Актуально на

Общие положения

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, для целей исчисления налога на имущество физических и юридических лиц налоговая база по ряду объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость․
В Республике Башкортостан перечень таких объектов ежегодно утверждается соответствующим постановлением Правительства РБ․
Ниже приведены ключевые сведения по состоянию на 2018 год и алгоритм действий собственников в 2026 году․

Критерии включения объектов в перечень 2018 г․

• наличие кадастрового номера в ЕГРН;
• завершённое межевание/техническая инвентаризация;
• внесение сведений о кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости (ГКН);
• утверждение результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) на ․

Как выглядел перечень 2018 года

Документ № «Пр-703» от (в редакции изменений 2018 г․) содержал таблицу из более чем 5 700 объектов․
В неё включались:

1. Земельные участки, расположенные в границах муниципальных образований:
   • город Уфа (около 1 900 объектов);
   • Стерлитамакский район (≈ 620 объектов);
   • Салаватский район (≈ 410 объектов);
   • и др․
2. Здания и помещения, используемые для:
   • торговли (ТРК «Семья», ТЦ «Мир»);
   • офисов (Башкирский бизнес-центр);
   • гостиничных услуг (гостиница «Агидель»);
   • и иных объектов с кадастровой стоимостью ≥ 300 млн руб․

Исключения из перечня 2018 г․

Согласно приложению к постановлению, из перечня были исключены следующие пункты (номера по реестру):

511, 783, 1029, 1070, 1201, 1257, 1425–1428, 1748, 1994, 2711, 2905, 3237, 3383, 3527, 3596–3597, 3783, 4184, 4377–4378, 4390, 5189, 5651

Как проверить, входил ли ваш объект в перечень 2018 г;

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра → раздел «Публичная кадастровая карта»․
   Введите кадастровый номер или адрес․
2. Откройте карточку объекта → вкладка «Характеристики»․
   Если в строке «Налоговая база для исчисления налога» указано «Кадастровая стоимость», а дата актуализации приходится на 2018 год, объект входил в перечень․
3. Для официального подтверждения закажите выписку ЕГРН (Форма № ЕГРН-1)․
   • в МФЦ «Мои документы» — бесплатно за 3 рабочих дня;
   • онлайн через сервис «Личный кабинет правообладателя» — моментально в электронном виде․

Что делать, если кадастровая стоимость 2018 г․ завышена

Комиссия при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан

Адрес: г․ Уфа, ул․ Ленина, д․ 70
Телефон: +7 (347) -72-25-50
Электронная почта: kadastr18@rosreestr․gov․ru

Необходимые документы:

• заявление по форме № КС-1 (утв․ Приказом Минэкономразвития РФ от № 113);
• выписка ЕГРН о кадастровой стоимости;
• правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство о праве собственности);
• отчёт об оценке рыночной стоимости (если оспариваете на основании рыночной стоимости);
• документы, подтверждающие технические ошибки (при наличии)․

Срок рассмотрения: 30 календарных дней со дня регистрации заявления;
Результат 2018 года: 227 решений о пересчёте на общую сумму 8 035 000 000 руб․

Судебный порядок

Если комиссия отказала, можно подать административный иск в Верховный суд Республики Башкортостан по месту нахождения объекта․
Срок исковой давности, 3 года с даты вступления в силу результатов ГКО 2018 г․ (до )․
Для объектов, внесённых в перечень позже 2018 г․, отдельный срок — 3 года с даты их включения․

Где посмотреть онлайн-данные

1. Проверьте актуальность данных: с 2018 г․ кадастровая стоимость могла пересматриваться в 2020, 2022 и 2024 гг․
2. Сравните с рыночной: если отклонение > 30 %, имеет смысл подавать заявление․
3. Не пропустите сроки: при подаче в комиссию действует «право на повторную оценку» не чаще одного раза в 3 года․
4. Сохраняйте документы: выписка ЕГРН, платёжные поручения, отчёты об оценке — всё может понадобиться в суде․

Контакты справочной службы:
Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
Чат-бот «Росреестра» в Telegram: @rosreestr_official_bot

Информация подготовлена на основе официальных источников Росреестра, Правительства РБ и Единого федерального реестра правовых актов․ Данные актуальны на ․