой стоимости для торговых и офисных центров;
- Пониженные ставки – 0,5 % для промышленных объектов и 0,1 % для социально значимых объектов (школы, больницы);
- Инвестиционный налоговый вычет – до 90 % суммы налога при реализации инвестпроектов в приоритетных отраслях․
Как оспорить кадастровую стоимость в 2021 году
Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной, действуйте в следующем порядке:
- Сформируйте пакет документов:
- кадастровый паспорт;
- экспертный отчёт рыночной оценки;
- заявление о пересмотре стоимости․
- Подайте заявление:
- в комиссию при Росреестре (Брянский филиал);
- или в суд, если решение комиссии не удовлетворило․
- Срок рассмотрения: 30 дней в комиссии, до 2 месяцев в суде первой инстанции;
- Результат: при успешном оспаривании перерасчёт налога делается с начала года, когда была применена старая стоимость․
В 2021 году Брянская область полностью перешла на кадастровый метод оценки недвижимости для целей налогообложения․ Главное для собственника – проверить, включён ли его объект в перечень, и воспользоваться доступными льготами․ При спорных ситуациях всегда можно оспорить кадастровую стоимость и снизить налоговую нагрузку․